Eiendomsmeglerforeningen i Ho Chi Minh-byen (HoREA) har nettopp sendt ut en offisiell rapport der de ber om endringer og tillegg til rundskriv 06/2023/TT-NHNN (rundskriv 06) for å implementere statsministerens offisielle rapport 993, i retning av å ikke kontrollere bruken av lån til riktige formål.
For mange problemer
HoREA foreslo derfor å endre rundskriv 06 og rundskriv 10 i retning av å avskaffe klausul 8, 9 og 10, artikkel 8 i rundskriv 39/2016/TT-NHNN. Mer spesifikt vurderte Vietnams statsbank (SBV) å fjerne formuleringen «kontroll av bruken av lånekapital til riktig formål» i artikkel 22 i rundskriv 39. Fordi forskriften om at kredittinstitusjoner ikke har lov til å låne ut til kapitalbehov i dette innholdet ikke er i samsvar med bestemmelsene i loven om sivil, investerings- og eiendomsvirksomhet, samt ikke i samsvar med praksis, og implementeringen er suspendert.
I tillegg er kredittinstitusjoner nesten ute av stand til å oppfylle sitt ansvar for å ha tiltak for å kontrollere, overvåke og evaluere kundenes økonomiske situasjon og tilbakebetalingskilder... Fordi den endelige brukeren av lånet er prosjektinvestoren, det vil si tredjeparten, ikke kunden som direkte låner denne kreditten.
HoREA anbefalte også å vurdere å ikke kreve at kredittinstitusjoner har tiltak for å blokkere låneutbetalingsbeløpet hos långivende kredittinstitusjon i tilfeller av utlån til betalingsformål for å sikre oppfyllelse av forpliktelser.
Samtidig anbefales det at Statsbanken vurderer å gi veiledning til forretningsbanker om hvordan de skal forstå og eventuelt anvende og lempe på utlånsvilkårene basert på behovet for å vurdere å endre og supplere artikkel 7 i rundskriv 39 for å støtte og skape forutsetninger for at eiendomsprosjektinvestorer, næringsboliger, boligkjøpere og investorer skal få lettere tilgang til kreditt i den nåværende vanskelige eiendomsmarkedssituasjonen.
Eiendomsmeglere står overfor mange vanskeligheter med å låne kreditt på grunn av forskriftene i rundskriv 06. Foto: HOANG TRIEU
Den vietnamesiske statsbanken vurderer å veilede kredittinstitusjoner til å implementere en rekke viktige løsninger, som for eksempel: For prosjekter der investeringspolitikken er godkjent samtidig som investoren er godkjent, kan kommersielle banker tilby kredittlån til investorer for å kompensere for økonomiske tap, der lånet ikke overstiger 30 % av prosjektets totale investering.
For prosjekter som har byggetillatelse og har startet byggingen, kan kommersielle banker vurdere å låne ut til investorer for å betale for og dekke prosjektgjennomføringskostnader og forretningsdrift, med et lånebeløp som ikke overstiger 50 % av prosjektets totale investering...
Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, sa at rundskriv 06 har en helt spesiell rolle og posisjon, og er en uvanlig løsning for å håndtere uvanlige situasjoner. Han foreslo derfor at statsbanken burde instruere kredittinstitusjoner til å fortsette å implementere rundskriv 02/2023/TT-NHNN som regulerer kredittinstitusjoner og utenlandske bankfilialer for å restrukturere gjeldsbetalingsvilkår og opprettholde gjeldsgrupper for å støtte kunder som har problemer i en viss periode inntil økonomien gjenoppretter seg og vokser normalt igjen.
Lånestøtte bør vurderes.
Ifølge Nguyen Hong Hai, styreleder og daglig leder i VNO Group, er HoREAs anbefalinger helt rimelige. For tiden står bedriftene selv overfor mange vanskeligheter. Derfor må bankene vurdere å senke betingelsene og tilby lån slik at de kan gjenopplive virksomhetene sine. Fordi kapitalstrømmer er knyttet til bedriftenes overlevelse.
Hvis kontrollen er for streng, spesielt under unødvendige forhold, vil det kaste bort tid, krefter og kostnader for bedrifter, samt miste forretningsmuligheter. «Bedrifter er ikke redde for høye renter, men frykter bare vanskelige låneprosesser, som fører til trege prosjekter og uvitenhet om når de vil dø», sa Hai.
Angående HoREAs forslag om å endre forskriften om at kredittinstitusjoner må ha tiltak for å blokkere låneutbetalingen hos långivende kredittinstitusjon i tilfeller av utlån mot betaling for å sikre oppfyllelse av forpliktelser, sa advokat Truong Thanh Duc, direktør i ANVI Law Firm, at bestemmelsene i rundskriv 06 er uklare.
«I dette tilfellet må det forstås at utlån for å bidra med kapital ikke er et tilfelle av utlån for å betale penger for å sikre oppfyllelse av forpliktelser for å blokkere lånet. Hvis foretaket låner penger, men ikke kan bruke pengene, hvordan kan kapitalmottakeren implementere prosjektet og oppfylle sine forpliktelser overfor kapitalbidragsyteren? Konsekvensen er ikke bare at den økonomiske transaksjonen mislykkes, men også en kjedereaksjon på mange andre økonomiske og sivile forhold» - uttalte advokat Duc sin mening.
Advokat Truong Thanh Duc foreslo derfor at statsbanken raskt burde avklare denne feilaktige forståelsen og implementeringen. Fordi hvis forskriften forstås slik, betyr det at det må være dobbel sikkerhet (for at banken skal kunne låne ut og frigi det utbetalte beløpet) for det samme lånet. Dette er urimelig, og forårsaker sløsing med ressurser, økende kostnader og til og med forvirrende bedrifter, spesielt når innstrammingen av både kreditt- og obligasjonskanaler i den senere tid skaper vanskeligheter for dem.
Stabilisering av investorenes tillit
Ifølge Dr. Truong Van Phuoc, tidligere fungerende leder av den nasjonale finanstilsynskomiteen, viser næringslivets kommentarer til deler av innholdet i rundskriv 06/2023/TT-NHNN at banknæringens forvaltningsorgan kun indirekte bør regulere forretningsbankenes forretningsatferd gjennom forskrifter om å sikre driftssikkerhet i stedet for å utstede administrative forskrifter.
Toppprioriteten nå er å undersøke og kunngjøre en lov om finansiell stabilitet for å legalisere viktigheten av dette problemet, samt statens og enhetenes ansvar for finansiell stabilitet og makrosikkerhet. Å danne et statlig fond for å gripe inn for å sikre finansiell stabilitet er også et effektivt verktøy for å håndtere systemiske risikoer på en rettidig måte, noe som bidrar til å raskt begrense spredningen av risikoer og stabilisere investorenes tillit.
T. Poesi
[annonse_2]
Kilde: https://nld.com.vn/thoi-su/khong-nen-kiem-soat-qua-muc-tin-dung-bat-dong-san-20231123212843094.htm
Kommentar (0)