Identifikasjon av eiendommer for markedstransparens

Personvern må sikres.

Følgelig planlegger Departementet for offentlig sikkerhet å identifisere hus- og leilighetsnumre for å bestemme hvor mange eiendommer hver person eier. C06 vil identifisere hver persons eiendom, og dermed bidra til å avklare hvor mange eiendommer eiendomseieren eier (hjemmeadresse, leilighetsnummer), og opprette et eiendomsidentifikasjonsnettverk knyttet til hver borger, som andre mellomliggende enheter kan utnytte og bruke.

Identifikasjon av eiendomsmegling forventes å bidra til å gjøre dette markedet transparent.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), kommenterte at eiendomsmarkedet ikke er transparent fordi nasjonale stordata ikke er fullstendig bygget opp, og dataene ikke er koblet mellom sektorer. For å implementere disse dataene må Prosjekt 06 (bygging av nasjonale stordata) som departementet for offentlig sikkerhet jobber med, fullføres. I Prosjekt 06 er informasjon om eiendomsmarkedet bare en del. Dette prosjektet er i den generelle retningen fra regjeringen for å sikre at det finnes databaser over en person på alle felt. Når all personlig informasjon integreres i Prosjekt 06, vil hver person bare ha ett personlig identifikasjonsnummer. Hvis hver person tidligere brukte mange typer dokumenter for å kunne kjøpe mange eiendommer på mange steder, visste ingen det, nå er alt under én "kilde".

Ifølge Chau vil alle eiendeler vises, inkludert hvor mange eiendommer den enkelte eier, hvilke hus som er bebodd, leid ut eller forlatt, bare ved å slå opp den personlige identifikasjonskoden. Dermed vil skattenæringen kontrollere ved hjelp av stordata for å beskatte hver type eiendom. Dette er for å gjøre markedet transparent og hjelpe staten med å forvalte det effektivt.

Chau sa at signeringen mellom departementet for offentlig sikkerhet og Vietnam Post Corporation bare er en del av avtalen, det første skrittet. Når det finnes stordata, vil alle folks eiendomstransaksjoner bli tydelig forstått av staten. Dette bidrar også til å begrense hvitvasking av penger og korrupsjon. «Når man forbedrer statlig forvaltning, men sikrer folks personvern, vil ikke personlig informasjon bli kjøpt og solgt, lekket ut for at skurker kan utnytte den og begå svindel», sa Chau.

Nguyen Tien Dung, tidligere foreleser i eiendom ved University of Finance - Marketing, deler samme syn og sa at hvis dette prosjektet implementeres med hell, vil det bidra til å gjøre eiendomsmarkedet transparent. Det vil spesielt forhindre skattetap og begrense korrupsjon gjennom mengden og opprinnelsen til eiendomsmidler for hver enkelt person. Senere er det mulig å bruke det andre eiendomsskatteverktøyet til å regulere eiendomsmarkedet, og dermed begrense spekulasjon, prisutvikling og sløsing med landressurser slik det er i dag... Personer som kjøper og selger eiendom kan enkelt og nøyaktig få tilgang til informasjon om opprinnelsen til eiendom for å begrense risikoen ved transaksjoner...

Ifølge Dung krever dette imidlertid en kombinasjon av mange faktorer, besluttsomhet og tid. Spesielt i prosessen er det nødvendig å unngå ulemper for folk når de deklarerer og leverer dokumenter, og informasjonssikkerhet må sikres. Det viktigste er fortsatt ensartethet og synkronisering av data over hele landet og hvem som er hovedansvarlig for dette, samt koordinering mellom bransjeforvaltningsorganer og departementet for offentlig sikkerhet i prosessen med å opprette data, deklarere og administrere bruken av data senere.

Lærdommer fra Singapore

Ifølge advokat Tran Manh Cuong (advokatforeningen i Ho Chi Minh-byen) er Departementet for naturressurser og miljø og Byggedepartementet to statlige forvaltningsorganer som har ansvar for bygningsdata om husnummer og boliger, med mål om å spesifikt nummerere hvert hus, leilighet eller tomt i henhold til en enhetlig regel. Fra denne regelen samler Departementet for offentlig sikkerhet en database med husnummer, kombinert med informasjon samlet fra folkekomiteer på alle nivåer, basert på prinsippet om standardisering av data for å identifisere fast eiendom.

For tiden har hver eiendom posisjonskoordinater, husnummer og tomtenummer. Så et byrå som Departementet for naturressurser og miljø trenger bare å sette sammen og bygge en nasjonal database, og alle innbyggere har tilgang til den i en viss grad.

Advokat Tran Manh Cuong (Ho Chi Minh City Advokatforening)

«Egentlig burde dette ha blitt gjort for lenge siden for å bidra til å gjøre markedet transparent fra enkeltpersoner til organisasjoner. I fremtiden vil det bli enklere å beskatte fritidsboliger. For øyeblikket har hver eiendom stedskoordinater, husnummer og tomtenummer. Så et byrå som Departementet for naturressurser og miljø trenger bare å sette sammen og bygge en nasjonal database, og alle borgere har tilgang til den i en viss grad. Dette er grunnlaget for å bestemme og differensiere folks boligeierskap, noe som bidrar til å skape boliglikhet for alle mennesker. Enkeltpersoner som eier mange eiendommer med det formål å spekulere og drive forretningsfortjeneste, bør beskattes», sa advokat Cuong.

I et svar til Thanh Nien fra Singapore sa Nguyen Tri Anh, en vietnameser som bor og jobber her, at i dette landet har alle individer en identifikasjonskonto. Dette identifikasjonsnummeret lagres i Singpass-applikasjonen, på samme måte som VNeID-applikasjonen i Vietnam. Når man logger seg inn her, vil det være fullstendig personlig informasjon som: hvor mange hus som eies, hvor huset ligger, hvor høy transaksjonsverdien av huset er, når det ble kjøpt. Denne programvaren vet også tydelig sivilstatus og hvor mange barn familien har. Denne applikasjonen er også koblet til en offentlig database om eiendomsforvaltning. Både myndighetene og enkeltpersoner kan få tilgang til den for å kryssjekke hverandre. Når man kjøper eller leier et hus, kan man betale for å få tilgang til systemet for å se husets historie før man bestemmer seg for å kjøpe. Fordi all informasjon er transparent og tydelig i Singpass-applikasjonen, kan man ikke få hus notarisert for å oppgi lave priser for å unngå skatt når man kjøper og selger dem.

«Myndighetene kontrollerer også kontantstrømmen. Hvis de ser at en stor sum penger «hopper» inn på en mistenkelig konto, vil de kontrollere den. Selv når de åpner en konto for å sette inn penger, må de opplyse om hvor pengene kommer fra og om de er lovlige. Så det finnes ikke noe slikt som å bruke kontanter til å kjøpe og selge eiendom. Dette bidrar til å kontrollere eiendomsmarkedet slik at det utvikler seg transparent og stabilt», delte Tri Anh.

Finnes det mange løsninger?

Fra et annet perspektiv uttrykte advokat Nguyen Dang Tu, TriLaw LLC, bekymring for at det ville være vanskelig og svært kostbart å implementere prosedyrer for identifisering av eiendom fordi eierne av eiendommen stadig endres. En eiendom har mange medeiere, som eiendommer tilhørende et par, eiendommer tilhørende en husholdning, organisasjon eller utenlandske personer. Det finnes også eiendommer omstridt og eiendommer der eierne ikke er identifisert. Hvis synkron digitalisering implementeres, må mye menneskelige ressurser mobiliseres. I tillegg er det også nødvendig å ta hensyn til at leiligheter og husnumre vil endres når de separeres, slås sammen eller endres, og da må folk gjennomføre ytterligere prosedyrer.

«For øyeblikket finnes det personlig identifikasjon, så etter min mening, for å kontrollere korrupsjon, begrense hvitvasking av penger og forvalte eiendom for å beskatte brukt eiendom og forlatt eiendom som i utkastet, trenger vi bare å basere oss på data fra Department of Natural Resources and Environment og Department of Construction, og deretter integrere det i personlig identifikasjonsdata for å forvalte uten å måtte identifisere hver eiendom», foreslo advokat Nguyen Dang Tu.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/dinh-danh-bat-dong-san-de-minh-bach-thi-truong-185231023225302208.htm