Forslag om ikke å «lovgi», må kontrolleres strengt

[annonse_1]

Nguyen Van Dinh, en juridisk ekspert innen eiendomsinvestering og næringsliv, delte sine synspunkter med VTC News og sa at minileiligheter er veldig populære i storbyer på grunn av deres moderate areal, rimelige priser for unge familier, arbeidere og praktiske beliggenheter for å bo, jobbe, studere ... Men det er også et stort "problem".

Brannen i minileilighetsbygningen i Khuong Ha (Thanh Xuan-distriktet, Hanoi ) som oppsto natten til 12. september var forferdelig fordi det i en liten bakgate hvor biler ikke kan kjøre inn, ble bygget en minileilighetsbygning på opptil 10 etasjer, med et gulvareal på bare 200 m2, et totalt gulvareal på 2000 m2, med opptil 45 husstander med rundt 150 innbyggere.

« Folkliv er svært sårbare når minileiligheter ikke blir godkjent, akseptert eller regelmessig inspisert for sikkerhet og brannforebygging fordi de ikke er investeringsprosjekter », understreket Dinh.

Utkastet til boliglov (endret) foreslår imidlertid å «legalisere» denne typen under navnet «fleretasjes boligbygging for husholdninger og enkeltpersoner», det vil si at hvis en husholdning eller enkeltperson har en tomt på flere hundre kvadratmeter, kan de bygge minileiligheter for salg uten å måtte etablere en virksomhet, uten å måtte etablere et investeringsprosjekt for å gjennomføre investeringsprosedyrer i henhold til investeringsloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven.

I tillegg til bekvemmelighetene de bringer med seg, utgjør minileiligheter også mange uforutsigbare farer. (Illustrasjon: Cong Hieu).

Dette betyr at det ikke er behov for følgende prosedyrer: godkjenning av investeringspolitikk, tildeling/leie av land, verdsettelse av land og implementering av økonomiske forpliktelser på land, vurdering av rapporter om mulighetsstudier/grunnleggende design, godkjenning av brannforebygging og -slukking, utstedelse av byggetillatelse, godkjenning av brannforebygging og -slukking, godkjenning av arbeider som er kvalifisert for utnyttelse og drift...

Herr Dinh understreket at faren ligger i det faktum at artikkel 57 i det siste utkastet til revidert boliglov (levert til konferansen av spesialiserte delegater i slutten av august 2023) tillater huseiere å velge å utstede separate "rosa bøker" for hver leilighet. Hvis den vedtas, vil minileilighetstypen bli "legalisert" og ikke forskjellig fra en vanlig leilighet. Dette gjenspeiles også i gjeldende boliglov (artikkel 46) og tidligere dekret 71/2010.

Følgelig kan en ung familie med 700–800 millioner dong også kjøpe en minileilighet på 30 kvadratmeter og få tildelt en «rosa bok», akkurat som å kjøpe en leilighet i prosjektet.

« Hvis denne politikken blir vedtatt, vil den garantert gjøre minileiligheter «enda hetere», folk vil skynde seg å kjøpe minileiligheter, noe som skaper en bølge av jakt på tilstøtende tomter for å kombinere, bygge minileiligheter for salg overalt i stedet for å oppmuntre til boligutvikling i henhold til prosjekter, og sikre synkron infrastrukturtilkobling.»

Ikke bare sikkerhets- og brannforebyggingsproblemene, men også løsningen på den tekniske infrastrukturen og den sosiale infrastrukturen (skoler, helsevesen , administrasjon, tjenester...) for husholdninger som kjøper minileiligheter, vil hope seg opp enda mer for myndighetene i byområdene Hanoi, Ho Chi Minh-byen, Da Nang... hvis minileilighetene blir «legalisert» , advarte Dinh.

Derfor foreslo herr Dinh: Ikke «lovgi» minileiligheter, tvert imot, det bør være tiltak for å strengt kontrollere denne typen. Spesielt bør man ikke anerkjenne kjøp og salg av minileiligheter, og resolutt ikke utstede separate «rosa bøker» for hver minileilighet for å unngå utbrudd av denne typen, og dermed unngå risikoen for usikkerhet og overbelastning av det urbane infrastruktursystemet.

« Hvis en husstand eller enkeltperson har rett til å bruke boligtomt og ønsker å bygge en leilighetsbygning, må de opprette en bedrift/et samvirkelag og utarbeide et investeringsprosjekt for å gjennomføre investeringsprosedyrer i henhold til investeringsloven, boligloven og eiendomsmeglingsloven », kommenterte Dinh.

Det har nettopp oppstått en alvorlig brann i en liten bygård i Khuong Ha.

Le Hoang Chau, styreleder i Ho Chi Minh-byens eiendomsmeglerforening (HoREA), deler samme syn og sa at det er nødvendig å endre boligloven fra 2014 i retning av å eliminere smutthull i lovene for å legalisere minileiligheter.

Mer spesifikt, ifølge herr Chau, sier bestemmelsene i paragraf 2, artikkel 46 i boligloven fra 2014 tydelig: Husholdninger og enkeltpersoner i byområder må bygge og renovere hus i samsvar med bestemmelsene i byggeloven og ta ansvar for boligenes kvalitet.

Dersom det gis tillatelse til å bygge et hus med 2 eller flere etasjer, der hver etasje er utformet og bygget med 2 eller flere leiligheter i en lukket stil, med et minimum bygget gulvareal for hver leilighet i henhold til byggestandarder og forskrifter, og med en del av området i privat eie og en del av området i felleseie av leilighetsbygget i henhold til bestemmelsene i denne loven, skal staten anerkjenne eierskapet til hver leilighet i det huset.

Ifølge Chau har denne reguleringen ført til en situasjon med «konkav» og voldsom bygging av minileiligheter i store byer. Derfra forstyrrer den byutviklingsplanleggingen. Samtidig forårsaker den tap av estetikk og sikrer ikke brannsikkerhet, samt mangel på forsyningstjenester og tjenester for beboerne. Derfor foreslår foreningen å endre paragraf 2, artikkel 46 i boligloven fra 2014 i retning av å fullstendig eliminere utstedelse av røde bøker for minileiligheter, og kun tillate utleie av boliger.

Faktisk har mange investorer i den senere tid søkt om tillatelser til å bygge vanlige hus, og deretter omgått loven ved å endre den opprinnelige designen for å bygge minileiligheter til forretningsformål. Den omfattende byggingen av minileiligheter i store byer forstyrrer byutviklingsplanleggingen, forårsaker tap av estetikk og utgjør til og med risikoer for kjøpere.

Dette har også blitt påpekt av Byggedepartementet : I noen områder har det vært en situasjon der husholdninger og enkeltpersoner, ved å utnytte myndighetenes slappe styring, vilkårlig har bygget enkelthus med mange etasjer og mange leiligheter uten å overholde lovens bestemmelser, slik som: bygging uten tillatelse, bygging uten tillatelse, bygging mot planlegging, inngrep i plass, oppdeling av leiligheter, vilkårlig tillegg av etasjer ... og deretter fritt kjøp, salg og overføring.

Byggedepartementet advarte også: Hvis styringen ikke strammes inn, vil det føre til mange konsekvenser, som brudd på brannforebyggings- og brannslukkingsforskrifter, potensielt høy risiko for brann og eksplosjon i boligområdet; overbelastning av teknisk infrastruktur og sosiale infrastruktursystemer; manglende utstedelse av eierbevis til leilighetskjøpere på grunn av brudd på design- og byggetetthet, noe som fører til tvister og søksmål mellom kjøpere og selgere.

Chau Anh

[annonse_2]
Kilde