Hanoi: Stor etterspørsel, leilighetene fortsetter å bli varmere dag for dag

ANTD.VN – Leilighetssegmentet dominerer eiendomsmarkedet på grunn av den stadig økende etterspørselen, og leilighetstypen har blitt den viktigste produktlinjen for å dekke reelle boligbehov. Gode prosjekter får kjøpere til å jakte, til og med selge seg ut.

Etterspørselen økte kraftig

Ved utgangen av 2024 hadde leilighetsmarkedet i Hanoi opplevd en betydelig økning i tilbudet, mens transaksjonsvolumet har vært travelt. Mange forskningsenheter har påpekt at tilbudet og forbruket av leiligheter i Hanoi nylig har nådd det høyeste nivået siden 2021.

Ifølge CBRE nådde tilbudet av nye leiligheter i Hanoi 8 277 produkter i tredje kvartal 2024. Det forventes at Hanoi vil tilby rundt 38 000 leiligheter innen 2026. Cushman & Wakefield anslår at det i fjerde kvartal 2024 vil være rundt 8 900 nye leiligheter i ferd med å komme inn på markedet.

Videre kan rundt 110 000 leiligheter komme på markedet fra 2025, ifølge Savills.

Det er verdt å merke seg at dette store tilbudet, ifølge eksperter, ikke kan dekke den stadig økende etterspørselen i Hanoi-markedet, hovedsakelig på grunn av urbaniseringens og mekaniske befolkningsveksts virkning. Absorpsjonsraten har økt kontinuerlig den siste tiden, og prisen har ikke klart å "snu" seg, noe som beviser dette.

Det ekstra tilbudet kan fortsatt ikke dekke etterspørselen.

Ifølge statistikk i 2023 nådde Hanois befolkning nesten 8,5 millioner mennesker, men 12 bydeler i indre bydel "båret" over 45 %, omtrent 3,8 millioner mennesker, selv om de bare utgjorde 9 % av arealet. Bare når det gjelder befolkningsvekst, registrerte Hanoi en årlig befolkningsøkning på omtrent 200 000 mennesker, noe som skapte et enormt press på byens infrastruktur. For ikke å nevne at det store antallet studenter som registrerer seg hvert år øker etterspørselen etter boliger ytterligere. For tiden er det nesten 600 000 universitetsstudenter i Hanoi.

Prognoser viser at Hanois befolkning forventes å nå 9 millioner mennesker innen 2025, med en urbaniseringsrate på omtrent 62 %. Befolkningen som bor i byområder vil øke fra 4 138 500 mennesker i 2022 til 5 580 000 mennesker i 2025, tilsvarende 120 000 nye byhusholdninger hvert år.

I følge boligutviklingsplanen i Hanoi er den totale etterspørselen for perioden 2022–2025 185 200 boliger, inkludert 166 600 leiligheter. Til sammenligning er og vil etterspørselen etter leiligheter dermed langt overstige tilbudet.

På lang sikt anslår Hanoi Capital Planning for perioden 2021–2030, med en visjon frem mot 2050, at den permanente befolkningen innen 2030 vil øke til rundt 10,5 millioner mennesker. Med dagens befolkningsfordeling vil den reelle etterspørselen etter denne typen leiligheter være svært høy i tiden som kommer.

Eksperter er generelt enige om at med den raskt økende befolkningen er leiligheter i ferd med å bli førstevalget for beboere, ettersom de er en fleksibel bygningstype og kan dekke de største boligbehovene på samme tomtfond.

Leiligheter øker i popularitet når de best dekker reelle boligbehov.

Leiligheter går inn i en ny syklus, kundene bestemmer seg raskt for å gripe «siste sjanse»

Etterspørselen er for høy, det økte tilbudet er fortsatt ikke nok til å møte etterspørselen, sammen med en rekke faktorer som bidrar til å presse opp leilighetsprisene. Det er verdt å merke seg at selv om den gjennomsnittlige prisen på en leilighet i tredje kvartal 2024 nådde 72 millioner VND/m² (eksklusive mva. og vedlikeholdskostnader), noe som forårsaket en «midlertidig sjokkreaksjon», er dette i perioden frem til 2030 bare begynnelsen på en ny vekstsyklus – ifølge Tran Quang Trung, direktør for forretningsutvikling i OneHousing. Trung la til at leilighetsmarkedet i 2025 vil ha flere «superluksusprosjekter», produkter som ikke er for flertallet.

Gitt denne utviklingen, mener mange kunder med reelle boligbehov at dette er riktig tidspunkt å sette ned penger, når investorer lanserer produkter på slutten av året med mange fleksible policyer og før man går inn i en ny prisøkningsperiode. Utfordringen er å finne et prosjekt som er økonomisk egnet og sikrer huseierens levestandard.

Prosjekter som er økonomisk egnet og som sikrer at huseieres levevilkår blir ivaretatt

For eksempel har antallet kunder som kommer for å spørre om prosjektet økt dramatisk de siste dagene i Hanoi Melody Residences-prosjektet (Tay Nam Linh Dam urbane område, Hoang Liet-distriktet, Hoang Mai-distriktet). Prisen, planleggingen av forsyningskostnader og den «lønnsomme» beliggenheten nær de viktigste hovedveiene i Hanoi er faktorene kundene nevner oftest.

Fru Tran Thi Hong, en kunde av dette prosjektet, sa at hun ble ganske overrasket da prosjektet hadde en pris på 62 millioner VND/m2, mens den interne planleggingen av forsyningsvirksomheten var den beste i området, omgitt av grøntområder. Ifølge fru Hong var denne prisen den laveste blant de nye prosjektene i indre by som denne kunden fikk kjennskap til. Salgsprisen varierer etter etasje, leilighetsretning ... men generelt er den fortsatt ganske passende for økonomien til kjøpere med gjennomsnittlig inntekt .

« Jeg tror dette er siste mulighet til å kjøpe et hus i indre by med eksklusive fasiliteter til en slik pris», la Hong til.

Dette er også den vanlige mentaliteten til mange boligkjøpere så snart de finner et passende prosjekt, før den nye vekstsyklusen. Mange kunder selger til og med leilighetene sine veldig raskt på grunn av frykt for å gå glipp av muligheten til å eie, noe som bidrar til det livlige boligmarkedet i de siste dagene av dette året.

Kilde: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd