Forslag om ikke å anvende Land med tilbakevirkende kraft for å sikre juridisk stabilitet

(NLDO) – Instituttet for naturressurser og miljøøkonomi i Ho Chi Minh-byen har nettopp sendt en underskriftskampanje til statsministeren, myndighetsinspektøren og finansdepartementet om å ikke bruke land med tilbakevirkende kraft.

Fremme investeringer

Tiltaket fra HCM City Institute of Natural Resources and Environmental Economics (IEER) har som mål å sikre stabiliteten i rettssystemet og legge til rette for utviklingen av privatøkonomien. IEER mener at det å ikke bruke dellover med tilbakevirkende kraft vil bidra til å fremme investeringer i HCM City.

Ifølge Dr. Pham Viet Thuan, direktør for IEER, har det nylig blitt gjennomført mange inspeksjoner og kontroller, i tillegg til endringer og tillegg til underlover.

Finansdepartementet utarbeider spesifikt endringer i dekret 103/2024/ND-CP om arealbruksavgifter og tomteleie, og foreslår å kreve inn ytterligere 5,4 %/år mens man venter på fastsettelse av tomtepris for prosjekter som har vedtak om tomtetildeling.

Statstilsynet trakk også mange konklusjoner knyttet til arealbruksavgifter, inkludert en begjæring om å gjennomgå og innkreve forskjeller i landpris på grunn av bruk av direkte sammenligningsmetoden i stedet for overskuddsmetoden i henhold til jordloven av 2013.

Noen eiendomsprosjekter har fullført 100 % av sine økonomiske forpliktelser og overført dem til enkeltpersoner for å bygge hus i mer enn 10 år, men anbefales fortsatt for innkreving.

IEER mener at det å ikke anvende dellovdokumenter med tilbakevirkende kraft vil bidra til å fremme investeringer i Ho Chi Minh-byen.

Metoder for verdsettelse av tomter

I mellomtiden fastsetter jordloven fra 2013 og rundskriv 36/2014/TT-BTNMT fem metoder for verdsettelse av jord, inkludert direkte sammenligning, fradrag, inntekt, overskudd og justeringskoeffisient.

Den direkte sammenligningsmetoden er mye brukt fordi den er egnet for rammeverket for landpriser og kontrollerer markedspriser. Frem til nå har jordloven av 2024 avskaffet rammeverket for landpriser, og dekret 71/2024/ND-CP beholder bare fire metoder, og prioriterer overskuddsmetoden for eiendomsprosjekter, noe som skaper en stor endring sammenlignet med tidligere.

Gitt denne situasjonen anbefaler IEER å ikke bruke bruksrettigheter til areal med tilbakevirkende kraft på avgjørelser truffet av provinsielle etater, spesielt verdsettelsesrapporter i henhold til rundskriv 36, for prosjekter som har fullført økonomiske forpliktelser før 1. august 2024 (når jordloven fra 2024 trer i kraft). Dette bidrar til å opprettholde stabiliteten i rettssystemet, unngå forstyrrelser, beskytte investorers og bedrifters legitime rettigheter, og dermed fremme målet om privat økonomisk utvikling.

For tilfeller der bruksavgifter ikke er betalt etter at jordloven av 2024 trer i kraft, eller det foreligger en avgjørelse fra påtalemyndigheten om innkreving, vil gjennomføringen være i samsvar med nye lovbestemmelser.

Kilde: https://nld.com.vn/kien-nghi-khong-hoi-to-dat-dai-voi-cac-quyet-dinh-duoc-co-quan-cap-tinh-ban-hanh-196250709162156176.htm