Under revisjonen av loven om personlig inntektsskatt foreslo Finansdepartementet to metoder for å beregne skatt på inntekt fra eiendomsoverdragelser. Den første er å anvende en skattesats på 20 % på den skattepliktige inntekten (salgspris minus totale relaterte kostnader). Den andre er at hvis kjøpesummen og kostnadene ikke kan fastsettes, vil en skatt på 2 % bli brukt på overdragelsesprisen.
Den foreslåtte metoden for beregning av profittbasert skatt er basert på flere grunner. For det første fastsetter jordloven fra 2024 at ved overføring av bruksrettigheter til land beregnes skattepliktig inntekt basert på landprisen i landpristabellen, med forventning om at folk registrerer den faktiske transaksjonsprisen i kontrakten. Dette gir en tydelig identifisering av kjøps- og salgspriser, og dermed effektivt anvender den profittbaserte skatteberegningsmetoden. Denne forskriften gjelder imidlertid bare for overføring av bruksrettigheter til land. For transaksjoner som involverer både hus og land, kan selgeren fortsatt oppgi en feil pris for å redusere skatten.
For det andre anses beskatning basert på fortjeneste som mer rettferdig, ettersom det bidrar til å redusere skattebyrden i tilfeller der folk er tvunget til å «selge med tap». Samtidig gir dette også et grunnlag for å anvende progressive skattesatser basert på hvor lenge eiendommen eies, og dermed bidra til å dempe spekulasjon og fremme bærekraftig markedsutvikling.
Den offentlige opinionen har imidlertid uttrykt bekymring for gjennomførbarheten av denne tilnærmingen. Faktisk innførte rundskriv 84/2008/TT-BTC tidligere en skatt på 25 % på fortjeneste fra eiendomsoverdragelser, men dette viste seg å være ineffektivt i praksis, noe som førte til at det ble opphevet i rundskriv 92/2015/TT-BTC og erstattet med den nåværende enhetlige metoden med å kreve inn 2 % av overføringsprisen. Beregning av skatt basert på fortjeneste har blitt motarbeidet på grunn av vanskeligheten med å nøyaktig fastsette kostnader, potensialet for svindel og vanskeligheter med forvaltning.
For å implementere denne tilnærmingen på en vellykket måte er det derfor nødvendig å overvinne begrensningene som tidligere forårsaket at den gamle modellen mislyktes. En forutsetning er etableringen av en omfattende og transparent database over faktiske priser på tomtetransaksjoner i lokalområdet. Videre er det viktig å synkronisere dette med forskrifter om transaksjonsprosedyrer og betalingsmetoder for å sikre at alle parter registrerer prisen nøyaktig i kontrakten.
Hvis disse grunnleggende betingelsene ikke er oppfylt, er beskatning basert på profitt ikke bare ineffektivt, men kan også utnyttes, noe som fører til inntektstap for statsbudsjettet og skaper negative konsekvenser for eiendomsmarkedet.
Kilde: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm
Kommentar (0)