Eiendomsprisene i Hanoi øker raskt, mens eiendomstransaksjonene i Ho Chi Minh-byen er travle.

(NLDO) – Eiendomsprisene i Hanoi øker raskt, mens tilbud, etterspørsel og priser i Ho Chi Minh-byen fortsatt er stabile etter fusjonen.

DKRA Consuitings rapport for andre kvartal 2025 i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder viser en stor endring i tilbud, etterspørsel og eiendomspriser i en positiv retning.

Tilbudet på leiligheter øker, etterspørselen endrer seg positivt

Ifølge Vo Hong Thang – viseadministrerende direktør med ansvar for DKRA Consulting og investeringsdirektør i DKRA Group – økte tilbudet av primærboliger i leilighetssegmentet med 40 % i samme periode i andre kvartal 2025, og nådde omtrent 20 583 enheter. Binh Duong (gammel) og Ho Chi Minh-byen (gammel) sto for 79,6 % av det totale tilbudet. Markedsetterspørselen endret seg også positivt før overgangen til sammenslåing av provinser og byer, med en etterspørsel som var 3,3 ganger høyere enn i samme periode.

Det er verdt å merke seg at prisene på primære salgsobjekter økte med omtrent 3–8 % sammenlignet med forrige kvartal, konsentrert i mellom- og øvresegmentene. Sekundærlikviditeten økte generelt med 4–11 % sammenlignet med første kvartal 2025.

Spesielt rekkehus- og villasegmentet hadde også mange lyspunkter, ettersom tilbud og primærforbruk økte med henholdsvis 64 % og 5,9 ganger i samme periode.

Nytilbudet har tatt seg kraftig opp igjen, og økte seks ganger sammenlignet med samme periode, hovedsakelig konsentrert i Long An (gammel), som står for mer enn 91 %. Årsak: Mange investorer har lansert sterke salg, inkludert Vingroup Corporation. Primærprisene økte litt med 2 %, mens sekundærprisene økte med omtrent 6 % sammenlignet med første kvartal 2025.

Ifølge Avison Young Vietnam fortsetter leilighetssegmentet i de to hovedmarkedene Hanoi og Ho Chi Minh-byen å ta seg opp igjen. I Hanoi når den gjennomsnittlige primærprisen 80,9–130,5 millioner VND/ ^m² . I Ho Chi Minh-byen øker primærprisnivået med 4–6 % for nye prosjekter og 2–4 % for eksisterende prosjekter. Det gamle Binh Duong-markedet yrer av en rekke prosjekter priset til 40–50 millioner VND/m² ^. Denne prisen har økt betydelig sammenlignet med perioden 2018–2020 og er på en oppadgående trend.

35 % av tilbudet av nye leiligheter er i det rimelige segmentet

Knight Frank Vietnam rapporterte også positive tegn i både Ho Chi Minh-byen og Hanoi leilighetsmarkeder i første halvdel av 2025. Følgelig økte den gjennomsnittlige primære prisantydningen i Ho Chi Minh-byen med 10 % sammenlignet med året før. Nytt tilbud i Ho Chi Minh-byen nådde omtrent 1500, hvorav 35 % av det nye tilbudet ble klassifisert som rimelig segment.

Boligprisene i Hanoi stiger raskt, mens transaksjonene i Ho Chi Minh-byen er travle.

Det er verdt å merke seg at den gjennomsnittlige salgsprisen i Hanoi økte med 6 % fra kvartal til kvartal og 26 % fra året før. Hanoi registrerte rundt 7100 nye leiligheter, en økning på 129 % fra kvartal til kvartal, men en nedgang på 16 % fra året før.

Det var en kraftig økning i tilbudet av leiligheter i Ho Chi Minh-byen i andre kvartal, med rundt 2300 solgte leiligheter i Ho Chi Minh-byen, en økning på 230 % fra kvartal til kvartal og 15 % fra år til år, noe som gjenspeiler en relativt optimistisk kjøperstemning. Hanoi registrerte 7400 solgte leiligheter, nesten tre ganger så mange som i forrige kvartal, men fortsatt en nedgang på 23 % fra år til år.

Grunner til at eiendomsprisene i Hanoi øker raskere enn i Ho Chi Minh-byen

Ifølge Son Hoang, assisterende direktør for verdsettelse og rådgivning hos Knight Frank Vietnam, kan leilighetsmarkedet i Ho Chi Minh-byen trenge tid etter fusjonen for å tilpasse seg juridiske og planmessige oppdateringer, som forventes å forsinke prosjektgodkjenningsprosessen. Med begrenset tilbud forventes kommende luksusprosjekter å føre til en økning på 5–7 % i luksussegmentet.

Tran Minh Tien, direktør for One Mount Groups senter for markedsundersøkelser og kundeinnsikt, sa at forskjellen i tilbudsstruktur og produktsegmentering er hovedårsaken til at eiendomsprisene i Hanoi har økt raskere enn i Ho Chi Minh-byen den siste tiden.

Mer spesifikt, i andre kvartal 2025, registrerte Hanoi-markedet en oppgang etter en nedgang i begynnelsen av året, med 7800 nye leiligheter åpnet, nesten dobbelt så mange som i forrige kvartal. Transaksjonsvolumet økte også tilsvarende og nådde 7800 enheter.

I Ho Chi Minh-byen registrerte One Mount Group begrenset nyforsyning, men forbruket oversteg tilbudet og nådde 2900 enheter, en økning på 72 % i samme periode, inkludert produkter som tidligere ble lansert.

I Hanoi er salgsprisen i førstehåndsmarkedet omtrent 80–90 millioner VND/m², en økning på 5,6 % sammenlignet med forrige kvartal og en skyhøyde på 24 % sammenlignet med samme periode i fjor, noe som bidrar til å presse opp den gjennomsnittlige salgsprisen.

Det ble imidlertid ikke lansert noen mellomstore prosjekter i Hanoi dette kvartalet. Leiligheter med "lavere" priser, under 65 millioner VND/m², er bare spredt i det østlige byområdet i Hanoi eller nærliggende områder.

Gjennomsnittlig leilighetspris i Ho Chi Minh-byen er rundt 89 millioner VND/m², nesten uendret fra forrige kvartal, med ubetydelige svingninger og 15 % høyere enn samme periode.

Kilde: https://nld.com.vn/gia-nha-dat-ha-noi-van-tang-nong-tp-hcm-soi-dong-giao-dich-sau-sap-nhap-196250712110052088.htm