Forventninger om at den reviderte jordloven vil skape en ny utviklingssyklus

Utkastet til revidert jordlov er klart for godkjenning på den 5. ekstraordinære sesjonen etter at nasjonalforsamlingen mottok, reviderte og fullførte lovutkastet og utkastet til resolusjon.

Samle det reviderte innholdet

Den reviderte eiendomsloven tiltrekker seg oppmerksomhet fra mange, spesielt bedrifter og investorer som opererer i eiendomssektoren. Statistikk fra Vietnams eiendomsmeglerforening viser at opptil 70 % av vanskelighetene og problemene i eiendomsmarkedet stammer fra juridiske spørsmål. Selv om den nye boligloven og eiendomsmeglingsloven er vedtatt, må mange viktige forskrifter fortsatt legges til den reviderte eiendomsloven for å forene forskrifter knyttet til eiendom, den viktigste faktoren i utviklingen av eiendomsmarkedet.

Eiendomsbedrifter forventer at den reviderte eiendomsloven vil skape en ny utviklingssyklus.

Etter å ha blitt absorbert og revidert, inneholder utkastet til lov om land, som ble endret og fremlagt for nasjonalforsamlingen på den 5. ekstraordinære sesjonen, 16 kapitler, 260 artikler, med utelatelse av 5 artikler, og endringer og tillegg av 250 artikler (både innholdsmessig og teknisk) sammenlignet med lovutkastet som ble fremlagt for nasjonalforsamlingen på den 6. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen.

Utkastet til revidert jordlov har samlet 18 endrede og supplerende bestemmelser, inkludert mange bestemmelser som er direkte knyttet til jord og eiendomsmarkedet, slik som: Rettigheter og plikter angående arealbruk for vietnamesere bosatt i utlandet; ikke utvidelse av omfanget av å motta overføring av bruksrettigheter til jord for utenlandsk investerte økonomiske organisasjoner (artikkel 28); tilfeller der utenlandsk investerte økonomiske organisasjoner mottar overføringer av eiendomsprosjekter i henhold til bestemmelsene i loven om eiendomsvirksomhet; rettigheter og plikter for økonomiske organisasjoner og offentlige tjenesteenheter som bruker jord til årlig leiebetaling for eiendeler knyttet til jord (artikkel 34)...

I tillegg legger utkastet til endring av loven om landbruk også til forskrifter om: Vilkår for at enkeltpersoner som ikke er direkte involvert i landbruksproduksjon skal kunne motta overføring av risdyrkende land (paragraf 7, artikkel 45); prinsipper for etablering og godkjenning av arealplanlegging på alle nivåer (paragraf 9, artikkel 60); arealmål bestemt i innholdet i arealplanleggingen på provins- og distriktsnivå (artikkel 65 og 66); arealgjenvinning for kommersielle boligprosjekter, blandede boliger og kommersielle og tjenesteytende prosjekter (paragraf 27, artikkel 79); typer land for kommersielle boligprosjekter gjennom avtaler om mottak av arealbruksrettigheter eller besittelse av arealbruksrettigheter; tildeling av sertifikater til husholdninger og enkeltpersoner som bruker land uten dokumenter om arealbruksrettigheter som ikke bryter med landlovene, og som ikke er i tilfeller der land tildeles uten riktig myndighet (paragraf 3, artikkel 138)...

Et bemerkelsesverdig spørsmål i utkastet til lov om land, som er endret denne gangen, er gjenvinning av land for kommersielle boligprosjekter, noe som fortsetter å "opphete" parlamentet. I rapporten som forklarer, godtar og reviderer utkastet til lov om land (endret), uttalte lederen av den økonomiske komiteen, Vu Hong Thanh, tydelig at når det gjelder gjenvinning av land for kommersielle boligprosjekter, blandede boliger og kommersielle og tjenesteyteprosjekter (paragraf 27, artikkel 79), og aksepterer uttalelsene fra nasjonalforsamlingens representanter og etater, fastsetter lovutkastet i retning av å arve bestemmelsene i loven om land fra 2013, kun gjenvinning av land for kommersielle boligprosjekter, blandede boliger og kommersielle og tjenesteyteprosjekter når det er et "investeringsprosjekt i bybygg".

Når det gjelder den tekniske utformingen av politikken, klargjør bestemmelsene i lovutkastet arten av byområdeprosjektet som er gjenstand for vurdering for tilbakekalling som "et investeringsprosjekt for å bygge et byområde med blandede funksjoner, synkronisere det tekniske infrastruktursystemet, sosial infrastruktur med boliger i henhold til bestemmelsene i byggeloven". Representanter fra nasjonalforsamlingen sa at slik teknisk utforming er i samsvar med den tekniske utformingen i andre klausuler i artikkel 79. Artikkel 79 regulerer kun tilfeller av tilbakekalling av land for å gjennomføre prosjekter for sosioøkonomisk utvikling av nasjonale og offentlige interesser. Ved tilbakekalling av land i tilfellene spesifisert i artikkel 79, er det nødvendig å oppfylle grunnlaget og vilkårene spesifisert i "Grunnlag og vilkår for tilbakekalling av land for nasjonale forsvars- og sikkerhetsformål; sosioøkonomisk utvikling av nasjonale og offentlige interesser"...

Forventet

Den reviderte jordloven er et lovprosjekt som ikke bare tiltrekker seg oppmerksomhet fra statlige forvaltningsorganer på alle nivåer, men også mange eksperter, næringsliv og folk forventer og forventer at når loven blir kunngjort, vil den bli en kvalitetslov, med et gjennombrudd, fjerne flaskehalser knyttet til jordoverføringsmekanismen og skape ringvirkninger og drivkraft for bygg- og eiendomsbransjen ...

I de første dagene av det nye året 2024 holdt nasjonalforsamlingen sin 5. ekstraordinære sesjon for å behandle og vedta jordloven etter en lang periode med å motta kommentarer til endringer og tillegg fra departementer, grener, lokalsamfunn og velgere. Dette demonstrerte regjeringens og nasjonalforsamlingens store besluttsomhet i å løse juridiske problemer, med sikte på å gjenopprette utviklingen av jordmarkedet generelt og eiendomsmarkedet spesielt i en transparent og bærekraftig retning.

Ifølge statistikk fra Vietnam Real Estate Association hadde 40 av 63 provinser og byer over hele landet godkjente hovedplaner innen 31. desember 2023. Dette er grunnlaget og drivkraften for utviklingen av eiendomsmarkedet i lokaliteter i tiden som kommer. Det er imidlertid fortsatt behov for spesifikke og enhetlige forskrifter for å hjelpe lokaliteter med å konkretisere implementeringen av planlegging, arealplaner, konvertering av funksjoner og godkjenning av investeringsprosjekter i henhold til planen, for å sikre konsistens og unngå overlapping eller konflikt.

Den aktive gjennomgangen for å vedta den reviderte jordloven er et målrettet trekk fra regjeringen, med mål om å snart perfeksjonere institusjonene og skape momentum for økonomisk og sosial utvikling. På grunn av den vidtrekkende virkningen av denne loven krever imidlertid gjennomgangsprosessen forsiktighet, overveielse og nøye beregning for å sikre samsvar med relaterte lover.

Ifølge Nguyen Quoc Hiep, styreleder i Vietnams entreprenørforening, har mange eiendomsbedrifter i det siste ventet på at den reviderte eiendomsloven skulle vedtas av nasjonalforsamlingen før de bestemte seg for om de skulle fortsette eller trekke seg fra markedet. I tillegg til kapitalpotensialet vil det være vanskelig for bedrifter å fortsette å implementere prosjekter i et tregt marked hvis de juridiske problemene ikke løses, synkroniseres og forenes. Hvis den reviderte eiendomsloven vedtas, vil det skape forutsetninger for at bedrifter kan orientere utviklingen sin i en ny fase, og dermed avgjøre gjenopprettingen av eiendomsmarkedet.

Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnams eiendomsmeglerforening, fortalte at eiendomsloven, eiendomsmeglingsloven og boligloven er lover som har direkte innvirkning på dagens eiendomsmarked. Derfor forventer investorer fortsatt og ønsker å forstå retningen for markedsregulering når det kommer et nytt juridisk rammeverk fra myndighetene og statlige forvaltningsorganer.

«Først når lovene knyttet til eiendom blir vedtatt, kan vi forvente å «gjenopplive» de fastlåste eiendomsprosjektene, og dermed frigjøre ressurser til å implementere nye prosjekter, bidra til å styre eiendomsmarkedet stabilt og transparent, og bringe eiendomsmarkedet fra 2024 inn i en ny utviklingssyklus. Hvis den reviderte eiendomsloven blir vedtatt, vil det ta tid å anvende den i praksis. På den tiden vil nye eiendomsprosjekter bli implementert raskere, noe som løser problemet med å balansere tilbud og etterspørsel...», kommenterte Nguyen Van Dinh.

Ifølge avisen VNA/Tin Tuc

Kilde