HoREA foreslår 4,8 % rente per år for kjøp av sosialboliger

(NLDO) – HoREA fant at rentereguleringen på 5,4 %/år fortsatt er ganske høy, og foreslo derfor en rente på 4,8 %/år, som nå er blitt anvendt.

Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) gleder seg over at Byggedepartementet nylig har ferdigstilt utkastet til dekret som endrer og supplerer en rekke artikler i dekret nr. 100/2024 om utvikling og forvaltning av sosialboliger og dekret nr. 192/2025/ND-CP som beskriver en rekke artikler og tiltak for å implementere nasjonalforsamlingens resolusjon nr. 201/2025/QH15 om et pilotprosjekt for en rekke spesifikke mekanismer og retningslinjer for utvikling av sosialboliger (dekretutkast).

Ly Thuong Kiet sosialboligprosjekt (Dien Hong-distriktet) med en skala på 1254 leiligheter.

Utkastet til dekret fokuserer spesielt på å avklare inntektsvilkårene for personer som deltar i kjøp eller leie av sosialboliger. I følge forslaget vil inntektstaket for vurdering av kjøp eller leie av sosialboliger økes til 20 millioner VND/måned for enkeltpersoner, 40 millioner VND/måned for par og 30 millioner VND/måned for enslige personer som oppdrar barn under myndighetsalderen.

I tillegg er renten for lån til kjøp eller avbetaling av sosialboliger regulert til 5,4 %/år. Dersom det er nødvendig å endre lånerenten, må relevante etater rapportere dette til statsministeren for vurdering og avgjørelse.

HoREA mener imidlertid at utkastet til dekret fortsatt har noe urimelig innhold, og ønsker derfor å motta kommentarer.

Spesielt fant HoREA at forskriften om «lånerente på 5,4 %/år» fortsatt er ganske høy, og foreslo derfor å fortsette å implementere den gunstige lånerentepolitikken på 4,8 %/år for kjøp og avbetaling av sosialboliger, ettersom statsministeren årlig har bestemt den gunstige lånerenten på 4,8 %/år i perioden fra 2021 til juli 2024.

Dersom det er nødvendig å endre lånerenten, skal relevante enheter legge frem for statsministeren en forespørsel til vurdering og beslutning om å opprette en fleksibel mekanisme for å regulere fortrinnsrettslige lånerentepolitikker for kjøp eller leie av sosialboliger, avhengig av statsbudsjettets ressurser i hvert regnskapsår.

I tillegg foreslo HoREA å legge til tilfellet med investeringsprosjekter for kommersielle boligbygging med en skala på 2 hektar eller mer, der prosjektinvestoren må oppfylle forpliktelsen til å reservere en del av prosjektområdet til bygging av sosiale boliger før denne forordningen trer i kraft, men når denne forordningen trer i kraft, er det ikke bygget sosiale boliger på denne tomten.

Følgelig har den provinsielle folkekomiteen tillatelse til å tillate investorer å oppfylle forpliktelser til sosialboligbygging i form av kontant betaling og beregne, innkreve og betale i henhold til bestemmelsene i dette dekretet for å håndtere overgangen for kommersielle boligprosjekter med en arealbruk på 2 hektar eller mer.

Et annet viktig innhold er forskriften om individuelle kjøpere av sosialbolig som kan videreselge huset etter 5 år. HoREA foreslo at de bare trenger å betale tilbake 20 % av bruksavgiften i henhold til bestemmelsene i lov om land.

For tiden bestemmer dekret 100/2024 at selgeren må betale 50 % av bruksavgiften. Foreningen finner at betalingen på 50 % av bruksavgiften er for høy.

På lang sikt foreslår HoREA at selgeren ikke trenger å betale bruksavgift i henhold til bestemmelsene i jordloven, slik at mottakere av sosialboligpolitikk kan nyte godt av fritak fra bruksavgift én gang i livet.

Kilde: https://nld.com.vn/horea-de-xuat-lai-vay-48-nam-de-mua-nha-o-xa-hoi-196251011112225842.htm