System for data om tomtepriser – en forutsetning!

Profittbasert beskatning har blitt kritisert for å være vanskelig å nøyaktig fastslå kostnader, utsatt for svindel og vanskelig å administrere.

I prosessen med å endre loven om personlig inntektsskatt foreslo Finansdepartementet to metoder for å beregne skatt på inntekt fra eiendomsoverdragelser. Den ene er å anvende en skattesats på 20 % på skattepliktig inntekt (salgspris minus totale kostnader knyttet til eiendommen). Den andre er at hvis kjøpesummen og kostnadene ikke kan fastsettes, vil en skattesats på 2 % bli innkrevd på overdragelsesprisen.

Metoden for beregning av skatt basert på fortjeneste foreslås basert på en rekke grunnlag. For det første fastsetter jordloven av 2024 at ved overføring av bruksrettigheter til land skal skattepliktig inntekt beregnes basert på landprisen i landprislisten, med forventning om å oppmuntre folk til å registrere den faktiske transaksjonsprisen i kontrakten. Dermed er det mulig å fastslå kjøpesummen og salgsprisen tydelig, og dermed effektivt anvende metoden for beregning av skatt basert på fortjeneste. Denne forskriften gjelder imidlertid bare for overføring av bruksrettigheter til land, men ved handel med både hus og land kan selgeren fortsatt oppgi riktig pris for å redusere skatten.

For det andre anses det som mer rettferdig å beregne skatt basert på fortjeneste, fordi det bidrar til å redusere skattepresset i tilfeller der folk er tvunget til å «selge med tap». Samtidig er dette også grunnlaget for å anvende progressive skattesatser i henhold til tidspunktet for besittelse av fast eiendom, og dermed bidra til å begrense spekulasjon og fremme bærekraftig markedsutvikling.

Den offentlige opinionen har imidlertid uttrykt bekymring for gjennomførbarheten av dette alternativet. Faktisk anvendte rundskriv 84/2008/TT-BTC tidligere en skattesats på 25 % på fortjeneste fra eiendomsoverdragelser, men det var ineffektivt i praksis, noe som førte til at det ble avskaffet i rundskriv 92/2015/TT-BTC og erstattet av den nåværende enhetlige metoden med å kreve inn 2 % av overføringsprisen. Skatteberegning basert på fortjeneste har blitt motarbeidet fordi det er vanskelig å nøyaktig fastslå kostnader, utsatt for svindel og vanskelig å administrere.

For å kunne anvende denne metoden på en vellykket måte, er det derfor nødvendig å overvinne begrensningene som forårsaket at den gamle modellen mislyktes. Forutsetningen er å bygge et datasystem over faktiske priser på tomtetransaksjoner i lokaliteten, som er fullstendig oppdatert, nøyaktig og fungerer transparent. I tillegg er det nødvendig å synkronisere med forskrifter om transaksjonsprosedyrer og betalingsmetoder for å tvinge partene til å registrere riktig pris i kontrakten.

Hvis disse grunnleggende betingelsene ikke sikres, vil beregning av skatt basert på fortjeneste ikke bare være ineffektivt, men kan også utnyttes, noe som fører til tap for statsbudsjettet og negative konsekvenser for eiendomsmarkedet.

Kilde: https://nld.com.vn/he-thong-du-lieu-ve-gia-dat-dieu-kien-tien-quyet-196250602212010847.htm