Eiendomsprisene er uvanlig høye på grunn av en økning i kjøpere som kjøper eiendommer for investeringsformål.

Eiendomsboblen drevet av egeninteresser.

Om morgenen den 28. oktober, under diskusjonen i nasjonalforsamlingens sal angående rapporten fra tilsynsdelegasjonen og utkastet til nasjonalforsamlingens resolusjon om resultatene av det tematiske tilsynet om «gjennomføring av politikk og lover for forvaltning av eiendomsmarkedet og utvikling av sosiale boliger fra 2015 til slutten av 2023», påpekte delegat Ta Van Ha ( Quang Nam -delegasjonen) at realiteten med et eiendomsmarked som opplever plutselige og kraftige prisøkninger, i tillegg til institusjonelle og politiske hindringer, viser tegn til manipulasjon, prisinflasjon og etablering av en eiendomsboble av en gruppe særinteresser.

En delegat fra Quang Nam-provinsen uttalte: «Det er nødvendig å vurdere problemet nøyaktig og presist, og derfra identifisere spesifikke og grunnleggende løsninger. Resolusjonsutkastet har vurdert begrensningene, men dette er hovedsakelig begrensninger i politikk og lover. Det er imidlertid fortsatt uvanlige faktorer, som plutselige prisøkninger på 2–3 ganger, som ikke er i samsvar med den generelle situasjonen og folks behov.»

Representant Ta Van Ha (delegasjonen fra Quang Nam). Foto: Nasjonalforsamlingen

Ifølge herr Ha er én løsning for å redusere eiendomsmarkedsprisene eiendomsobligasjoner. Imidlertid utstedes eiendomsobligasjoner for tiden med renter på 12–15 %, pluss omtrent 3 % utstedelsesgebyrer. Derfor er målet om å utstede eiendomsobligasjoner og den utestående gjelden i denne sektoren som står overfor forfall under enormt press. Hvis det ikke kontrolleres strengt for å gjenopprette og utvikle eiendomsmarkedet, vil utstedelsen av obligasjoner være ineffektiv. Å betale så høye renter i omtrent tre år skaper lett en byrde for staten og folket. Det kan til og med føre til en økning i tap på gjeld og potensielt mislighold.

«Derfor er det lite sannsynlig at eiendomsmarkedet vil kjøle seg ned i nær fremtid, og folk vil ikke ha muligheten til å få tilgang til markedet. Det er derfor nødvendig å studere løsninger og gjennomføre grundige inspeksjoner og vurderinger for å fundamentalt gjenopprette og utvikle eiendomsmarkedet i en sunn og riktig retning», foreslo delegat Ta Van Ha.

Delegat Hoang Van Cuong, Hanoi -delegasjonen

Delegat Hoang Van Cuong (Hanoi-delegasjonen) satte stor pris på tilsynsdelegasjonens rapport om «gjennomføringen av retningslinjer og lover for forvaltning av eiendomsmarkedet og utvikling av sosialboliger fra 2015 til slutten av 2023», og foreslo også at det bør etableres en profesjonell mekanisme for forvaltning av eiendomsutveksling.

Ifølge delegat Hoang Van Cuong skyldes de uvanlig høye eiendomsprisene det økte antallet personer som kjøper eiendom for akkumulering, noe som fører til at en stor pengestrøm rettes mot eiendom i stedet for næringsliv og produksjon; tilbudet av eiendom blir stadig knappere; og i tillegg presser markedskrefter som meglere og auksjonariuser bevisst opp prisene for å skape profitt.

«Det mest fremtredende problemet er at eiendomsprisene i større byer er svært høye og stadig stigende, og overstiger det de aller fleste som trenger bolig har råd til, mens inntektene fra eiendom er lave sammenlignet med den opprinnelige investeringskostnaden», kommenterte Cuong.

Fjerning av institusjonelle «flaskehalser»

Etter å ha gjennomgått overvåkingsrapporten, understreket delegat Dang Bich Ngoc (Hoa Binh-delegasjonen) at for raskt å fjerne institusjonelle flaskehalser og definitivt løse juridiske problemer med prosjekter, er det vedtatt mange retningslinjer og lover som styrer eiendomsmarkedet, noe som bidrar til å skape et juridisk rammeverk for utviklingen av eiendomsmarkedet og sosialboliger.

Representant Dang Bich Ngoc uttalte at rapporten også påpekte at finansieringen fra statsbudsjettet til fortrinnsrettslige kredittprogrammer for sosiale boliger fortsatt er lav, utlånsprosessen og prosedyrene gjennom Sosialpolitisk bank fortsatt er komplekse og overlappende; det maksimale lånebeløpet for mottakere av sosialpolitikken er lavt og ikke i tråd med sosioøkonomiske forhold ...

Representant Dang Bich Ngoc (Hoa Binh-delegasjonen). Foto: Nasjonalforsamlingen

Gitt disse manglene argumenterte representant Dang Bich Ngoc for at nasjonalforsamlingens overordnede tilsyn med implementeringen av retningslinjer og lover om forvaltning av eiendomsmarkedet og utvikling av sosiale boliger er ekstremt nødvendig og betimelig, spesielt for å identifisere institusjonelle «flaskehalser» som må tas tak i i fremtiden.

Delegatene foreslo derfor at regjeringen fortsetter å grundig gjennomgå manglene og begrensningene i politikk og lover for forvaltning av eiendomsmarkedet og utvikling av sosiale boliger.

«Foruten de 22 gjenværende politiske og juridiske problemene og manglene etter kunngjøringen av loven om eiendomsvirksomhet, loven om bolig 2023 og loven om land 2024, er det nødvendig å fortsette gjennomgangen og forskningen for raskt og omfattende å foreslå løsninger for raskt å fjerne institusjonelle flaskehalser, løse på en hensiktsmessig måte og definitivt håndtere eiendomsprosjekter som står overfor vanskeligheter, juridiske hindringer og stagnasjon på grunn av langvarige implementeringsprosesser og lovendringer over tid, og oppfylle kravene til bærekraftig utvikling av eiendomsmarkedet og sosialboliger», foreslo fru Ngoc.

Samtidig, ifølge Hoa Binh-delegasjonen, er de institusjonelle manglene og overlappingene som påpekes i overvåkingsrapporten et ekstremt viktig grunnlag for at lovforslagsorganer skal oppdatere, undersøke og endre lovutkast fra denne sesjonen, spesielt lovene om by- og landlig planlegging og loven om offentlige investeringer. Det er spesielt nødvendig å studere forskrifter som tar sikte på å fremme desentralisering og delegering av makt til lokalsamfunn for å styrke lokale myndigheters rolle, initiativ og ansvar i samsvar med deres evner og knyttet til ressursallokering.

Delegat Duong Khac Mai (Dak Nong-delegasjonen) delte sine synspunkter på å fortsette å implementere institusjonelle løsninger effektivt, og argumenterte for at retningslinjer og lover for forvaltning av eiendomsmarkedet og utvikling av sosiale boliger ikke har holdt tritt med den raske utviklingen av markedet. Noen forskrifter mangler konsistens og ensartethet mellom eiendomsmeglingslover og relaterte forskrifter, som eiendoms- og boliglover ...

Videre er statens ansvar for å forvalte eiendomsvirksomheten mangelfullt og uklart, noe som påvirker effektiviteten av forvaltningen. Praksisen med å erklære eiendomspriser lavere enn den faktiske verdien for å unngå skatt er fortsatt vanlig. Forskrifter om kvalifisering for sosial boligpolitikk og eiendomsinvesteringsprosessen for sosial boligutvikling har fortsatt mangler ...

Representant Duong Khac Mai (Dak Nong-delegasjonen). Foto: Nasjonalforsamlingen

Ifølge delegatene skyldes årsakene til disse manglene og begrensningene mangelen på omfattende prognoser for markedsforholdene og manglende evne til rådgivningspersonell til å vurdere og analysere juridiske forskrifter. Eiendomsstrukturen er uegnet, og det finnes ingen enhetlige forskrifter for andelen tomter som er avsatt til sosialboliger og luksusleiligheter. Det er svært vanskelig å implementere overvåking og deklarering av priser under notarialbekreftelse og faktiske eiendomstransaksjonspriser.

Basert på situasjonen ovenfor foreslo delegat Duong Khac Mai: «Det er nødvendig å fortsette å implementere gruppen av institusjonelle løsninger effektivt i tiden som kommer. Fortsett å gjennomgå, endre og perfeksjonere relevante lover som jordloven, boligloven, eiendomsmeglingsloven ... Bygg et transparent og lett tilgjengelig informasjonssystem for eiendomsmarkedet slik at folk tydelig kan forstå tomteprisene, for å begrense spekulasjon og prisvekst. Sammen med dette foreslo delegaten å gi Byggedepartementet i oppdrag å gi råd om utstedelse av mekanismer og retningslinjer for streng styring av investorer i sosiale boligprosjekter; og samtidig koordinere vurderingen og gjennomgangen av vanskeligheter og hindringer i fortrinnsrettskredittpolitikk for sosiale boliger.»

Kilde: https://vov.vn/chinh-polit/gia-bat-dong-san-cao-bat-thuong-do-nguoi-mua-bat-dong-san-de-tich-luy-tang-cao-post1131459.vov