Juridisk rammeverk og renter på boliglån – to faktorer som driver eiendomsmarkedet

3 elementer som driver en ny vekstsyklus

Etter en periode med rensing, fra begynnelsen av 2024 og frem til nå, har eiendomsmarkedet mottatt mange livlige signaler. Ifølge eksperter har tre faktorer dukket opp som fremmer markedets inntreden i en ny vekstsyklus. Mer spesifikt har utlånsrentene kontinuerlig sunket siden begynnelsen av 2023 og ligger for tiden på 9–11 %, noe som reduserer det økonomiske presset og styrker psykologien til boligkjøpere.

Kreditt har også tatt seg opp de siste månedene, spesielt etterspørselen etter lån til eiendomsinvesteringer. Statistikk fra Statsbanken viser at eiendomskreditt per slutten av mai nådde 2,41 % – en betydelig forbedring sammenlignet med begynnelsen av 2024.

Tre lover knyttet til eiendom som nettopp er vedtatt, med virkning fra 1. august, vil bidra til å fjerne juridiske flaskehalser, forbedre tilbudet og skape forutsetninger for at markedet kan utvikle seg sunt og bærekraftig i tiden som kommer.

Ifølge ekspertenes spådommer vil reverseringen skje rundt fjerde kvartal 2024. Hvert segment vil ha en ulik absorpsjonsgrad for politikk, der leiligheter vil være det segmentet som drar tidlig nytte av dette. Prosjekter som møter reelle behov, har priser fra 40–55 millioner VND/m2, garantert byggefremdrift, praktisk forbindelse til sentrum... vil bli fremragende høydepunkter.

Når man ser tilbake på utviklingen i leilighetsmarkedet de siste fem årene, har definisjonen av leilighetssegmenter endret seg betydelig. Hvis prosjekter på rundt 40 millioner/m2 tidligere nærmet seg middels til øvre prisnivå, er dette nå nesten umulig å finne i førstehåndsmarkedet i Ho Chi Minh-byen. Prosjekter over og under 50 millioner/m2 blir også gradvis sjeldne. Når eiendomslovene trer i kraft 1. august, vil kostnadene knyttet til tomte- og prosjektutvikling øke, noe som vil føre til en økning i eiendomsprisene.

Prosjekter med rimelige priser og garantert fremdrift vil være markedets lyspunkter i andre halvdel av året (Foto: Nam Long).

Kvalitetstilbud mot reell etterspørsel

Akari City ligger på Vo Van Kiet Avenue, bare omtrent 20 minutter fra sentrum av Distrikt 1, og er et av få prosjekter i Ho Chi Minh-byen som introduseres med priser som starter fra 45 millioner/m2 – en ganske konkurransedyktig pris i sammenheng med prisnivået på primære leiligheter i Ho Chi Minh-byen, som har nådd 63 millioner/m2 enkelte steder, ifølge CBRE Vietnam.

Fase 2 av leilighetene i Akari City lanseres med priser som starter fra 45 millioner/m2 (Foto: Nam Long).

Ikke bare bidrar det til å dekke de reelle boligbehovene, prosjektet motiverer også kjøpere takket være den tilhørende policyen fra investoren. Boligkjøpere må betale 30 %, fordelt på flere avdrag, frem til de mottar huset, hvorav det første avdraget er 460 millioner, og signere en kontrakt for å kjøpe en leilighet på 80 m2. Banken låner ut 70 % av leilighetsverdien, kundene betaler ikke renter på 18 måneder og betaler ikke avdrag på opptil 24 måneder.

Akari City markerer det femte samarbeidet mellom Nam Long og to partnere med over 100 års erfaring fra Japan: Hankyu Hanshin Properties og Nishi Nippon Railroad. Omdømmet til ledende vietnamesisk-japanske investorer er også en av garantiene for forpliktelsene til fremgang, kvalitet og boareal i Akari City.

Prosjektet har en skala på 8,5 hektar, hvorav fase 1 har tatt imot nesten 2000 familier. Investoren har også overlevert de rosa bøkene til beboerne.

Akari City, som er på 8,5 hektar, ligger på Vo Van Kiet Avenue (Foto: Nam Long).

Akari City fase 2 med 4 tårn AK7, 8, 9 og NEO følger den generelle fremdriften, fullfører interne forsyningsarbeider og innvendige leiligheter for overlevering fra slutten av dette året, og ønsker beboerne velkommen til å slå seg ned.

I sentrum av hele prosjektet ønsker den kommersielle avenyaksen kontinuerlig velkommen til merkevarer som nærbutikker, supermarkeder, kaffebarer, apotek, kontorer ... og dekker raskt de daglige behovene til beboere og naboer. Det 2500 m2 store lystorget – et fremtredende høydepunkt i Akari City – blir gradvis ferdigstilt og vil bli satt i drift i nær fremtid. Det vil legge til underholdningskoordinater, knytte sammen lokalsamfunnet og et livlig tempo her, noe som vil øke verdien på både bolig og investering.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm