Slå ned på eiendomsspekulasjon etter «voldelige, brutale» auksjoner

Slå ned på eiendomsspekulasjon etter «voldelige, brutale» auksjoner

Som vanlig, når eiendomsmarkedet begynner å vise tegn til bedring, øker bekymringene for spekulasjon og tomteprisvekst gjennom spekulative investorers hender.

De nylige «eksplosive, brutale» landauksjonene etterfulgt av spekulasjon, sammen med oppførselen med å by til skyhøye priser og deretter «stikke av» og forlate innskuddet, som fant sted i noen områder av Hanoi , viste nok en gang triksene til spekulative investorer, «kjøp nå, selg nå».

Swingtradere – som regnes som mestere i å snuse opp informasjon – hører om en vakker infrastruktur, en auksjon av land, eller til og med rykter eller nyheter om utkast til politikk, og de er klare til å fly til det hete stedet, kjøpe umiddelbart hvis de liker det, uten å nøle og uten konseptet med å vente. Og når bølgen kommer, selger de også på et brøkdels sekund for å tjene penger. De er mer hensynsløse enn noen andre, selv om de ikke har nok penger, er de villige til å låne for å «gå i krig».

Det er imidlertid swingtraderne som er de som starter mange eiendomsfeber. Det er nok ikke for mye å si at swingtraderne, som for tiden dominerer markedet, også er de som hisser opp markedet og får det til å bli febrilsk.

Tomtemarkedet er i sin natur et produkt som er lett å spekulere i og har et stort potensial for prisøkninger. Prisøkningene dag for dag, uke for uke, gjør imidlertid ikke bare forvaltningsbyrået, men også forsiktige investorer redde. Det er grunnen til at Byggedepartementet nylig måtte sende et dokument til lokalsamfunn med forespørsel om kontroll over kjøp og salg av eiendom som har blitt utvekslet mange ganger, spesielt i områder, prosjekter og leilighetskomplekser med uvanlige prisøkninger.

Byggedepartementet kommenterte at utviklingen i eiendomsmarkedet fortsatt har mange potensielle risikoer. Situasjonen med ryktespredning, eiendomsspekulasjon, unormalt høye boligpriser i noen områder og tomteauksjoner med bud mange ganger høyere enn startprisen på enkelte steder er fortsatt komplisert, noe som forårsaker markedsforstyrrelser og påvirker den generelle sosioøkonomiske utviklingen.

Som en av enhetene som regelmessig overvåker situasjonen i eiendomsmarkedet, sa Vietnam Association of Realtors (VARS) i et nylig publisert nyhetsbrev at rettssystemet fortsatt ikke har en mekanisme eller policy for å identifisere, kontrollere og effektivt forhindre spekulativ aktivitet, hamstring av land, prisinflasjon og skimming av innskudd fra individuelle investorer.

Følgelig er begrepene spekulasjon og investering i Vietnam fortsatt ikke klart definert. Kjøp av land til bolig, utleie eller overføring er lovlig og er en aktivitet som følger markedsmekanismen basert på eget ansvar for fortjeneste og tap, men ukontrollert kjøp, salg og overføring er hovedårsaken til jordfeber som forekommer mange steder over hele landet.

Det er også nødvendig å legge til at selv om forvaltningsorganet har begynt å iverksette sterkere tiltak i møte med den hete utviklingen i leilighetssegmentet, er dokumentet fortsatt av administrativ karakter og har ikke løst den underliggende årsaken, fordi det for øyeblikket ikke finnes noen forskrifter i tomtesektoren som definerer hva spekulasjon og manipulasjon av eiendomspriser er. Derfor reises nok en gang spørsmålet om at det snart må innføres forskrifter om eiendomsskatt for å ta tomter i bruk og bringe dette produktet tilbake til sin sanne verdi.

For å regulere markedet slik at det utvikler seg i en trygg, sunn og bærekraftig retning, slik at tomteprisene øker og synker i henhold til markedets reelle behov, er det derfor viktig å utstede retningslinjer for eiendomsskatt. Her vil effektiv og transparent eiendomsskatt, rettet mot de som akkumulerer og spekulerer, i stedet for de som kjøper eiendom for å leve eller organisere produksjon og næringsvirksomhet, både bidra til å øke budsjettinntektene og bidra til å regulere eiendomsmarkedet.

Den drastiske inngripen fra statlige forvaltningsorganer for å rette opp og kontrollere situasjonen til spekulanter i landprisene vil delvis redusere risikoen for ekte investorer, men viktigst av alt, det må eliminere motivene til de som skaper bølger.

Dermed vil skattepolitikken begrense eller eliminere motivasjonen for folk til å spekulere, og dermed dempe økningen i eiendomspriser, fordi det å eie spekulativ eiendom, sammen med rentekostnader og andre alternativkostnader, vil bli mer risikabelt. På det tidspunktet vil aktiviteten med å kjøpe og selge eiendom for å tjene på differansen, eller å skape virtuelt tilbud og etterspørsel for å blåse opp eiendomsprisene, gradvis bli meningsløs.

Kilde: https://baodautu.vn/batdongsan/dep-loan-luot-song-nha-dat-sau-nhung-phien-dau-gia-bao-phat-bao-tan-d225164.html