Tomteprisene til salgs langs Ringvei 4 øker igjen

(Dan Tri) – Salgsprisen på tomter langs ringvei 4 fortsetter å øke. Eksperter sier at tomteprisene i disse områdene har økt mange ganger, og at investorer må undersøke nøye før de bruker penger.

Tomtepriser til salgs langs Ringvei 4 øker

I løpet av årets siste måneder fortsatte eierne å selge mange tomter langs ringvei 4 som går gjennom distriktene Soc Son, Me Linh, Thuong Tin og Hoai Duc ( Hanoi ) til økte priser.

Ifølge en undersøkelse utført av Dan Tri-reportere, i Soc Son-distriktet, områder som Thanh Xuan, Minh Tri, Hien Ninh kommuner ..., svingte tomter i biltilgjengelige smug ved begynnelsen av året rundt 17–21 millioner VND/m2, men nå har de økt til 20–26 millioner VND/m2. Når det gjelder tomter langs hovedveier som kan brukes til næringsvirksomhet, kostet de ved begynnelsen av året 27–33 millioner VND/m2, nå har de økt til 35–40 millioner VND/m2, en økning på 20–30 %.

I kommunene Nhi Khe og Ninh So (Thuong Tin-distriktet, Hanoi) svinger tomteprisene langs større forretningsveier for tiden fra 90 millioner VND/m2 til 95 millioner VND/m2, en økning på 20 % sammenlignet med begynnelsen av året.

I Hoai Duc-distriktet (Hanoi) har prisen på hus og tomter i smug i områder med ringvei 4 som går gjennom dem, som Duc Thuong, Duong Lieu, Tien Yen... økt med 20–30 % sammenlignet med begynnelsen av året, til 50–60 millioner VND/m2.

Prisen på tomter langs hovedveien har økt til 100–130 millioner VND/m2, en økning på omtrent 20–25 % sammenlignet med begynnelsen av året. I Hoai Duc-distriktet vurderes den nylige økningen i tomtepriser også å skyldes effekten av rekordhøye tomteauksjoner.

Tomteprisene i noen områder langs Ringvei 4 fortsetter å øke (Foto: Duong Tam).

I områdene Me Linh (Hanoi), Dai Thinh, Thanh Lam og Kim Hoa ... der Ringvei 4 går gjennom, varierer tomteprisene langs hovedveiene fra 40–55 millioner VND/m², en økning på omtrent 20 % sammenlignet med begynnelsen av året. Tomter i smug der biler kan passere koster fra 22–25 millioner VND/m², en økning på nesten 20 % sammenlignet med begynnelsen av året.

Herr Nguyen Van Cao – en eiendomsmegler i distriktene Soc Son og Me Linh – sa at siden begynnelsen av året har mange investorer kommet til området for å kjøpe land med mål om å holde det i 2–3 år. Dette har ført til at landprisene har økt med omtrent 20–30 % sammenlignet med begynnelsen av året.

De siste to månedene har investorer sett etter landområder, men kull er svært vanskelig å omsette. For tiden er landprisene i distriktene Me Linh og Soc Son også høye. Derfor er de fleste investorer fortsatt i en letefase.

«Selv om likviditeten ikke lenger er god, har grunneierne fortsatt høye forventninger, så salgsprisen fortsetter å bli presset opp. Noen få grunneiere har kjøpt over lengre tid, og har nå mye fortjeneste, så de er villige til å senke prisen for å selge raskt», sa han.

Eksperter: Investorer må være årvåkne før de kjøper

I en samtale med Dan Tri-reporter sa eiendomsekspert Le Dinh Chung at tomteprisene langs Ringvei 4 nylig har økt svært kraftig. På lang sikt, når Ringvei 4 er ferdig, kan prisene fortsette å øke. Implementeringen av denne ruten er imidlertid langsiktig, det er umulig å tjene penger umiddelbart etter kjøp. Derfor, hvis man kjøper, må investorer bestemme seg for å holde på lang sikt.

Eksperter anbefaler at investorer må være årvåkne før de bruker penger (Foto: Duong Tam).

Dessuten vil ikke prisen på tomter langs ringvei 4 øke i alle områder, men det avhenger også av den økonomiske utviklingshastigheten i området. Derfor må investorer nøye sjekke planleggings- og juridiske aspekter ved tomten, byggefremdriften og prishistorikken før de investerer for å unngå å bli den siste.

«Det vil bli et fenomen med lokale uprofesjonelle eiendomsmeglere som sprer falsk informasjon for å presse opp prisene. Derfor må investorer være årvåkne før de bruker penger», rådet han.

Dr. Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnam Association of Realtors (VARS) – kommenterte at nybygd og utvidet transportinfrastruktur kan gi stor verdi til det nærliggende eiendomsmarkedet. Følgelig benytter mange spekulative grupper seg også av planleggings- og prosjektgjennomføringsinformasjon for å presse opp salgsprisene.

Implementeringen av disse transportinfrastrukturprosjektene må imidlertid være langsiktig. Dessuten har tomteprisene langs Ringvei 4 økt mange ganger til høye nivåer. Derfor må investorer og kjøpere nøye studere prishistorikken og fremdriften til Ringvei 4 før de investerer for å unngå å betale for mye.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-dat-nen-an-theo-vanh-dai-4-lai-tang-20241121023104956.htm