Nye impulser for å bidra til utvikling av sosialboliger

DNVN – Regjeringens utstedelse av dekretet som beskriver en rekke artikler i boligloven om utvikling og forvaltning av sosialboliger i dekret 100/2024/ND-CP, datert 29. juli, er et viktig skritt, som skaper et nytt «press» for å åpne opp sosialboliger.

Ifølge Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS), er regjeringens utstedelse av dekretet som beskriver en rekke artikler i boligloven om utvikling og forvaltning av sosialboliger i dekret 100/2024/ND-CP, datert 29. juli, et viktig skritt, som skaper et nytt «press» for å åpne opp sosialboliger.

Dekret 100/2024/ND-CP har detaljert klausul 2, artikkel 83 i boligloven av 2023, som veileder den provinsielle folkekomiteen til å bestemme at investoren i et investeringsprosjekt for kommersielt boligbygg må reservere en del av boligarealet i prosjektet som har investert i bygging av et teknisk infrastruktursystem for å bygge sosialboliger (NƠXH). Eller organisere NƠXH-landfondet som har investert i bygging av et teknisk infrastruktursystem på et annet sted enn omfanget av investeringsprosjektet for kommersielt boligbygg i det byområdet.

Loven fastsetter også at investorer kan betale penger tilsvarende verdien av tomtefondet som er investert i bygging av tekniske infrastruktursystemer for å bygge sosiale boliger i spesielle byområder av type I, type II og type III, basert på myndighetenes forskrifter for å sikre enkel implementeringsprosessen. Prosessen med å implementere investeringsprosedyrer for sosiale boligprosjekter forkortes også betydelig, noe som hjelper investorer med å spare tid og kostnader i prosjektgjennomføringen.

Herr Nguyen Van Dinh – styreleder i VARS – bekreftet at dekret 100/2024/ND-CP er et viktig skritt for å fremme utviklingen av sosialboliger.

Klausul 2, artikkel 22 i dekretet har spesifisert i detalj komponentene som utgjør den totale investeringskostnaden for bygging av sosialboligområdet. Dette er grunnlaget for å beregne den maksimale fortjenesten tilsvarende 10 % av den totale investeringskostnaden for bygging av sosialboligområdet i henhold til boligloven av 2023.

Samtidig kan prosjektinvestoren også ha ytterligere fortjeneste fra nærings-, kommersielle og boligbygg – som utgjør maksimalt 20 % av det totale boligarealet i prosjektet som har investert i bygging av tekniske infrastruktursystemer.

Når det gjelder utvelgelse av investorer for investeringsprosjekter i sosialboligbygging gjennom anbudskonkurranse, fastsetter paragraf 5, artikkel 21 i dekretet også tydelig evalueringskriteriene for kapasitet og erfaring til investorer som gjennomfører investeringsprosjekter i sosialboligbygging.

I tillegg til forskrifter som oppmuntrer til investeringer i sektoren for sosialbolig, beskriver dekret 100/2024/ND-CP også vilkårene for å nyte godt av støttepolitikken for sosialbolig i en mer avslappet retning for de med legitime behov for tilgang til denne typen bolig.

Når det gjelder vilkårene for å benytte seg av sosialboligpolitikk, fastsetter paragraf 1, artikkel 29 at tilfellet med manglende egen bolig avgjøres når personen spesifisert i paragraf 1, artikkel 77 i boligloven og personens ektefelle (hvis noen) ikke er navngitt i sertifikatet for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land i provinsen eller den sentralt drevne byen der det sosiale boligprosjektet befinner seg på tidspunktet for innsending av søknad om kjøp eller registrering av avbetaling.

Dette betyr at de som er spesifisert i klausul 1, 4, 5, 6, 8, 9 og 10, artikkel 76 i boligloven, og som ennå ikke eier et hus i provinsen eller den sentralt drevne byen der det er et sosialt boligprosjekt, vil få lov til å kjøpe, avbetale og leie.

Dermed slipper folk som ønsker å kjøpe sosialboliger og bor med en stor familie å kaste bort tid på å registrere seg separat for å få bekreftelse fra myndighetene på at de ikke eier et hus. Statlige forvaltningsorganer har også et juridisk grunnlag for å implementere og eliminere frykten og ansvaret til lokale forvaltningsmyndigheter når det gjelder å bekrefte folks boligeierskap.

Dekret 100/2024/ND-CP er i tråd med forventningene til bedrifter og enkeltpersoner, spesielt personer med mellominntekt som betaler skatt til staten.

I tillegg fastsetter dekretet også tidsfristen for kompetente myndigheter til å bekrefte informasjon om registrerte boligeierskap og inntektsforhold. Dette besvarer spørsmålet «når vil folk bli bekreftet?»

Mer spesifikt må kontoret eller avdelingen til tinglysingskontoret innen 7 dager bekrefte informasjonen til den registrerte som ikke eier et hus og ikke er oppført i den røde boken i området der det sosiale boligprosjektet ligger. Og innen 7 dager vil folkekomiteen på kommunenivå bekrefte inntektsvilkårene for at investoren skal kunne registrere seg for å kjøpe eller leie/kjøpe sosialboliger.

Investorer i sosiale boliger er ikke lenger pålagt å reservere 20 % av arealet sitt til utleie, og kan først selge etter 5 år. Dette «løsner» i stor grad opp leieprisen, som for tiden er offentlig på informasjonsportaler, men som fortsatt er dyrere enn gjennomsnittsprisen for folk å leie selv, for ikke å nevne de svært kompliserte juridiske prosedyrene.

Om man skal kjøpe, selge eller leie bør avgjøres av markedet, noe som vil gjøre investorer mer trygge på å utvikle sosialboliger.

Dekret 100/2024/ND-CP fastsetter også at for emner spesifisert i klausul 5, 6 og 8, artikkel 76 i boligloven, må inntektsvilkårene sikres. Følgelig er inntektsvilkårene for å nyte godt av sosial boligstøtte offisielt "avsmalnet".

Arbeidstakere med en inntekt på ikke mer enn 15 millioner VND vil få lov til å kjøpe, leie eller avbetale sosialboliger, i stedet for de tidligere maksimale 11 millioner VND. For gifte er betingelsen for å leie eller kjøpe denne typen bolig at paret har en maksimal inntekt på 30 millioner VND per måned.

«Vi mener at disse nye forskriftene er «rimelige», i tråd med forventningene til bedrifter og enkeltpersoner, spesielt personer med mellominntekt som betaler skatt til staten», bekreftet styrelederen i VARS.

Ha Anh

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/dong-luc-moi-giup-khoi-thong-nha-o-xa-hoi/20240804110501368