Hvilke fordeler har land uten rød bok?

Et sertifikat for bruksrettigheter til land, eierskapsrettigheter til hus og andre eiendeler knyttet til land (rød bok) er et viktig juridisk dokument for å sikre at landbrukere har alle rettigheter som overføring, donasjon og kompensasjon.

Imidlertid vet ikke alle hvilke rettigheter landbrukere uten røde bøker vil ha.

Kompensasjon selv om tomten oppfyller vilkårene, men ikke er tildelt en rød bok

Punkt a punkt 1 og punkt 2 Artikkel 95 i jordloven av 2024 fastsetter at husholdninger og enkeltpersoner som bruker annet land enn leid land og betaler årlig landleie, når staten gjenvinner land for nasjonale forsvars- og sikkerhetsformål; sosioøkonomisk utvikling for nasjonale og offentlige interesser, vil bli kompensert for land dersom de oppfyller ett av følgende vilkår:

- Har sertifikat

- Det foreligger et vedtak om tildeling av areal eller leie av areal eller et vedtak om tillatelse til endring av arealbruksformål fra en kompetent myndighet.

- Ha et av dokumentene om bruksrett til areal for å utstede et sertifikat. Motta overføring av bruksrett til areal i henhold til lovbestemmelser, men har ikke fullført tinglysingsprosedyrer.

- Bruke land under pantekontrakt til å nedbetale gjeld; dokumentere at auksjonsresultater har oppfylt økonomiske forpliktelser.

Selv om en grunnbruker ikke har fått tildelt et sertifikat, men er kvalifisert for et og har et av dokumentene ovenfor, vil vedkommende fortsatt bli kompensert for landet dersom det ikke er leid land med årlig landleiebetaling.

Jordbruksareal som ikke er kvalifisert for rød bok kompenseres fortsatt

Selv om de ikke er kvalifisert for en rød bok, får husholdninger og enkeltpersoner som er direkte engasjert i landbruksproduksjon fortsatt kompensasjon for land, forutsatt at jordbruksarealet ble brukt før 1. juli 2004. Klausul 3, artikkel 98 i jordloven av 2024 fastsetter at kompensasjon utføres i henhold til myndighetenes forskrifter.

Jordbruksareal som ikke oppfyller vilkårene for en rød bok vil fortsatt bli kompensert, forutsatt at det ble brukt før 1. juli 2004 (Foto: IT).

Erstatning for eiendom festet til grunn

Klausul 3, artikkel 91 i jordloven av 2024 fastsetter prinsippet om erstatning for eiendomsskade når staten gjenvinner land. Følgelig skal grunneiere som lider eiendomsskade som foreskrevet i sivilretten kompenseres for skaden. Eiere av produksjons- og forretningsvirksomheter som må stoppe produksjon og virksomhet på grunn av statlig gjenvinning av land skal vurderes for støtte.

Dermed, selv uten sertifikat, får den juridiske eieren av eiendommen som er knyttet til tomten fortsatt kompensasjon dersom det oppstår skade forårsaket av erverv av tomt.

Utøvelse av bruksrettigheter til land

Klausul 1, artikkel 45 i jordloven av 2024 fastsetter at grunnbrukere har rett til å utøve retten til å konvertere, overføre, lease, fremleie, arve, donere, pantsette bruksrettigheter til jord; og bidra med kapital ved bruk av bruksrettigheter til jord når følgende vilkår er oppfylt:

- Ha et sertifikat for bruksrett til land eller et sertifikat for eierskap til hus og bruksrett til land eller et sertifikat for bruksrett til land, eierskap til hus og andre eiendeler knyttet til land eller et sertifikat for bruksrett til land, eierskap til eiendeler knyttet til land, unntatt i tilfeller av arv av bruksrett til land, omdanning av jordbruksland ved sammenslåing av land, bytte av tomter, donasjon av bruksrett til land til staten, bofellesskap og tilfeller spesifisert i paragraf 7, artikkel 124 og punkt a, paragraf 4, artikkel 127 i jordloven av 2024.

- Det finnes ingen tvister om eiendommen, eller tvister som er løst av kompetente statlige etater, rettsavgjørelser, avgjørelser, voldgiftsavgjørelser eller tildelinger som har trådt i kraft.

- Bruksrettigheter til areal er ikke gjenstand for beslag eller andre tiltak for å sikre fullbyrdelse av dommer i henhold til bestemmelsene i loven om fullbyrdelse av sivile dommer.

- I løpet av arealbruksperioden.

- Rettigheter til bruk av areal er ikke underlagt midlertidige beredskapstiltak slik loven foreskriver.

Det er dermed to tilfeller av overføring og donasjon av bruksrettigheter til land uten sertifikat.

Den første er ved arv av bruksrettigheter til areal, omdannelse av jordbruksareal ved sammenslåing av land, bytte av tomter eller donasjon av bruksrettigheter til areal til staten eller samfunnet.

For det andre har husholdninger og enkeltpersoner som ikke har fått tildelt et sertifikat, men som er kvalifisert for et sertifikat, lov til å overføre bruksrettigheter til areal, leie ut, fremleie bruksrettigheter til areal og bidra med kapital ved å bruke bruksrettigheter til areal for å gjennomføre prosjekter.

Innvilget byggetillatelse

Artikkel 3 i dekret 53/2017 fastsetter at land uten sertifikat, men som har en av de foreskrevne typene juridiske landdokumenter, fortsatt får byggetillatelse.

Midlertidig brukt inntil landet er gjenvunnet

Klausul 8, artikkel 138 i jordloven av 2024 fastsetter at husholdninger og enkeltpersoner som bruker land i tilfellene spesifisert i klausul 1, 2, 3, 4, 5 og 6, artikkel 138, men som ikke er kvalifisert for et sertifikat for bruksrett til land og eierskap til eiendeler knyttet til land, midlertidig kan bruke land i sin nåværende tilstand inntil staten gjenvinner land og må deklarere og registrere land i henhold til forskriftene.

Dermed har en person som bruker land stabilt uten noen av dokumentene om bruksrett til areal, ikke brudd på jordlovene og ikke tildeling av land uten riktig fullmakt, selv om vedkommende ikke oppfyller vilkårene for å gi et sertifikat, fortsatt rett til midlertidig å bruke landet i sin nåværende tilstand inntil staten gjenvinner landet.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm