Forslag om å oppheve rundskriv 06 for å lette vanskelighetene for eiendomsmarkedet

[annonse_1]

Vietnams eiendomsmeglerforening (VARS) mener det er nødvendig å oppheve rundskriv 06/2023/TT-NHNN og utstede et dekret med innhold som i større grad følger ånden i resolusjon nr. 33/NQ-CP.

Ifølge VARS er «juridisk» og «kapital» de to viktigste og iboende vanskelighetene i eiendomsmarkedet for tiden. Selv om myndighetene har kommet med mange løsninger for å fjerne og løse dem, har disse to vanskelighetene så langt ikke funnet en endelig løsning.

Faktisk finnes det tusenvis av prosjekter som er vanskelige å implementere, som er lagt på is på grunn av juridiske problemer og må stoppes for gjennomgang. Og det finnes også mange prosjekter som har brutt tilgangen til kreditt og investeringskapital fra kunder. Spesielt prosjekter som er uferdige i fasen med tomteklarering, venter på godkjenning av arealavgift, er under bygging ... noe som fører til stagnasjon. Det faktum at både kunder og investorer har problemer med å få tilgang til kontantstrøm, fører til at likviditeten i markedet blokkeres, noe som fryser alle transaksjoner og stopper all investering, produksjon og forretningsvirksomhet ...

VARS anbefaler å oppheve rundskriv 06 fra statsbanken for å lette vanskelighetene for eiendomsbransjen. (Illustrasjonsfoto)

I denne sammenhengen mener VARS at rundskriv 06/2023/TT-NHNN ikke vil sikre ånden i resolusjon nr. 33/NQ-CP.

Resolusjon nr. 33/NQ-CP viser derfor klart og resolutt målet om å fjerne vanskeligheter med kredittkilder, med sikte på å åpne opp kapitalstrømmer til eiendomsmarkedet, bidra til økt likviditet i det vietnamesiske eiendomsmarkedet, ved å skape gunstige betingelser for bedrifter, boligkjøpere og investorer for tilgang til kredittkilder med fortrinnsrett. Takket være dette vil gjennomførbare og effektive prosjekter ha mulighet til å bli implementert, noe som bidrar til å forbedre tilbudet til markedet.

Rundskriv 06/2023/TT-NHNN følger imidlertid ikke ånden i resolusjon 33/NQ-CP. Mer spesifikt har det ikke tydelig spesifisert hvilke personer som støttes og får sine kredittvansker løst. Samtidig har det generelt pekt på hvilke personer som ikke har lov til å låne. Dette gjør det enkelt for kommersielle banker, hvis de ikke har velviljen til å låne ut, å avvise eiendomskundens søknad på en "korrekt" måte.

VARS-analyse: Det kan sees at dersom rundskriv 06/2023/TT-NHNN anvendes, vil det føre til noen av følgende mangler:

For det første er prosjekter som sitter fast i juridiske problemer eller mangler kapital ikke kvalifisert til å fortsette. Hvis de ikke får innvilget lån, vil virksomheten bli ansett som «frossen», uten mulighet til å snu situasjonen.

For det andre anses fusjoner og oppkjøp for tiden som en kanal som aktivt støtter og åpner en vei ut for bedrifter og markedet. Når investorer møter vanskeligheter og risikerer å «drukne i en haug med eiendeler», kan de selge deler av eiendelene sine for å redde de gjenværende eiendelene. Takket være dette har prosjekter muligheten til å starte på nytt, og tilbudet i markedet vil også øke. Imidlertid risikerer sirkulær 06/2023/TT-NHNN å gjøre denne aktiviteten vanskeligere.

For det tredje har regelverket og prosedyrene som er angitt i rundskriv 06/2023/TT-NHNN fortsatt mange uklare punkter, noe som lett kan føre til mer forvirring i markedet. Dette vil forlenge markedets stagnasjonsperiode og påvirke markedets "gjenopprettingsprosess".

Ut fra analysen ovenfor er VARS av den beste oppfatning at rundskriv 06/2023/TT-NHNN på dette tidspunktet bør trekkes tilbake, og at det bør undersøkes og utstedes et dekret med et innhold som følger nøye med og er i samsvar med ånden i resolusjon nr. 33/NQ-CP.

Dette dekretet bør gå i retning av å: Avklare hvilke personer som er kvalifisert for lån, de som står overfor vanskeligheter på grunn av juridiske konflikter/kapitalvansker, og som er tvunget til å stoppe rydding av tomter/betale arealbruksavgifter/kjøpe tilbake vanskelige virksomheter.

Lånemuligheter for spesialfag.

Overvåkingsmekanisme som sikrer effektivitet etter utlån.

Utlånsprosedyrer må være detaljerte og tydelige.

Kun basert på hva loven forbyr.

Vi bør ikke forby det loven ikke er egnet til og er under vurdering og justering.

For å støtte banksystemet i å oppnå konkrete og tydelige resultater, bør bankens holdning til eiendom være mer besluttsom, proaktiv og fleksibel.

Det er bare omtrent to uker igjen til rundskriv nr. 06/2023/TT-NHNN fra Statsbanken, som endrer og supplerer en rekke artikler i rundskriv nr. 39/2016/TT-NHNN datert 30. desember 2016 fra sentralbanksjefen for Statsbanken, som regulerer kredittinstitusjoners og utenlandske bankfilialers utlånsvirksomhet til kunder, offisielt trer i kraft. Dette skaper mange nye bekymringer for det vietnamesiske eiendomsmarkedet i en sammenheng med at markedet fortsatt står overfor mange vanskeligheter.

Stilt overfor denne situasjonen ba statsminister Pham Minh Chinh nylig relevante etater om å studere og endre rundskriv 06 for å øke kreditttilgangen for bedrifter.

Statsministeren signerte nærmere bestemt hastemelding nr. 746/TTg-KTTH datert 16. august 2023, som utpeker visestatsminister Le Minh Khai til å lede et umiddelbart møte med statsbanken og relevante etater for å studere og endre rundskriv 06/2023/TT-NHNN, for å forbedre bedrifters tilgang til kreditt.

For å fortsette å resolutt, raskt og effektivt implementere løsninger for å forbedre bedrifters tilgang til kreditt, ba statsministeren om å ha en åpen ånd, lytte til meningene til bedrifter og enkeltpersoner, sørge for at retningslinjer når de utstedes er korrekte, nøyaktige, ikke hindrer utvikling og er passende, og raskt håndtere problemer.

Visestatsminister Le Minh Khai ble gitt i oppgave å hastelede et møte med sentralbanksjefen i Vietnams statsbank, lederne i Vietnams statsbank, justisdepartementet, finansdepartementet og regjeringskontoret for å lytte til rapporter og studere instruksjoner om endring og supplering av rundskriv nr. 06 og urimelige punkter i rundskriv nr. 03/2023/TT-NHNN, og rapportere til statsministeren før 20. august.

Dao Bich

[annonse_2]
Kilde