Forventninger om at den endrede jordloven vil skape en ny utviklingssyklus.

Utkastet til endret jordlov er klart til å bli lagt frem for godkjenning på den 5. ekstraordinære sesjonen etter at nasjonalforsamlingen har mottatt tilbakemeldinger, revidert og ferdigstilt lovutkastet og utkastet til resolusjon.

Enig i endringsforslagene.

Den endrede eiendomsloven får betydelig oppmerksomhet fra publikum, spesielt bedrifter og investorer som opererer i eiendomssektoren. Statistikk fra Vietnams eiendomsmeglerforening viser at opptil 70 % av vanskelighetene og hindringene i eiendomsmarkedet stammer fra juridiske spørsmål. Selv om den nye boligloven og eiendomsmeglingsloven er vedtatt, krever mange viktige forskrifter fortsatt vedtakelse av en endret eiendomslov for å forene forskrifter knyttet til eiendom, en nøkkelfaktor i utviklingen av eiendomsmarkedet.

Eiendomsbedrifter forventer at den endrede eiendomsloven vil skape en ny utviklingssyklus.

Etter å ha blitt gjennomgått og revidert, består det endrede utkastet til jordlov som ble fremlagt for nasjonalforsamlingen på den 5. ekstraordinære sesjonen av 16 kapitler og 260 artikler, hvor 5 artikler er fjernet og 250 artikler er endret og supplert (både innholdsmessig og teknisk) sammenlignet med lovutkastet som ble fremlagt for nasjonalforsamlingen på den 6. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen.

Utkastet til revidert jordlov har enighet om 18 endringer og tillegg, inkludert mange forskrifter direkte knyttet til jord og eiendomsmarkedet, slik som: Rettigheter og plikter angående arealbruk for vietnamesere bosatt i utlandet; ikke utvidelse av omfanget av å motta overføringer av bruksrettigheter til jord fra økonomiske organisasjoner med utenlandsk investeringskapital (artikkel 28); tilfeller der økonomiske organisasjoner med utenlandsk investeringskapital mottar overføringer av eiendomsprosjekter i henhold til loven om eiendomsvirksomhet; rettigheter og plikter for økonomiske organisasjoner og offentlige tjenesteenheter som bruker jord leid med årlige betalinger for eiendeler knyttet til jorden (artikkel 34)...

I tillegg legger utkastet til revidert jordlov også til forskrifter om: vilkår for at enkeltpersoner som ikke er direkte engasjert i landbruksproduksjon skal kunne motta overføring av risdyrket jord (paragraf 7, artikkel 45); prinsipper for utarbeidelse og godkjenning av arealplanlegging på alle nivåer (paragraf 9, artikkel 60); arealbruksindikatorer bestemt i innholdet i arealplanlegging på provinsielt og distriktsnivå (artikkel 65 og 66); grunnerverv for kommersielle boligprosjekter, blandede boliger og kommersielle/tjenesteprosjekter (paragraf 27, artikkel 79); typer land for kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om bruksrettigheter til areal eller eksisterende bruksrettigheter til areal; tildeling av arealbruksattester til husholdninger og enkeltpersoner som bruker land uten bruksrettsdokumenter til areal, forutsatt at de ikke bryter jordlovene og ikke er det i tilfeller der land ble tildelt uten riktig myndighet (paragraf 3, artikkel 138)...

Et bemerkelsesverdig problem i dette reviderte utkastet til jordloven er den fortsatte opphetede debatten i nasjonalforsamlingen om erverv av land til kommersielle boligprosjekter. I rapporten som forklarer, innlemmer og reviderer utkastet til revidert jordlov, uttalte lederen av den økonomiske komiteen, Vu Hong Thanh, at når det gjelder erverv av land til kommersielle boligprosjekter og blandede bolig- og kommersielle/tjenesteprosjekter (paragraf 27, artikkel 79), fastsetter lovutkastet, etter å ha vurdert uttalelsene fra nasjonalforsamlingens representanter og relevante etater, at land, i tråd med bestemmelsene i jordloven fra 2013, kun kan erverves til kommersielle boligprosjekter og blandede bolig- og kommersielle/tjenesteprosjekter når de er "investeringsprosjekter i byutvikling".

Når det gjelder den tekniske utformingen av politikkens bestemmelser, klargjør lovutkastet hva slags byprosjekter som er underlagt vurdering av grunnerverv, som «investeringsprosjekter i byområder med blandede bruksfunksjoner, integrerte tekniske og sosiale infrastruktursystemer med boliger som foreskrevet i byggeloven». Medlemmer av nasjonalforsamlingen argumenterte for at denne tekniske utformingen er i samsvar med den tekniske utformingen i andre klausuler i artikkel 79. Artikkel 79 fastsetter kun tilfeller av grunnerverv for sosioøkonomiske utviklingsprosjekter til nasjonal og offentlig nytte. Ved gjennomføring av grunnerverv i tilfellene som er angitt i artikkel 79, må begrunnelsene og vilkårene som er angitt for «Grunnerverv for nasjonale forsvars- og sikkerhetsformål; sosioøkonomisk utvikling til nasjonal og offentlig nytte» være oppfylt...

Forventet

Den endrede jordloven er et lovutkast som ikke bare er av interesse for statlige forvaltningsorganer på alle nivåer, men som også er svært etterlengtet av en rekke eksperter, næringslivet og offentligheten. De forventer at loven, når den blir vedtatt, vil være en banebrytende lovgivning av høy kvalitet, som løser flaskehalser knyttet til mekanismer for jordoverføring og skaper en ringvirkning og drivkraft for bygg- og eiendomssektoren.

Det faktum at nasjonalforsamlingen i begynnelsen av 2024 holdt sin femte ekstraordinære sesjon for å behandle og vedta jordloven etter en lang periode med tilbakemeldinger og endringer fra departementer, lokalsamfunn og velgere, viser regjeringens og nasjonalforsamlingens store besluttsomhet når det gjelder å løse juridiske hindringer, med sikte på å gjenopprette og utvikle jordmarkedet generelt, og eiendomsmarkedet spesielt, i en transparent og bærekraftig retning.

Ifølge statistikk fra Vietnams eiendomsmeglerforening hadde 40 av 63 provinser og byer landsdekkende godkjent sin generelle planlegging per 31. desember 2023. Dette fungerer som et grunnlag og en drivkraft for utviklingen av eiendomsmarkedet i disse områdene i den kommende tiden. Imidlertid er det fortsatt behov for spesifikke og enhetlige forskrifter for å hjelpe områdene med å konkretisere implementeringen av arealplaner, funksjonell konvertering og godkjenning av investeringsprosjekter i henhold til planen, for å sikre konsistens og unngå overlappinger eller konflikter.

Den proaktive gjennomgangen som har som mål å vedta den endrede jordloven er et målrettet trekk fra regjeringen for raskt å fullføre det institusjonelle rammeverket og skape momentum for sosioøkonomisk utvikling. På grunn av den vidtrekkende virkningen av denne loven krever imidlertid gjennomgangsprosessen nøye vurdering og grundig planlegging for å sikre samsvar med relaterte lover.

Ifølge Nguyen Quoc Hiep, styreleder i Vietnams entreprenørforening, har mange eiendomsbedrifter ventet på at den endrede eiendomsloven skal vedtas av nasjonalforsamlingen før de bestemmer seg for om de skal fortsette eller trekke seg fra markedet. Bortsett fra kapitalressurser, vil bedrifter finne det vanskelig å fortsette å implementere prosjekter i det nåværende trege markedet hvis juridiske hindringer forblir ufullstendige, inkonsekvente og enhetlige. Hvis den endrede eiendomsloven vedtas, vil den skape gunstige forhold for bedrifter til å orientere utviklingen sin i en ny fase og bestemme gjenopprettingen av eiendomsmarkedet.

Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnams eiendomsmeglerforening, fortalte at eiendomsloven, eiendomsmeglingsloven og boligloven er lover som direkte påvirker det nåværende eiendomsmarkedet. Derfor venter investorer fortsatt på og ønsker å forstå retningen for markedsregulering når nye juridiske rammeverk utstedes av regjeringen og statlige forvaltningsorganer.

«Bare når lover knyttet til eiendom vedtas, kan vi forvente å «gjenopplive» fastlåste eiendomsprosjekter, og dermed frigjøre ressurser for gjennomføring av nye prosjekter, bidra til å styre eiendomsmarkedet stabilt og transparent, og bringe eiendomsmarkedet inn i en ny utviklingssyklus fra 2024 og utover. Hvis den endrede eiendomsloven vedtas, vil det ta tid å anvende den i praksis, og da vil flere nye eiendomsprosjekter raskt bli implementert, noe som løser problemet med å balansere tilbud og etterspørsel...», kommenterte Nguyen Van Dinh.

Ifølge VNA/nyhetsbyrået

Kilde