Kontantstrømmen kommer tilbake til markedet, eiendom med full juridisk status «flyter» sterkt

Kunder iler etter å finne boliger, meglere er begeistret for å «lukke» avtaler

I 2022 ble Covid-19-epidemien gradvis under kontroll. Nguyen Hoang Vu (23 år gammel) følte behov for å roe seg ned, og bestemte seg for å finne en liten, rimelig leilighet å kjøpe.

Etter å ha konsultert mange handelsgulv og utvekslet med mange meglere, innså Vu at leilighetsprisene fra juli 2022 til slutten av 2022 var ganske høye sammenlignet med det generelle nivået for andre eiendomsprodukter på markedet, samt samme periode i fjor.

Årsaken var at eiendomsmarkedet på den tiden var nærmest «frosset», det var ikke mange nye byggeprosjekter, gamle prosjekter var forfalt og forbi toppprisperioden, så kjøp ville ikke være effektivt.

Spesielt det som bekymret herr Vu mest var de sterke svingningene i eiendomsmarkedet på den tiden, med mye ugunstig informasjon om markedet, noe som gjorde herr Vu svært nølende med å kjøpe og selge et hus.

Prosjektets husoverleveringsseremoni finner sted i Tay Mo i Hanoi .

Derfor tok det herr Vu mer enn et halvt år med overveielse og kalkulering å bestemme seg for å kjøpe en leilighet med 2 soverom i Tay Mo, Hanoi, som ifølge ham, med sin beliggenhet, infrastruktur, fasiliteter og juridiske status, oppfylte alle kriteriene han satte.

«Jeg synes fasilitetene i denne leiligheten er verdt de 3 milliardene VND som ble brukt på 55 kvadratmeter. For ikke å nevne at prosjektets fullstendige juridiske status også får meg til å føle meg trygg på å betale. Fordi jeg betalte på én gang, ble jeg fritatt for servicegebyrer og parkeringsavgifter i 3 år. For ikke å nevne at etter mer enn et halvt år med kjøp av huset har verdien på huset økt til nesten 400 millioner VND», delte herr Vu med Nguoi Dua Tin .

Etter å ha mottatt huset, og innsett at prosjektet hadde vekstpotensial sammen med et solid juridisk grunnlag, bestemte herr Vu seg for å kjøpe en annen leilighet i samme bygning for utleie. Det totale beløpet herr Vu måtte bruke for å kjøpe de to leilighetene ovenfor var 5,9 milliarder VND, tilsvarende en gjennomsnittspris på omtrent 54,5 millioner VND/m2.

Leilighetsprisene øker stadig, og etterspørselen etter å kjøpe og leie denne typen leiligheter er alltid høy.

Etter nesten ingen transaksjoner i 2022, sa eiendomsmegler Nguyen Van Linh at fra andre kvartal 2023 begynte kunder å se etter eiendom, og innen begynnelsen av tredje kvartal 2023 var han i stand til å "lukke" et hus for en kunde.

Tidlig i november 2023 fortalte Linh at antallet kunder som søkte etter eiendom økte kraftig, og at antallet kunder som proaktivt oppsøkte meglere for å få råd og direkte dro for å se på boliger, også gradvis viste tegn til bedring.

I begynnelsen av november 2023, ifølge markedsvurderingen fra Vietnam Association of Realtors (VARS), har den inaktive kontantstrømmen blant folk, om enn ikke mye, begynt å gå tilbake til investeringer i eiendom.

Ifølge rapporten om eiendomsmarkedet fra Byggedepartementet forbedres transaksjonsvolumet i markedet hvert kvartal. Transaksjonsvolumet tar seg opp igjen takket være den gradvise «absorpsjonen» av en rekke drastiske støttetiltak fra regjeringen og en del av kontantstrømmen som kommer tilbake på grunn av rentenedgangen.

I løpet av de første 9 månedene av 2023 var transaksjonsvolumet bare rundt 50 % sammenlignet med samme periode i fjor. Bare i tredje kvartal 2023 ble det imidlertid registrert nesten 6000 transaksjoner, 1,5 ganger høyere enn i andre kvartal 2023, mer enn dobbelt så høyt som i første kvartal 2023. Det var imidlertid fortsatt bare rundt 10 % sammenlignet med perioden før Covid-19-pandemien.

Statistikk viser også at nesten 90 % av transaksjonene er leiligheter fra prosjekter utviklet av anerkjente investorer, i urbane områder som har kommet i drift i storbyer.

Lavere renter bidrar til å øke etterspørselen

Le Bao Long, strategidirektør for Batdongsan.com.vn, kommenterte at leilighetsprisene neppe vil synke nevneverdig i fremtiden, fordi produkter som dekker reelle boligbehov fortsatt er markedets lyspunkt.

Ifølge Batdongsan.com.vns eiendomsmarkedsrapport for tredje kvartal 2023 er leiligheter den typen eiendom som er minst påvirket av markedets negative påvirkninger det siste året, fordi denne typen dekker reelle boligbehov.

I løpet av perioden viste interessen for leiligheter tegn til bedring, etterspørselen etter å kjøpe leiligheter økte med 1 % og etter å leie leiligheter økte med 6 % sammenlignet med forrige kvartal. Spesielt leiligheter med priser fra 2 til 4 milliarder VND var det som ble søkt mest etter. Etter 8 år økte leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen og Hanoi med henholdsvis 82 % og 56 %, mens inntekten til folk i byområder bare økte med 39 %.

Overskudd fra noen investeringskanaler (Kilde: Batdongsan.com.vn).

«Fordi leilighetsprisene stadig øker og etterspørselen etter kjøp og leie av denne typen eiendom alltid er høy, er den gjennomsnittlige fortjenesteraten ved investering i leiligheter opptil 12,5 %/år, så dette er en bedre og mer stabil fortjenesterate enn andre typer investeringer som aksjer, gull, valuta, tomter og sparing», sa Long.

I en vurdering av den generelle markedssituasjonen sa Dr. Pham Anh Khoi – sjefsøkonom og direktør for Dat Xanh Services Institute for Economic - Financial - Real Estate Research (DXS - FERI) at perioden med «kutte tap», sjokkerende rabatter, enorme insentiver ... fra eiendomsinvestorer for å tiltrekke seg kunder er over.

For tiden har eiendomsmarkedet registrert en tilbakevending i kontantstrømmen fra kunder og investorer, med en betydelig økning i antallet eiendomstransaksjoner.

«Prosjekter som møter reelle behov, har rimelige priser, fleksible betalingsplaner og er i samsvar med lover og regler, er alltid ettertraktet. Eiendom velges fortsatt av mange investorer som en trygg havn for kontantstrøm», sa Khoi.

Direktør for DXS – FERI, Dr. Pham Anh Khoi.

Direktøren for DXS – FERI analyserte derfor at regjeringen nylig har gjort mange drastiske grep for å forbedre markedet, og at bare det å senke rentene har hatt en enorm innvirkning på boligkjøpere og bidratt til å øke etterspørselen i markedet.

Men om kundene er villige til å betale for eiendomsprodukter på dette tidspunktet, vurderte Khoi at det i stor grad avhenger av prosjektutvikleren. Produkter fra anerkjente investorer med god kvalitet vil garantert lett nå kundene .

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/dong-tien-quay-tro-lai-thi-truong-bds-du-phap-ly-troi-hang-manh-a636176.html