Streng kontroll over kapitalstrømmen til eiendom, utlendinger kjøper i økende grad hus i Vietnam, prosedyrer for endring av arealbruksformål

Det er behov for drastiske tiltak for å omstrukturere markedet, utlendinger kjøper i økende grad hus i Vietnam, prosedyrer for å tillate endring av arealbruksformål ... er de siste nyhetene innen eiendom.

Eiendomsmarkedet er en følsom sektor for pengepolitikk, rentepolitikk og kontantstrømpolitikk i økonomien . (Kilde: Crystal Bay)

Streng kontroll over kapitalstrømmen på 2,5 millioner milliarder VND til eiendom

Banksektoren har satt et mål om 16 % kredittvekst, tilsvarende 2,5 billioner dong, som skal pumpes inn i økonomien for å skape momentum for økonomisk utvikling, og oppnå 8 % BNP-vekst i 2025. Ifølge eksperter er det imidlertid nødvendig å tydelig identifisere prioriterte sektorer for å unngå risikoen for finansbobler, spesielt i eiendomssektoren.

Med enorme mengder penger som pumpes ut, hvis de ikke fordeles riktig, spesielt i prioriterte områder i produksjonssektoren, vil det gjenopprette situasjonen med inflasjon, aktivabobler og økende tap på gjeld ...

Eiendomsmarkedet er en følsom sektor for pengepolitikk, rentepolitikk og kontantstrømpolitikk i økonomien. For tiden er den totale utestående eiendomskreditten 3,15 millioner milliarder VND, som utgjør omtrent 20 % av økonomiens totale utestående gjeld.

I en sammenheng med at eiendomsverdien i Hanoi og Ho Chi Minh-byen når en høy terskel, som langt overstiger overkommeligheten for folk flest som trenger bolig i storbyer, må kontantstrømmen fordeles og kontrolleres strengt, slik at man unngår situasjoner der kontanter strømmer til svært spekulative steder. Lærdommen fra mange sykluser har ført til en stor boble, og ifølge eksperter er det den overdrevent enkle kredittveksten som fører til at den dårlige gjeldsgraden øker.

Dr. Tran Du Lich , medlem av det nasjonale rådgivende rådet for pengepolitikk, sa at årets økonomiske vekst i stor grad avhenger av kredittstrømmer. Den enorme kapitalmengden på 2,5 millioner milliarder dong vil, hvis den «injiseres» i økonomien, skape et sterkt løft for samlet etterspørsel.

Denne eksperten advarte imidlertid: «Hvis en betydelig del av ovennevnte kapital ikke flyter inn i produksjon og næringsliv, men inn i aksjer eller eiendom, er risikoen for en finansboble som den som skjedde før svært høy.»

Ifølge Dr. Le Duy Binh, direktør for Economica Vietnam, er utviklingen av eiendomsmarkedet en nødvendig faktor for økonomisk vekst. Imidlertid er situasjonen med kapital som strømmer inn i spekulativ eiendom i fare for å komme på avveie, i strid med målet om å støtte folk i å kjøpe bolig.

For å forhindre at dette skjer, sier eksperter at det er behov for drastiske tiltak for å omstrukturere eiendomsmarkedet. Spesielt må politikken fokusere på å utvikle eiendomsprodukter for eiendomsbehov, i stedet for produkter som tjener spekulative transaksjoner.

Den fortsatte sterke veksten i bankkreditt i år er et positivt signal for økonomien, men den kommer med advarsler om risikoen for en finansboble, spesielt når denne kapitalen helles inn i eiendom.

Regjeringen og statsbanken må ha løsninger for å dirigere kredittstrømmer inn i reelle boligprosjekter, som tjener folks reelle behov og unngår at eiendomsmarkedet faller i spekulasjon og påvirker økonomiens stabilitet.

Fra forvaltningsorganets perspektiv informerte visesentralbanksjef i statsbanken, Dao Minh Tu, om at for at bankkreditt aktivt skal støtte økonomisk vekst, vil banknæringen fokusere kapital på prioriterte områder, investeringer, produksjon, næringsliv, eksport osv. Bankene vil spesielt fokusere på forbrukskreditt, som for eksempel kjøp av sosialboliger.

Utlendinger kjøper i økende grad hus i Vietnam.

De siste årene har trenden med økende boligeierskap blant utlendinger i Vietnam generelt og Hanoi spesielt fortsatt å vokse. Spesielt siden boligloven av 2023 offisielt trådte i kraft 1. august 2024, har det blitt enklere for utlendinger å eie bolig i Vietnam.

Ifølge statistikk fra Byggedepartementet kjøpte mer enn 3000 utlendinger hus i Vietnam fra 2015 til slutten av tredje kvartal 2023, hovedsakelig leiligheter i kommersielle boligprosjekter, konsentrert i store provinser og byer. Av disse sto Hanoi for mer enn halvparten med 1765 enheter – bare omtrent 0,53 % av det totale boligvolumet i landet i perioden 2018–2022.

Per første halvdel av 2024 har utlendinger kjøpt mer enn 1000 leiligheter i Hanoi. I siste kvartal av 2024 tillot Hanois byggeavdeling også 7 nye leilighetsprosjekter, med rundt 3000 leiligheter solgt til utlendinger. Prosjekter i byområder ble også raskt utsolgt – rundt 60 % av leilighetene som ble tillatt for salg til utlendinger, til priser 10 % høyere enn for vietnamesere.

Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS), sa at boligloven fra 2023, som trer i kraft 1. august 2024, med forskrifter som skaper gunstige vilkår for utlendinger å eie boliger, har sterkt fremmet trenden med at utlendinger kjøper boliger i Hanoi – et av de mest levende eiendomsmarkedene i landet.

Ifølge styrelederen i VARS vil den økende trenden med utenlandsk boligkjøp i Vietnam generelt, og Hanoi spesielt, fortsette å utvikle seg. Dette er et positivt signal for eiendomsmarkedet, som bidrar til å absorbere en relativt stor mengde eksklusive luksusprodukter som fortsatt er "på lager" på markedet. Denne trenden byr imidlertid også på mange utfordringer for investorer når det gjelder å møte behovene til denne potensielle kundegruppen.

For å gripe muligheten fra denne etterspørselsgruppen, må investorer undersøke markedet for å finne ut hvilke land målgruppen kommer fra og hva deres betalingsevne er. Deretter implementere passende prosjekter som møter behovene og smaken til utenlandske kunder.

Ba Ria - Vung Tau utsteder en rekke retningslinjer for å støtte sosialboliger

Den 27. mars holdt Folkerådet i Ba Ria - Vung Tau-provinsen, periode VII, 2021-2026, sin 27. sesjon og vedtok resolusjoner som regulerte støttepolitikken for sosiale boligprosjekter og boliger for væpnede styrker i området.

Følgelig vil provinsen støtte et budsjett på ikke mer enn 10 milliarder VND for hvert prosjekt for å investere i bygging av tekniske infrastruktursystemer innenfor prosjektets omfang, inkludert nivellering, trafikksystemer, belysning, avløpsrensing, offentlig sanitæranlegg osv.

Av dette er støttefinansieringsnivået for prosjekter i Con Dao-distriktet 80 %; Vung Tau by, Phu My by, Ba Ria by er 50 % og de resterende distriktene er 40 %.

I tillegg støttes disse prosjektene med 100 % av gebyrer og avgifter når prosjektet gjennomfører administrative prosedyrer hos det kompetente takseringsorganet; vurdering av miljølisenser under lokal myndighet og innkreving av gebyrer for vurdering av konsekvensutredninger for miljøet.

Denne politikken har som mål å bidra til målet om å bygge nesten 22 000 sosiale boligenheter innen 2030 i Ba Ria - Vung Tau og forbedre evnen til å tiltrekke seg investeringer i sosiale boligprosjekter.

Folkekomiteen i Ba Ria - Vung Tau-provinsen sa at det forventes at rundt 11 prosjekter i området vil motta infrastrukturstøtte fra 2027 til 2030, med en kostnad på rundt 71,6 milliarder dong.

Bare i 2025 vil lokalsamfunnet gjennomføre rundt 15 boligprosjekter med en skala på 54,3 hektar, med 12 366 leiligheter. I perioden frem til 2030 vil det fortsette å støtte og legge til rette for gjennomføring av boligprosjekter innenfor 20 % tomtefond på 7 kommersielle boligprosjekter, med en skala på 9 886 leiligheter.

Prosedyrer for å tillatelse til endring av arealbruksformål

Hvordan reguleres prosedyren for å tillate endring av arealbruksformål?

Konvertering av arealbruksformål er når en arealbruker tillates å endre fra ett arealbruksformål til et annet i henhold til bestemmelsene i jordloven. Artikkel 227 i jordloven av 2024 fastsetter prosedyrene for å tillate konvertering av arealbruksformål.

Følgelig må tilfeller av omlegging av arealbruk til formål tillates av kompetente statlige etater som foreskrevet i denne loven, og skal utføres i samsvar med følgende rekkefølge og prosedyrer:

1. Grunnbrukere sender inn søknader om endring av arealbruksformål i henhold til forskriftene.

2. Vedkommende arealforvaltningsmyndighet skal kontrollere vilkårene for endring av arealbruksformålet. Dersom dokumentasjonen ikke oppfyller regelverket, skal arealbrukeren instrueres til å supplere dokumentasjonen og sende den inn på nytt til vedkommende arealforvaltningsmyndighet.

3. Det kompetente arealforvaltningsorganet har følgende ansvar:

a) Dersom landpriser i landprislisten brukes til å beregne arealbruksavgifter og landleie, skal det kompetente arealforvaltningsorganet utarbeide et dokument og sende det til folkekomiteen på kompetent nivå for å treffe en avgjørelse som tillater endring av arealbruksformål, arealtildeling og landleie;

b) Ved fastsettelse av spesifikke landpriser for å beregne arealbruksavgifter og landleie, skal det kompetente arealforvaltningsorganet utarbeide et dokument og sende det til folkekomiteen på kompetent nivå for å treffe en beslutning som tillater endring av arealbruksformål, arealtildeling og landleie; organisere fastsettelsen av landpriser og sende det til den kompetente myndigheten for godkjenning av landpriser for å beregne arealbruksavgifter og landleie.

4. Grunnbrukere skal betale arealbruksavgifter og arealleie i samsvar med lovens bestemmelser. I tilfeller der arealbruksavgifter og arealleie reduseres, skal innkrevingsbyrået for arealbruksavgifter og arealleie redusere arealbruksavgiftene og arealleien for grunnbrukere.

5. Det kompetente arealforvaltningsorganet signerer en leiekontrakt for land dersom staten leier land; overfører dokumentasjonen til landregistreringsorganisasjonen eller en avdeling av landregistreringsorganisasjonen for å utføre registreringen, utstede sertifikat for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land, oppdatere og korrigere landdatabasen, matrikkelregistrene og gi sertifikat for bruksrettigheter til land og eierskap til eiendeler knyttet til land til grunnbrukeren.

6. Ved mottak av overføring av bruksrettigheter til areal og endring av formål for arealbruk, skal prosedyren for registrering av overføring av bruksrettigheter til areal og prosedyren for endring av formål for arealbruk gjennomføres samtidig med prosedyren for endring av formål for arealbruk i henhold til bestemmelsene i denne artikkelen.

Dermed er prosedyren for å tillat endring av arealbruksformål foreskrevet som ovenfor.

Kilde: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-309221.html