Ikke leiligheter, dette er «pengeskapende» segmentet; Hanoi skisserer portrettet og psykologien til leietakere, og gjennomgår mer enn 700 prosjekter.

Bør du investere i leiligheter eller tomter? Eiendomsleietakere foretrekker segmentet under 10 millioner VND/måned, mer enn 700 prosjekter i Hanoi har blitt gjennomgått, avsluttet inspeksjon, undersøkelse, etterundersøkelse ... er de siste eiendomsnyhetene.

Eiendom: Tomter er fortsatt en investeringskanal som får mye oppmerksomhet, ettersom tilbudet av dette produktet ikke er stort i tiden som kommer på grunn av forskrifter som begrenser oppdeling og salg av tomter. (Foto: Duong Tam)

Bør jeg investere i leiligheter eller tomt?

Med tanken om at «kjøp av land aldri taper» – landprisene har en tendens til å øke over tid, planlegger mange å investere i en tomt i en provins i utkanten av Hanoi. Men noen regner også med at de kan kjøpe en leilighet og leie den ut månedlig.

Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, analyserte at i Hanoi er det høy etterspørsel etter leieboliger, og det er enkelt å leie. På dette tidspunktet vil det imidlertid ikke lenger være effektivt å investere i leiligheter når det gjelder kapitalkostnader.

Begrunnelsen som Chung oppgir er at leilighetsprisene nærmer seg toppen, så det er liten sjanse for kapitalvekst. Med stigende leilighetspriser er ikke leieverdiene lenger så attraktive. Faktisk svinger avkastningen på leilighetsleie i Hanoi bare rundt 3–4 %.

Derfor, ifølge Chung, er land fortsatt en investeringskanal som får mye oppmerksomhet når tilbudet av dette produktet ikke er stort i tiden som kommer på grunn av forskrifter som begrenser oppdeling og salg av land. Dessuten er land et investeringssegment med mange pengenivåer, egnet for mange mennesker.

«Med den raske urbaniseringen vil etterspørselen i lokaliteter være høy, så det er fortsatt bra og trygt å investere for å øke kapitalgevinsten ved å kjøpe land. Med 3–4 milliarder VND kan du investere i land rundt Hanoi, økonomiske akser knyttet til industriparker som Bac Ninh, Bac Giang eller Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh... Dette er områder som for tiden tiltrekker seg mange investorers oppmerksomhet», foreslo Chung.

Administrerende direktør i SGO Homes bemerket imidlertid også at investorer ved kjøp av tomt må være oppmerksomme på prosjekter som oppfyller juridiske betingelser, i det minste signere en salgskontrakt eller ha en rød bok. Samtidig er det nødvendig å vurdere investorens kapasitet; velge steder som dekker behovene og tiltrekker seg folk til å bo der i fremtiden.

Pham Duc Toan, administrerende direktør i EZ Property, bemerket at det for tiden ikke er attraktivt og ineffektivt å investere i leiligheter eller tomter i storbyer som Hanoi eller Ho Chi Minh-byen. Årsaken er at prisene er «forankret» høyt, men likviditeten synker.

«Leilighetsprisene er utenfor overkommeligheten for mange som ønsker å kjøpe en leilighet. Tidligere kunne du kjøpe en leilighet for 2,5–3 milliarder VND, nå kan du kjøpe en for 4–5 milliarder VND. Prisen på leiligheter til investering har doblet seg, mens leieprisen ikke har økt mye, så investeringseffektiviteten har sunket. Tomteprisene har også økt sammen med leilighetene. Et hus i en bakgate på 30 kvadratmeter, bygget i 3–4 etasjer, som tidligere kostet 3 milliarder VND, koster nå 5–7 milliarder VND, avhengig av beliggenhet», sa Toan.

Han la til at mange investorer har en tendens til å flytte kapital fra storbyer som Hanoi og Ho Chi Minh-byen til andre områder som Hai Phong, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria - Vung Tau ...

Leietakere velger prissegmentet under 10 millioner VND/måned

Når det gjelder profilen og psykologien til eiendomsleietakere, understreket markedsdirektør Le Bao Long i Batdongsan.com.vn at behovet for å leie hovedsakelig kommer av å spare penger i alle inntektsgrupper. Ifølge Long ønsker 73 % av respondentene å leie for under 10 millioner VND, men tilbudet i dette segmentet krymper også.

Mer spesifikt ønsker 41 % av deltakerne i undersøkelsen på Batdongsan.com.vn å leie et hus for 5–7 millioner VND, men antallet eiendommer til leie i denne prisklassen på Batdongsan.com.vn (noe som gjenspeiler markedets tilbud) i 2024 nådde bare 19 %.

Tallene viser at leieprisene på eiendom har økt i takt med prisøkningen i kjøps- og salgsmarkedet, spesielt i Hanoi-markedet. Det er verdt å merke seg at 52 % av undersøkelsesdeltakerne som bor i Hanoi sa at de var villige til å bruke 31–40 % av inntekten sin på leie.

I tillegg, i sammenheng med at gjennomsnittlig leiepris i Hanoi nådde 19 millioner VND/måned, en økning på 14 millioner VND/måned over Ho Chi Minh-byen i fjerde kvartal 2024, har leietakere i Hanoi en tendens til å inngå større kompromisser når det gjelder fasiliteter og beliggenhet for å kutte kostnader. De er villige til å velge å leie et sted med færre fasiliteter, velge å leie et sted lenger fra sentrum, velge et sted med lavere kvalitet, nedskalere til en mindre leilighet, leie sammen med andre for å redusere leiekostnadene.

Herr Le Bao Long anbefaler at leietakere er oppmerksomme på noen ting, inkludert å tydelig definere sine behov angående beliggenhet, område og fasiliteter, sammenligne priser i samme område for forhandlinger, sjekke kontrakten, leiestatus og betalingsbetingelser slik at leieprosessen går knirkefritt.

Mer enn 700 prosjekter i Hanoi ble gjennomgått, avsluttet for inspeksjon, undersøkelse og etterrevisjon.

Hanoi-folkekomiteen identifiserte 712 ikke-budsjetterte kapitalprosjekter som bruker land som var forsinket, og utstedte en plan for å håndtere og løse dem i henhold til resolusjon nr. 04/NQ-HDND datert 8. april 2022 fra Hanoi-folkerådet om tiltak for å fremskynde investeringsfremdriften, med fokus på håndtering av ikke-budsjetterte kapitalprosjekter som bruker land som er trege å implementere i Hanoi.

Innen november 2024 var 706 prosjekter (som utgjør 99,2 %) med et totalt areal på 11 352 hektar gjennomgått, avsluttet med inspeksjon, undersøkelse, etterinspeksjon og gitt beskjed om behandling. Dette er innholdet som ble rapportert av byfolkekomiteen til byfolkerådet på det 20. møtet.

I tråd med implementeringen av den drastiske retningslinjene fra bypartikomiteen og resolusjon nr. 04/NQ-HDND datert 8. april 2022 fra byfolkerådet, har bystyringskomiteen, partikomiteen i byfolkekomiteen og lederen av byfolkekomiteen regelmessig overvåket, oppfordret, veiledet og tildelt oppgaver til byens avdelinger, avdelinger og folkekomiteer i distrikter, byer og tettsteder for å fokusere på å organisere den synkrone implementeringen av tiltak, spesielt arbeidet med å gjennomgå, inspisere, kontrollere og etterkontrollere, raskt oppdage tilfeller av forsinkelser og brudd på loven om landinvesteringer, analysere og avklare årsakene, foreslå tiltak for å fjerne hindringer og vanskeligheter, og passende håndteringsalternativer.

Byen har spesielt skapt forutsetninger for at investorer skal ha gjennomførbare løsninger og tid til å overvinne problemet, raskt ta i bruk landet, forhindre sløsing og bidra til å forhindre brudd på loven om arealforvaltning og -bruk. Mange utvidede prosjekter har overvunnet brudd, brukt land til riktig formål, proaktivt fullført investeringsprosedyrer, fokusert ressurser, overvunnet vanskeligheter, fullført investeringsprosjekter, tatt land i bruk; betalt arealbruksavgifter og landleie til statsbudsjettet i henhold til forskriftene.

I tilfeller av bevisst utsettelse og fortsatte brudd, vil de bli håndtert strengt i samsvar med lovens bestemmelser. Lederen av byens folkekomité, lederen av styringskomiteen, ledet sammen med nestlederne i byens folkekomité, direktørene for byens avdelinger og filialer, og sekretærene og lederne av distrikts-, by- og byens folkekomiteer, skal med jevne mellomrom holde møter for å lytte til rapporter om situasjonen, resultater og retningslinjer for håndtering av hvert prosjekt (lytt til skriftlige rapporter og se spesifikke bilder av den nåværende situasjonen); ber avdelinger, filialer og folkekomiteer i distrikter, byer og tettsteder om proaktivt og fokusert å veilede og fjerne hindringer og vanskeligheter, hjelpe investorer med å overvinne dem; proaktivt gjennomgå, inspisere og strengt håndtere brudd i samsvar med lovens bestemmelser.

Derfor har byens folkekomité ledet håndteringen og løsningen av 706 prosjekter (som utgjør 99,2 %) med et totalt areal på 11 352 hektar av de 712 identifiserte ikke-budsjettmessige kapitalprosjektene med langsom fremgang i arealbruk. De resterende 6 prosjektene (som utgjør 0,8 %) med et totalt areal på 81,6 hektar land, som har hatt politiske beslutninger, men som ikke har blitt tildelt eller leid ut land av staten, inspiseres av planleggings- og investeringsdepartementet, med forslag til spesifikke håndteringsplaner.

Hanoi godkjenner plan for hesteveddeløpsbane verdt over 400 millioner dollar

Folkekomiteen i Hanoi har nettopp gitt vedtak nr. 6396 som godkjenner byreguleringsplanen for Soc Son-område 3, skala 1/2000 i kommunene Phu Linh, Tien Duoc, Tan Minh, Xuan Giang, Duc Hoa, Dong Xuan, Kim Lu og Soc Son by (Soc Son-distriktet).

Følgelig er forskningsområdet for Soc Son byområde 3 omtrent 1424 hektar. Den forventede befolkningen innen 2030 er omtrent 46 210 personer.

Forskningsgrensen grenser i nord til den planlagte ruten til Soc-tempelområdet; i sør grenser rute 18 på den nye planlagte ruten; i vest grenser beskyttelseskorridoren og Hanoi - Thai Nguyen nasjonaljernbane; i øst grenser den 40 meter brede byplanleggingsveien.

Området er delt inn i to plansoner (sone III.1 og III.2) med 16 planblokker for å kontrollere utbygging og trafikkveier.

Spesifikt har sone III.1 et areal på 246,5 hektar, inkludert to planblokker som er økologiske byutviklingsområder, med økt grøntområde og vannoverflate. Der er planblokk III.1-1 identifisert som et regionalt sports- og underholdningssenter (hesteveddeløpsbane).

Planleggingsblokk III.1-2 er identifisert som et nytt boligutviklingsområde, med et komplett sosialt infrastruktursystem, i tillegg til utvikling av kommersielle og servicefunksjoner, som supplerer hesteveddeløpsbanen spesielt og hele området generelt.

Sone III.2, med et areal på nesten 1170 hektar, inkludert 14 planleggingsblokker, er et område som fokuserer på å utvikle konsentrerte medisinsk-kulturelle-pedagogiske komplekse funksjoner, urbane offentlige tjenester, danne et multimodalt transportsenter, utvikle kommersielle serviceområder, kontorer, hoteller osv. som forbinder med Da Phuc stasjonsområde, utvikle sosiale infrastruktursystemer, utvide nye boligfond rundt eksisterende landsbyområder, fullføre uavhengige boliggrupper og boenheter.

I begynnelsen av året arrangerte folkekomiteen i Soc Son-distriktet en høring om detaljplanleggingsprosjektet 1/500 for flerbruksunderholdningskomplekset Soc Son hesteveddeløpsbane i Tan Minh kommune, Phu Linh og Soc Son by. Prosjektet har en estimert investering på rundt 420 millioner USD, og ​​skaper direkte arbeidsplasser for rundt 5000 arbeidere, og tiltrekker seg rundt 25 000 arbeidere til å jobbe innen andre tjenesteytende bransjer.

Angående dette prosjektet, besluttet statsministeren i september 2019 å godkjenne investeringspolitikken.

I oktober 2019 utstedte Hanoi-avdelingen for planlegging og investering det første investeringsregistreringsbeviset, og det tredje endringsbeviset i mars 2020.

Racerbanen var forventet å være i drift etter 2021, men møtte noen vanskeligheter, slik at den ikke kunne implementeres.

Midt i 2022 foreslo Hanoi til statsministeren å fjerne vanskelighetene med å gjenvinne 125 hektar land for å gjennomføre prosjektet.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-khong-phai-chung-cu-day-moi-la-phan-khuc-de-ra-tien-phac-hoa-chan-dung-va-tam-ly-nguoi-thue-ha-noi-ra-soat-hon-700-du-an-297326.html