Fortsetter Gamuda Land å bryte ulovlig kapitalmobilisering i leilighetskompleks A6 i Celadon City?

Signer salgskontrakten før datoen for bekreftelse av åpningssalget

I en refleksjon til avisen Journalist and Public Opinion sa mange lesere som er kunder som signerte en salgskontrakt med Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) for leilighetskompleks A6, en del av Tan Thang Sports and Residential Complex-prosjektet, Son Ky-distriktet, Tan Phu-distriktet, Ho Chi Minh-byen (kommersielle navn er Diamond Alnata Plus og Diamond Centery), at beboerne har bedt investoren om å ha et offisielt møte for å forklare bekreftelsen på kvalifisering for åpent salg av det nye prosjektet utstedt av Ho Chi Minh-byens byggeavdeling 8. mai 2023 i dokument nr. 6351/SXD-PTN&TTBDS.

I mellomtiden ble de fleste salgskontraktene signert av investoren i 2022, før fristen for bekreftelse av salgsberettigelse. Derfor har mange kunder som kjøpte hus i leilighetskompleks A6 uttrykt tvil om prosjektets lovlighet og mener at det er tegn på brudd som ligner på de som gjelder for leilighetskompleks A5, som tidligere ble straffet.

Leilighetskompleks A6 er under bygging, atskilt fra område A5 med et gjerde.

Fru D.TN – en kunde som kjøpte et hus her – sa: «Da vi stilte dette spørsmålet til investoren, fikk vi svaret at Gamuda Land har overholdt prosedyrene som er foreskrevet i loven om eiendomsvirksomhet angående vilkårene for salg av fremtidige boliger. De har spesifikt fremlagt byggetillatelsen for A6-leilighetskomplekset og sa at de 20. april 2022 sendte et dokument til Byggedepartementet som varslet vilkårene for salg av 746 boliger i fase 3 av A6-leilighetskomplekset ...»

For å bevise lovligheten, støttet Gamuda Land seg spesifikt på paragraf 2, artikkel 19 - dekret 99/2015 datert 20. oktober 2015 fra regjeringen som veileder implementeringen av en rekke artikler i boligloven. I henhold til denne forskriften må Byggedepartementet kontrollere søknaden innen 15 dager fra datoen for mottak av investorens søknad. Hvis søknaden har tilstrekkelige dokumenter som foreskrevet i dette punktet, må Byggedepartementet sende en skriftlig melding til investoren om at huset er kvalifisert for salg eller leie-kjøp. Hvis søknaden ikke har tilstrekkelige dokumenter som foreskrevet, må det foreligge et skriftlig dokument som angir årsaken.

Dersom investoren har sendt inn dokumentasjonen, men Byggedepartementet ikke har utstedt skriftlig varsel etter fristen angitt i dette punktet, og boligen er kvalifisert for salg eller leiekjøp, har investoren rett til å signere en kontrakt for salg eller leiekjøp av boligen som skal opprettes i fremtiden, men må være ansvarlig for salget eller leiekjøpet av denne boligen. Byggedepartementet må være ansvarlig for å varsle eller ikke varsle boligen som er kvalifisert for salg eller leiekjøp etter å ha mottatt investorens søknadsdokumentasjon.

Inngangsportområdet til leilighetskomplekset A6 er under bygging.

Som svar på kundehenvendelser sa Gamuda Land-ansatte at investoren hadde sendt en melding om at de var kvalifisert til å selge hus, men at Byggedepartementet ikke hadde svart, så prosjektet var kvalifisert for salg. Med dette svaret følte mange kunder seg fortsatt misfornøyde, fordi spørsmålene deres knyttet til Byggedepartementets bekreftelse av kvalifisering for salg 8. mai 2023 ikke hadde blitt besvart.

Mange kunder har fortsatt å be om å få samarbeide med lederen for Gamuda Lands juridiske avdeling. I det siste møtet 19. mai har imidlertid ikke investoren oppfylt informasjonskravene som tidligere var annonsert av kundene, og møtet ble fortsatt bare stoppet på opptaksnivå.

Å selge et hus før man i det hele tatt har byggetillatelse

Også i opptaket og utvekslingen med kunder bekreftet Gamuda alltid at de hadde nok juridiske dokumenter og ikke brøt regelverket for salg av fremtidige boliger. Kundegruppen ga imidlertid reporteren bevis på at investoren Gamuda Land hadde solgt hus før de fikk byggetillatelse, i strid med ovennevnte bekreftelse.

Mer spesifikt ga Ho Chi Minh-byens byggeavdeling Gamuda Land byggetillatelse til å bygge leilighetskomplekset A6 den 4. november 2021, i dokument nr. 92/GPXD. I følge salgskontrakten til fru NTN – en kunde som kjøpte en Diamond Alnata Plus-leilighet – var signeringsdatoen imidlertid i februar 2020, nesten 2 år før Gamuda Land hadde byggetillatelse og mer enn 3 år før byggeavdelingen utstedte et dokument som bekreftet kvalifisering for salg. I henhold til denne kontrakten er Gamuda Land også ansvarlig for å overlevere leiligheten til kundene i fjerde kvartal 2022, det vil si senest 31. desember 2022.

Også på grunn av denne kontrakten har mange kunder uttrykt tap av tillit til prosjektet og bedt om at myndighetene raskt griper inn og avklarer juridiske spørsmål for å løse tvister og rettigheter mellom kunder og investorer.

En salgskontrakt for leilighetskompleks A6 ble signert i februar 2020.

Som tidligere rapportert, vedtok Ho Chi Minh-byens folkekomité 13. april å ilegge Gamuda Land bøter for brudd på loven i byområdet Celadon City. Denne investoren brøt loven da han signerte en kontrakt for kjøp og salg av leiligheter i A5-leilighetskomplekset i dette prosjektet uten et dokument fra Byggedepartementet som bekreftet at de er kvalifisert til å selge og leie ut fremtidige boliger i henhold til loven.

I henhold til paragraf 4, artikkel 58 i regjeringsdekret 16/2022 har folkekomiteen i Ho Chi Minh-byen besluttet å ilegge Gamuda Land en bot på 900 millioner VND for ulovlig kapitalmobilisering.

I tillegg må dette selskapet også iverksette tiltak for å tilbakebetale kapitalen som ble mobilisert i strid med regelverket. Fristen for å iverksette tiltak er 10 dager fra datoen for mottak av vedtaket. Alle kostnader for å organisere gjennomføringen av tiltakene skal dekkes av dette selskapet.

Gamuda Land er eiendomsutviklingsavdelingen til Gamuda Berhad, Malaysias ledende konsern innen bygg og infrastruktur. Gamuda Land startet på det vietnamesiske markedet i 2007 og investerer for tiden i to byområder: Gamuda City med et areal på 274 hektar i Hoang Mai-distriktet i Hanoi og Celadon City med et areal på 82 hektar i Tan Phu-distriktet i Ho Chi Minh-byen.

Celadon City er et prosjekt bygget på et område på 82 hektar med en total investering på opptil 1 milliard USD. For tiden har dette byområdet implementert mange underavdelinger, inkludert: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery og The Glen (Condo Villa).

I tillegg ble Elysian-prosjektet på 170 Lo Lu Street (Truong Thanh, distrikt 9, Thu Duc, Ho Chi Minh-byen) nylig også promotert av Gamuda Land som det andre prosjektet til denne investoren i Ho Chi Minh-byen. Dette er et leilighetsprosjekt som er utplassert for å foregripe utviklingen av trafikkinfrastruktur i dette området med en skala på 3 hektar med nesten 1400 leiligheter.

Kilde: https://www.congluan.vn/gamuda-land-tiep-tuc-vi-pham-huy-dong-von-trai-phep-tai-khu-chung-cu-a6-thuoc-celadon-city-post248672.html