Lyspunkter innen industriell eiendom og fremtidsutsikter

[annonse_1]

Industrieiendom er fortsatt et lyspunkt

Ifølge Mekong Asean vurderte Duong Thuy Dung, administrerende direktør i CBRE Vietnam, at eiendom i industriparker (IP) fortsatt er et lyspunkt i tiden som kommer, når Vietnam drar stor nytte av endringen i den globale forsyningskjeden.

Ifølge fru Dung er den nåværende utleiegraden for industriarealer nesten 100 %. I markeder av første klasse som Binh Duong, Dong Nai, Long An, Hai Duong, Bac Ninh, Hung Yen ... er det nesten ikke noe land igjen til utleie. I stedet er markeder av andre klasse som Ba Ria Vung Tau, Tay Ninh, Thai Binh , Thai Nguyen ... gradvis i ferd med å bli attraktive reisemål med et stort landfond og lave priser.

CBRE forventer at leieprisene for industriparker vil fortsette å øke i årene som kommer, med en rate på rundt 5–9 % per år i nord og 3–7 % i sør.

I tillegg tror Dung at fabrikkutleieproduktet vil utvikle seg sterkt i takt med forbedringen av logistikksektoren. Med høy etterspørsel, som hjelper utenlandske investorer med å redusere tiden det tar å finne tomter og bekymre seg for tillatelser, er dette et attraktivt produkt, med en beleggsgrad på opptil 80 %. Leieprisen øker også kontinuerlig.

Eiendom - Lyspunkter innen industriell eiendom og fremtidsutsikter — Industripark-eiendom er fortsatt et lyspunkt i tiden som kommer, når Vietnam drar stor nytte av endringen i globale forsyningskjeder. Illustrasjonsfoto fra internett

«Ny dør» for investeringsfond

Ifølge eksperter er Vietnam i ferd med å bli et lovende investeringsmål for kontantstrøm og investorer, med fordeler fra makrofaktorer og attraktivitet i de fleste segmenter, noe som spesielt bringer flere muligheter for industriell eiendom – et segment som direkte drar nytte av nye investeringsbølger.

Den sterke investeringsbølgen sies å komme fra Vietnam som oppgraderer partnerskapet sitt med en rekke store økonomier som USA, Japan, Sør-Korea, Kina og nylig Australia... Når kapital flyter sterkt inn i økonomien, blir industriparker sett på som «magneter» som sterkt tiltrekker seg kontantstrøm.

Prognoser fra forretningsgruppen for industriell eiendom til MBS Securities Company spår at utsiktene for gruppen for industriell eiendom i den kommende tiden vil fortsette å komme fra stabile makroforhold, sammen med opprettholdelse av god tiltrekning av utenlandsk direkteinvestering i Vietnam takket være forbedrede forhold til stormaktene.

MBS mener også at tradisjonelle industriparker gradvis vil miste sitt konkurransefortrinn innen 2024. I stedet er grønne og bærekraftige industriparker stadig mer attraktive for investorer, med fokus på høyteknologiske prosjekter som bruker rene materialer og reduserer karbonutslipp i miljøet, noe som er den nåværende trenden. I tillegg har investeringskapital en tendens til å flyttes til annenhåndsmarkedet takket være stort tilbud og lave leiepriser.

Thomas Rooney – seniorleder i Savills Hanoi Industrial Consulting Department, vurderte at industriparkmarkedene i gruppe 2 viser stort potensial for å tiltrekke seg utenlandske investeringer. For eksempel er Bac Ninh i den nordlige økonomiske nøkkelregionen en fremtredende lokalitet når det gjelder å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer. Ifølge Bac Ninhs statistikkkontor vil ny utenlandsk direkteinvestering til industriparker i provinsen i 2023 nå 1,104 milliarder USD (over 163,7 % sammenlignet med 2022). Bac Ninh tiltrekker seg ikke bare produksjons- og logistikkbedrifter, men også innenlandske og utenlandske leasinginvestorer.

I tillegg er Vinh Phuc også et bemerkelsesverdig marked. For tiden foregår det mange investeringsaktiviteter i det stille her, og det vil komme mer informasjon om utenlandske investorer som starter prosjekter i år.

Ifølge Thomas Rooney viser arealbruken i områder sør for Hanoi, som Hung Yen, Ha Nam ... positive tegn. Konkurransedyktige landpriser åpner «nye dører» for investeringsfond, og hjelper dem med å dra nytte av attraktive profittmuligheter tidlig. I tillegg er rikelig med arbeidskraft, nærhet til de viktigste forbrukermarkedene, enkel tilgang til havner og komplett transportinfrastruktur også faktorer som styrker attraktiviteten til dette området.

I den kommende tiden er Nam Dinh eller Thai Binh de neste gruppe 2-markedene som forventes å ha enestående utvikling innen industriell eiendom. Disse områdene er kjent for sin styrke innen tekstiler, men har nylig opplevd nye kapitalstrømmer til industrisektorer med høyere verdi.

Dao Vu (T/t)

[annonse_2]
Kilde