Forslag om ikke å anvende Land med tilbakevirkende kraft for å sikre juridisk stabilitet

(NLDO) – Instituttet for naturressurser og miljøøkonomi i Ho Chi Minh-byen har nettopp sendt en underskriftskampanje til statsministeren, myndighetsinspektøren og Finansdepartementet om å ikke bruke land med tilbakevirkende kraft.

Fremme investeringer

Tiltaket fra Ho Chi Minh City Institute of Resource and Environmental Economics (IEER) har som mål å sikre stabilitet i rettssystemet og skape gunstige forhold for utviklingen av privatøkonomien. IEER mener at det å ikke bruke subjuridiske dokumenter med tilbakevirkende kraft vil bidra til å fremme investeringer i Ho Chi Minh-byen.

Ifølge Dr. Pham Viet Thuan, direktør for IEER, har det nylig blitt gjennomført mange inspeksjoner og revisjoner, i tillegg har underdokumenter blitt endret og supplert.

Finansdepartementet utarbeider spesifikt endringer i dekret 103/2024/ND-CP om arealbruksavgifter og arealleieavgifter, og foreslår en ytterligere innkreving på 5,4 % per år mens man venter på fastsettelse av arealpris for prosjekter som allerede har mottatt vedtak om arealtildeling.

Statens tilsynsmyndigheter kom også med flere konklusjoner knyttet til arealbruksavgifter, inkludert en anmodning om å gjennomgå og dekke differansen i landpriser som følge av anvendelsen av direkte sammenligningsmetoden i stedet for overskuddsmetoden som fastsatt i jordloven av 2013.

Enkelte eiendomsprosjekter som har oppfylt 100 % av sine økonomiske forpliktelser og overført eierskapet til enkeltpersoner for boligbygging for mer enn 10 år siden, står fortsatt overfor forespørsler om tilbakevirkende innkreving av betalinger.

IEER argumenterer for at det å ikke anvende underordnede forskrifter med tilbakevirkende kraft vil bidra til å øke investeringene i Ho Chi Minh-byen.

Metoder for verdsettelse av eiendom

I mellomtiden fastsetter jordloven fra 2013 og rundskriv 36/2014/TT-BTNMT fem metoder for verdsettelse av jord, inkludert direkte sammenligning, fradrag, inntekt, overskudd og justeringskoeffisient.

Den direkte sammenligningsmetoden ble mye brukt fordi den var i samsvar med rammeverket for landpriser og kontrollerte markedspriser. Imidlertid har jordloven fra 2024 avskaffet rammeverket for landpriser, og dekret 71/2024/ND-CP beholder bare fire metoder, og prioriterer overskuddsmetoden for eiendomsprosjekter, noe som skaper en betydelig endring sammenlignet med tidligere.

I lys av denne situasjonen anbefaler IEER mot tilbakevirkende kraft av arealrelaterte avgjørelser utstedt av provinsielle etater, spesielt verdsettelsesrapporter i henhold til rundskriv 36, for prosjekter som har fullført sine økonomiske forpliktelser før 1. august 2024 (ikrafttredelsen av 2024-jordloven). Dette vil bidra til å opprettholde stabiliteten i rettssystemet, unngå forstyrrelser, beskytte investorers og bedrifters legitime rettigheter og fremme målet om økonomisk utvikling i privat sektor.

For tilfeller der bruksavgifter ikke er betalt etter at jordloven av 2024 trådte i kraft, eller der det foreligger en avgjørelse fra en rettsmyndighet som krever tilbakevirkende kraft, vil implementeringen følge de nye lovbestemmelsene.

Kilde: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm