En serie løsninger for å fjerne flaskehalser i eiendomsmarkedet

Regjeringens politikk fjerner gradvis vanskeligheter i eiendomsmarkedet og gjenoppretter investorenes tillit.

Ifølge mange eksperter er de to største flaskehalsene i eiendomsmarkedet lovlighet og kapital. Juridiske problemer har hindret godkjenning og lisensiering av prosjekter i mange år, noe som har ført til begrenset tilbud. Ufullstendige lover forårsaker også vanskeligheter for bedrifter, skaper frykt blant kjøpere og reduserer markedets gjennomsiktighet.

For å håndtere disse problemene opprettet regjeringen en spesialgruppe på slutten av 2022 med mål om å gjennomgå og fjerne vanskeligheter for eiendomsprosjekter. Lokale myndigheter støtter også aktivt prosjekter som har en langsom fremdrift for å fullføre juridiske prosedyrer for å bringe produkter ut på markedet.

De utstedte juridiske dokumentene, for eksempel dekret nr. 10 om endring og supplering av en rekke artikler i dekretet som veileder implementeringen av jordloven, trådte i kraft fra 20. mai. Dette dekretet tillater utstedelse av sertifikater for typer ferieleiligheter , kontorleiligheter, ferievillaer ... på nærings- og tjenesteyteland.

«Dette er et betydelig skritt fremover i å forbedre det juridiske rammeverket og styrke investorenes tillit. Dekretet påvirker direkte eiendomssegmentet for feriesteder, som anses å ha et stort utviklingspotensial i Vietnam, og bidrar dermed til å fremme turistnæringen generelt», sa en ekspert.

Perspektiv på et eiendomsprodukt på et feriested. Foto: Flamingo Holdings

I sammenheng med at prosjektutviklingskapitalen i stor grad er avhengig av bankrenter og obligasjoner, utstedte regjeringen tidlig i mars dekret 08 med mange endringer. Mer spesifikt kan utstedere betale avdrag og renter på obligasjoner som forfaller sammen med andre eiendeler; forlenge obligasjonsløpet til maksimalt to år hvis obligasjonseierne samtykker; midlertidig utsette forskrifter for profesjonelle verdipapirinvestorer ... for å bidra til å redusere presset på investorer.

Statsbanken har senket sine driftsrenter tre ganger på rad siden begynnelsen av året, noe som viser at pengepolitikken gradvis reduserer innstrammingsnivået. Den nåværende gjennomsnittlige nye innskuddsrenten for banker er rundt 6,1 % per år, en nedgang på 0,37 % per år, mens den gjennomsnittlige nye utlånsrenten er rundt 9,07 % per år, en nedgang på 0,9 % per år sammenlignet med slutten av 2022.

Ifølge eksperter kan lave renter på innskudd føre til at kunder vurderer investeringsalternativer i stedet for å spare. Den gradvise nedkjølingen av utlånsrentene forventes å bli en brekkstang for både bedrifter og investorer, noe som bidrar til å øke likviditeten og skape momentum for at eiendomsmarkedet skal komme seg.

Rapporter fra mange markedsundersøkelsesenheter har vist at eiendomsmarkedet har vært ganske rolig fra begynnelsen av året og frem til nå, til tross for at regjeringen har utstedt mange omfattende støttetiltak. Tilbudet i første kvartal har ikke blitt bedre, og rentene er fortsatt ganske høye sammenlignet med kapasiteten til mange bedrifter.

Eksperter sier at det er en forsinkelse fra tiltakene trer i kraft til de settes ut i praksis. De to første kvartalene i år er tiden markedet bruker på å filtrere ut investorer med begrenset potensial, samtidig som investorenes stemning stabiliseres. Etter at tiltakene «gradvis absorberes», forventes det at markedet vil gå inn i en ny syklus som er mer transparent og bærekraftig.

Tredje kvartal er et avgjørende tidspunkt når en stor mengde bankinnskudd forfaller. Dette er også tiden for å avgjøre om kontantstrømmen vil returnere til eiendomsmarkedet eller ikke. I et positivt scenario, hvis mobiliseringsrenten faller til 6–7 % innen utgangen av året, eller ikke synker, vil pengekilden sannsynligvis prioritere å returnere til eiendomsmarkedet, under forutsetning av at kjøpertilliten forbedres. Kontantstrømmen lover å fokusere på potensielle segmenter, dra nytte av myndighetenes politikk og komme fra anerkjente investorer.

Nylig har en rekke store investorer med sterkt økonomisk potensial fortsatt å utvikle, fullføre prosjekter og lansere kvalitetsprodukter. Et typisk eksempel er Flamingo Holdings, med et storstilt, eksklusivt feriestedkompleksprosjekt i Tan Trao, Tuyen Quang. Prosjektet ligger langs Pho Day-elven, inngangsporten til det historiske Tan Trao-området.

Perspektiv på Flamingo Tan Trao Resort-prosjektet – det første produktet fra Flamingo Holdings i Tuyen Quang. Foto: Flamingo Holdings

Med dette prosjektet håper investoren å hedre den lokale identiteten, og bringe inn verdiene som Tan Trao mangler. Flamingo Tan Trao Resort forventes å tilby mer enn 2000 kommersielle og overnattingsprodukter, inkludert et 4-stjerners hotell, mer enn 300 butikkprodukter, overnattingssteder og en rikholdig kjede av feriesteder og underholdningsfasiliteter.

Med lanseringen av prosjektet under navnet Flamingo Holdings lover Tan Trao å øke sine turismefordeler og tiltrekke seg en rekke typer turister, spesielt luksuriøse turister og de med langsiktige overnattingsbehov.

«Fra sine praktiske bidrag til lokal turisme forventes Flamingo Tan Trao Resort å være nøkkelen til lønnsomhet for smidige investorer, i påvente av de underjordiske bølgene i eiendomsmarkedet i den kommende tiden», forventet investorrepresentanten.

Hoai Phong

Kildekobling: https://vnexpress.net/loat-giai-phap-thao-go-diem-nghen-cho-thi-truong-bat-dong-san-4619561.html