Tomter får mer oppmerksomhet enn leiligheter, er det på tide å «legge ned penger»? Prosedyrer for å konvertere hagetomt til boligtomt

Tomter og prosjekttomter har økt i interesse mer enn leiligheter, eksperter antyder at det er riktig tidspunkt å investere, Da Nang auksjonerer ut en milliardtomt ... er de siste eiendomsnyhetene.

I sammenheng med at eiendomsmarkedet gradvis varmes opp i begynnelsen av året, har meglere, handelsplasser og investorer lansert mange forretningskampanjer tidlig for ikke å gå glipp av muligheten til å nå et stort antall potensielle kunder. (Kilde: XD Newspaper)

Nytt tilbud i markedet vil snart bli bedre

De nyeste dataene fra Batdongsan.com.vn viser at eiendomsmarkedet ved begynnelsen av dette året har vist mer positive tegn, både når det gjelder interesse og antall eiendommer til salgs på landsbasis, sammenlignet med begynnelsen av 2023. Dette viser at etterspørselen etter eiendommer til salgs på landsbasis i januar 2024 økte med 66 % sammenlignet med samme periode i 2023, og antallet eiendommer til salgs økte også med 52 %.

Det er verdt å merke seg at i Hanoi og Ho Chi Minh-byen har interessen for tomter og prosjekttomter økt mer enn for leiligheter. Mer spesifikt økte antallet søk etter tomter i Hanoi med 110 % i januar 2024, og prosjekttomter økte med 77 % sammenlignet med samme periode i fjor. Samtidig økte antallet søk etter leiligheter i Hanoi med 71 %. Tilsvarende økte søkeetterspørselen i Ho Chi Minh-byen med 71 % – 73 % for tomter og prosjekttomter, og kun med 59 % for leiligheter.

Dataene ovenfor gjenspeiler delvis mange menneskers ønske om å eie land, selv om markedet ikke lenger opplever en jordfeber som tidlig i 2022. Rapporten og indeksen over eiendomsforbrukernes tillit (CSS) fra Batdongsan.com.vn i første halvdel av 2024 viste også at opptil 65 % av respondentene sa at de fortsatt planla å kjøpe eiendom i løpet av det neste året; andelen kjøp for investering utgjorde 60 %, og tomter er fortsatt den typen eiendom som fremtidige kjøpere er mest interessert i.

I sammenheng med at eiendomsmarkedet gradvis «varmes opp» i begynnelsen av året, har meglere, handelsplasser og investorer lansert mange forretningskampanjer tidlig for ikke å gå glipp av muligheten til å nå et stort antall potensielle kunder.

I en vurdering av psykologien og trendene i eiendomsbransjen kommenterte Dinh Minh Tuan, direktør for batdongsan.com.vn: For tiden er mange investorer fast bestemt på å presse produktene sine tidlig i 2024, fordi hvis de venter til 2025 når eiendomsmeglingsloven av 2023 trer i kraft, vil det bli vanskeligere og mer tidkrevende å inndrive penger. På det tidspunktet vil investorer kun få lov til å inndrive depositum på ikke mer enn 5 % av salgsprisen på boliger og byggearbeider som opprettes i fremtiden. Etter å ha fullført alle salgsforpliktelser, vil de få lov til å inndrive ytterligere 25 %. Derfor spår denne eksperten at nytt tilbud i eiendomsmarkedet snart vil bli bedre i 2024.

Ifølge Dinh Minh Tuans forskning med mer enn 10 eiendomshandelsenheter i Dong Nai, Binh Duong og Long An , delte alle bedriftene at antallet eiendomstransaksjoner økte i begynnelsen av dette året. De fleste av dem fokuserte på tomter med standard juridisk status, priset under 2 milliarder VND, som ligger innenfor en radius på 60 km rundt Ho Chi Minh-byen.

I Hanoi-markedet, med segmenter som dekker reelle behov som kjøp, salg og utleie av sekundære leiligheter eller butikklokaler i indre by, har mange eiendomsmeglere også begynt å jobbe rett etter Tet-ferien. Det knappe tilbudet, mens etterspørselen fortsatt er til stede, har gjort transaksjonssituasjonen etter Tet mer levende i disse segmentene.

Når skal man investere?

Ifølge en undersøkelse fra slutten av 2023 utført av One Mount Real Estate Center for Market Research and Customer Insight, var de fleste av 63 % av personer med eiendomsbehov i 2024 interessert i leiligheter, tomter og boliger.

Ifølge nylig publiserte data fra en eiendomsforskningsenhet har interessen for eiendom økt raskt igjen etter Tet-ferien.

Tidligere begynte antallet eiendomssøk over hele landet å øke fra den andre dagen av Tet og fortsatte å øke ganske sterkt, og nådde en økning på 124 % den tiende dagen av Tet sammenlignet med én uke før Tet.

Det er verdt å merke seg at i Hanoi og Ho Chi Minh-byen har interessen for tomter og prosjekttomter økt sterkere enn for leiligheter.

En undersøkelse i Hoai Duc (Hanoi) viser at etterspørselen etter forstadstomter har økt den siste tiden sammenlignet med de første månedene av 2023. Antallet vellykkede transaksjoner er imidlertid ikke høyt, og det har ikke vært mye forbedring.

For tiden søker og kartlegger kundene fortsatt hovedsakelig markedet. Investorenes etterspørsel etter søk varierer med økonomiske ressurser på rundt 2 milliarder VND.

Når det gjelder prisen på hus og tomter i forstadsgatene, er dette et eiendomsprodukt som dekker det reelle boligbehovet. Verdien beregnet per m2 er stor, men den totale verdien av huset er fortsatt mye mindre sammenlignet med tilstøtende hus eller villa fordi området er lite, bare ca. 30-50 m2, så prisen på hus i gatene har økt over tid.

Kurven med hus i smug er hovedsakelig konsentrert i distrikter som Dong Anh, Hoai Duc, Thanh Tri, Gia Lam... Prisen ligger stort sett rundt 100 millioner VND/m2 for hus i smug som er omtrent 2,5–3 m brede.

For investorer er de lave rentene for boligkjøpere en fordel for problemet med gearing. Selv om rentene er nede, fraråder eksperter å overbruke dem.

Ifølge eksperter bør du bare investere på dette tidspunktet når du har penger tilgjengelig og finner eiendom til en god og billig pris. På kort sikt kan ikke eiendomsmarkedet ta seg opp igjen umiddelbart. Eiendomsmarkedet i 2024 er ikke tiden for å investere og surfe, dette er fortsatt stadiet for å vurdere å kjøpe for langsiktig investering, å kjøpe for å bo. Derfor bør du ikke bruke for mye økonomisk gearing og bør kun sikte mot prosjekter med komplette juridiske dokumenter, enkle salgsregler og gode renteinsentiver.

Da Nang auksjonerer ut «gyllent» land verdt tusenvis av milliarder dong med fire sider mot veien.

Land Fund Development Center under departementet for naturressurser og miljø i Da Nang annonserte auksjonen av tomtkoden A1-2-1 på veien fra Han-elvebroen til sjøen i Pham Van Dong-gaten.

Nåværende status for land nær Han-elvebroen lagt ut på auksjon av Da Nang. (Kilde: Dan Tri)

Tomten har et totalareal på nesten 10 000 m2, og startprisen er over 137 millioner VND/m2. Tomten har en bruksperiode på 50 år, og leietakeren betaler leien én gang. Tomten har fire sider som vender mot veien.

Byen har fullført rydding av tomten og ferdigstilt teknisk infrastruktur. Tomten er ment å brukes til å bygge et kommersielt senter og kontorer for utleie, med en total estimert investeringskapital på nesten 2000 milliarder VND fra den vinnende budgiveren.

Da Nang setter en betingelse om at deltakende enheter må betale 20 % av tomtens totale verdi på forhånd. Dersom to eller flere selskaper har krysseierskap med hverandre i henhold til bestemmelsene i foretaksloven, kan bare ett selskap delta i auksjonen.

Auksjonsdeltakerne må også ha en generell rapport om investeringsprosjektet i samsvar med funksjoner og planindikatorer, fremdrift og prosjektets totale forventede investering.

Det må finnes dokumenter og papirer som beviser at minimum egenkapital for å gjennomføre prosjektet ikke er mindre enn 20 % av den totale forventede investeringen, og en forpliktelse til ikke å gå konkurs eller være i ferd med å bli oppløst...

Hvilke prosedyrer kreves for å konvertere hagetomt til boligtomt i 2024?

Å omgjøre hagetomt til boligtomt krever tillatelse.

I henhold til paragraf 2, artikkel 9 i jordloven av 2024 omfatter jordbruksareal følgende typer land: Land for dyrking av ettårige avlinger, inkludert risland og land for dyrking av andre ettårige avlinger; Land for dyrking av flerårige avlinger; Skogsbruksareal, inkludert skogsareal til spesiell bruk, beskyttende skogsareal og produksjonsskogsareal; Akvakulturareal; Konsentrert husdyrland; Saltproduksjonsareal; Annen jordbruksareal.

I henhold til artikkel 9 i jordloven av 2024 klassifiserer ikke loven hageland i noen landgruppe. Basert på formålet med arealbruken kan imidlertid hageland forstås som land for dyrking av ettårige avlinger eller land for dyrking av flerårige avlinger (som tilhører gruppen jordbruksland).

Samtidig, i henhold til artikkel 121 i jordloven av 2024, må konvertering av jordbruksland til ikke-jordbruksland tillates av et kompetent statlig organ.

Fremgangsmåter for å konvertere hagetomt til boligtomt

* Implementeringstrinn

I henhold til artikkel 69 i dekret 43/2014/ND-CP utføres konverteringen fra hagetomt til boligtomt i følgende trinn:

Trinn 1. Klargjør dokumenter. Husholdninger og enkeltpersoner må klargjøre et sett med dokumenter, inkludert: Søknad om tillatelse til å endre formålet med arealet; Sertifikat (rød bok, rosa bok);

Trinn 2. Send inn og motta dokumenter:

Hvor dokumenter skal sendes inn: Metode 1: Send dokumenter til ettstedsavdelingen for overføring til Departementet for naturressurser og miljø; Metode 2: Der det ikke er opprettet ettstedsavdeling, send dokumenter direkte til Departementet for naturressurser og miljø.

Mottak av dokumenter: Hvis dokumentene er fullstendige, vil mottakeravdelingen registrere dem i kvitteringsboken og gi en kvittering til søkeren (kvitteringen angir tydelig fristen for å returnere resultatene). Hvis dokumentene mangler eller er ugyldige, må søkeren varsles innen senest 3 virkedager og instrueres til å supplere og fullføre dokumentene i henhold til forskriftene.

Trinn 3. Løs forespørsler: På dette stadiet må folk merke seg at den viktigste forpliktelsen er å betale arealbruksavgifter.

Trinn 4. Returner resultater

* Behandlingstid: Ikke mer enn 15 dager fra datoen for mottak av gyldige dokumenter; ikke mer enn 25 dager for fjellkommuner, øyer, avsidesliggende områder og områder med vanskelige sosioøkonomiske forhold.

Merk: Tiden ovenfor inkluderer ikke fridager og helligdager som foreskrevet ved lov; inkluderer ikke tid til å oppfylle økonomiske forpliktelser for brukere av land.

[annonse_2]
Kilde