Leilighetsprisene øker kraftig, lavinntektsfolk gir opp drømmen om å eie bolig

Vanskelig å finne leiligheter priset under 32 millioner VND/m2

Herr Ly Van Phung forlot hjembyen sin i Hoa Lu, Ninh Binh for å starte en bedrift i Hanoi for over 14 år siden. Etter 6 års ekteskap og 2 små barn, ønsket han alltid å kjøpe en leilighet for å «slå seg til ro, ha en karriere» og stabilisere livet sitt.

Han og kona driver begge en bedrift i håndverkslandsbyen Trieu Khuc (Thanh Tri-distriktet) og selger frukt på nett, så hvert år sparer de mer enn 100 millioner VND.

Den bratte økningen i leilighetsprisene skyver lavinntektsfolk lenger bort fra drømmen om å eie sin egen bolig. (Illustrasjonsfoto)

Herr Phung sa at etter mer enn seks år med sparing har han og kona mer enn 800 millioner VND.

«Begge familiene ble enige om å forsørge mannen min og meg med omtrent 1 milliard VND da vi kjøpte et hus. Ved å legge sammen begge beløpene hadde vi omtrent 2 milliarder VND til å kjøpe en leilighet. Vi tenkte at med den summen ville vi kunne finne en leilighet på omtrent 55–65 kvadratmeter, 2 soverom og 2 bad.»

– I mange måneder nå har vi imidlertid kontinuerlig lagt ut informasjon og bedt eiendomsmeglere om å se etter passende leiligheter, men har ikke funnet noen til en pris på rundt 2 milliarder VND, sa Phung.

Ifølge herr Phung finnes det ingen leiligheter priset under 38 millioner VND/m2 når man ønsker å kjøpe en ny leilighet i Hoang Mai, Cau Giay, Bac Tu Liem. Vanligvis selges leiligheter i Rose Town Apartment Project på 79 Ngoc Hoi til skyhøye priser av eiendomsmeglere.

«Leilighet med 2 soverom pluss 1, areal 89 m2, enkle møbler, direkte pris etter rabatt er 3,9 milliarder VND, omtrent 44 millioner VND/m2. Leilighet med 3 soverom på 104 m2, enkle møbler, foreløpig pris 4,9 milliarder, mer enn 47 millioner VND/m2.»

Vi så også etter mindre leiligheter, men alle etasjene oppga at de var utsolgt, eller hvis de var det, måtte vi kjøpe dem tilbake for 52 millioner VND/m2. Med slike priser ville ikke vi arbeidere engang turt å drømme om å kjøpe en leilighet, sa herr Phung.

Journalister undersøkte leilighetsprosjektet Wisteria Hidone Royal Park, som ligger i Hinode Royal Park Urban Area, Kim Chung kommune - Di Trach kommune (Hoai Duc, Hanoi). Eiendomsmeglere i prosjektet sa at prosjektet forventes å være ferdig og overlevert tidlig i 2025. Investoren installerte kun dører, låser, laminatgulv i stuen og varmtvannsbereder. Resten av sanitærutstyret, badekar og dusjer er ikke tilgjengelig.

«Investoren har også en policy om å betale hele beløpet eller signere en banklånsavtale. Hvis kjøperen betaler i tide, vil prisen bli redusert med 1 % sammenlignet med den annonserte prisen.»

«Hvis banken garanterer for overlevering av leiligheten, vil prisen øke med 1,5 % sammenlignet med boliglån, men garanterer ikke for overlevering. Investoren vil støtte en 24-måneders avdragsfri periode og ingen renter. Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter for en leilighet i prosjektet er fra 45 til 48 millioner VND/m2», sa en megler for dette prosjektet.

PV undersøkte brukte leiligheter i prosjekter som har vært gjennomført i mange år, men salgsprisen er også svært høy.

Vanligvis selges en leilighet på 81 m², 2 soverom og 2 balkonger i bygården Licogi 19 - nr. 25 Tan Mai i Hoang Mai-distriktet (et prosjekt som har eksistert i flere tiår) for 3,6 milliarder VND, tilsvarende omtrent 44,5 millioner VND/m².

En annen leilighet i Linh Dam, kjent som et lavinntektsområde med tett befolkning og mangel på studieplasser for studenter, er også til salgs til en skyhøy pris. Mer spesifikt er en gammel leilighet på 85 kvadratmeter, 2 soverom, 2 bad, med avskallende og nedbrutte vegger, også til salgs for 2,8 milliarder VND, tilsvarende 33 millioner VND/kvadratmeter.

4 år, leilighetsprisene nesten doblet seg

Ifølge Byggedepartementet er leilighetsprisene på et svært høyt nivå ved utgangen av 2023. I Hanoi nådde den gjennomsnittlige salgsprisen for nyåpnede leiligheter omtrent 50,8 millioner VND/m2, en økning på nesten 7 % kvartalsvis (omtrent 3,6 millioner VND/m2) og 14 % årlig (omtrent 7 millioner VND/m2).

Gjennomsnittsprisen for en leilighet er 45 millioner VND/m2, det dobbelte av prisen i 2019. (Illustrasjonsbilde)

En undersøkelse av realiteten til gamle leiligheter i Hanoi-markedet, viser at mange leilighetsbygg har doblet seg i pris, eller enda høyere, de siste fire årene.

For eksempel kostet en leilighet i klasse C med 2 soverom i Hoang Mai-distriktet 20 millioner VND/m2 i 2018, men er nå priset til 35 millioner VND/m2. I mellomtiden kostet Tan Tay Do-leiligheten (Dan Phuong), med 2 soverom, 1,1–1,2 milliarder VND ved utgangen av 2019, men legges for tiden ut for salg til 2,2–2,5 milliarder VND. Med den plutselige prisøkningen kan mange ikke finne en leilighet å kjøpe på grunn av det knappe tilbudet.

Ifølge en rapport fra Savills Vietnam har leilighetsprisene i Hanoi økt med 77 % bare de siste fire årene. Bare i tredje kvartal 2023 nådde den primære prisen på leiligheter 54 millioner VND/m2, en økning på mer enn 77 % sammenlignet med første kvartal 2019, noe som markerer det 19. kvartalet på rad med prisøkning.

Med andre ord er prisen på en leilighet nå nesten dobbelt så dyr som i begynnelsen av 2019. Samtidig fortsatte tilbudet av nye leiligheter i Hanoi å synke med 65 % i kvartalet sammenlignet med samme periode i fjor, ned til 1891 klasse B-leiligheter.

Det er verdt å merke seg at markedet ikke registrerte noe nytt tilbud av klasse A- og C-leiligheter i siste kvartal. Det primære tilbudet av leiligheter nådde 19 808 enheter, en nedgang på 6 % fra året før, hvorav klasse B-leiligheter utgjorde 92 %. Antall solgte leiligheter falt kraftig med 42 % og nådde 2100 enheter.

Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening sa at årsaken til de skyhøye leilighetsprisene skyldes stigende tomtepriser og byggekostnader.

I tillegg fører behovet for å investere i forbedring av kvaliteten på produkter og omkringliggende infrastruktur og forsyningstjenester, og interne prosjekter, til at primærmarkedspriser eller priser på nylanserte prosjekter alltid er høyere enn det generelle nivået.

«Det er umulig å finne en rimelig leilighet til 30 millioner VND/m2 i Hanoi eller Ho Chi Minh-byen på dette tidspunktet. I 2018–2019, med et budsjett på omtrent 2 milliarder VND, kan kjøpere eie en leilighet på 55–60 m2 i Hanoi-distrikter som Cau Giay, Thanh Xuan, Hai Ba Trung og Hoang Mai.»

Men nå har prisnivået på leiligheter økt mange ganger. Derfor, med 2 milliarder VND, vil boligkjøpere få problemer med å finne en ny leilighet i sentrum, sa Dinh.

Herr Dinh spådde at selv om leilighetsprisene allerede er skyhøye, vil de sannsynligvis fortsette å øke på grunn av begrenset tilbud, mens den reelle boligetterspørselen stadig øker. Dette gjør det stadig vanskeligere for folk å kjøpe leiligheter når boligetterspørselen øker, det ikke er noen nye prosjekter og folks inntekt er begrenset.

«Dette er veldig vanskelig for lavinntektspersoner, unge familier og familier fra landlige områder som flytter til byen. I fremtiden vil leilighetsprosjekter fortsette å øke i pris på grunn av knapphet, og samtidig må investorer optimalisere fortjenesten når innsatskostnadene fra materialer, arbeidskraft og tomtepriser øker, som alle legges til kostprisen, noe som fører til at leilighetsprisene øker», sa Dinh.

PHAM DUY

Kilde: https://vtc.vn/gia-chung-cu-tang-dung-dung-nguoi-thu-nhap-thap-tu-bo-giac-mo-an-cu-ar841372.html