Jordlovgivningen vil skape insentiver for å tiltrekke seg investeringer

Den 17. juli koordinerte Ho Chi Minh-byens investerings- og handelsfremmende senter (ITPC) med Vietnams internasjonale voldgiftssenter (VIAC) et verksted om «Landrett 2024: Effektive implementeringsløsninger for investorer».

Mange nye, positive poenger

Advokat Nguyen Van Hai fra YKVN Law Firm uttalte om de positive punktene i jordloven av 2024, som trer i kraft fra 1. august, at den nye loven har utvidet tilgangen til land gjennom auksjonsmetoder for land som staten har gjenvunnet i henhold til artikkel 79; budgivning for å velge investorer for å implementere prosjekter som bruker land eller avtaler. Takket være dette kan bedrifter forhandle med grunneiere om å motta overdragelser og få land for å utvikle næringsboliger hvis de oppfyller lokale prosedyrer, planlegging og andre forskrifter.

I tillegg har jordloven fra 2024 endret formen for tomteleie for investeringsprosjekter innen bygging og drift av infrastruktur i industriparker og høyteknologiske parker fra årlig til engangsbetaling for hele eller deler av næringsområdet. Derfra har investorer rett til å fremleie tomter med engangs- eller årlig tomteleie. Dette bidrar til å gi stabile inntekter fra tomten til staten og investorer, og hjelper tomteleiere med å utvikle seg stabilt.

Loven fastsetter også at grunnbrukere bare kan konvertere formen for landleie fra årlig til engangsbetaling dersom landet som brukes tilhører et landbruks-, skogbruks- eller fiskeriproduksjonsprosjekt; land i industriparker, høyteknologiske parker, kommersiell og tjenesteyterom for turistvirksomhet , kontorer osv. «Tvister kan håndteres enklere og mer skånsomt av Vietnam Commercial Arbitration etter at 2024-landloven trer i kraft, i tillegg til de gamle formene for folkekomité eller domstol», forventer advokat Hai.

Phan Duc Hieu, fast medlem av nasjonalforsamlingens økonomiske komité, sa at den nye jordloven tillater utenlandske investorer og utenlandske vietnamesere å motta overføringer av bruksrettigheter til land i industriparker, industriklynger og høyteknologiske soner. Utenlandske investorer har også lov til å motta overføringer eller bidra med kapital ved hjelp av bruksrettigheter til land i henhold til myndighetenes forskrifter... «Disse nye punktene vil ha en positiv innvirkning på produksjon og forretningsaktiviteter, og samtidig puste nytt liv i eiendomsmarkedet, gjøre det levende igjen, bringe inn inntekter og fremme sterk økonomisk utvikling», sa Hieu.

Ifølge Hieu må imidlertid bedrifter og organisasjoner være oppmerksomme på å studere den nye loven grundig og unngå å slå opp hver enkelt klausul. Dette vil hjelpe bedrifter med å anvende loven effektivt og korrekt vurdere faktorene som påvirker investerings- og forretningsmiljøet til bedrifter.

Som en enhet som støtter vietnamesiske investorer bosatt i utlandet, sa Hoang Minh Thang, leder for forretningsutviklingsavdelingen i TMA Innovation, at ovennevnte regelverk ikke bare hjelper utenlandske vietnamesiske investorer med å enkelt investere penger i Vietnam, men også hjelper bedrifter med å få flere muligheter til å fremskynde gjennomføringen av prosjekter for å bygge teknologiparker, kontorbygg osv.

«Med ovennevnte regelverk vil prosedyrer knyttet til eiendom for utenlandske investorer bli betydelig redusert, nesten tilsvarende for innenlandske foretak. Forhåpentligvis vil regelverket bli håndhevet effektivt når den nye eiendomsloven implementeres, noe som vil være en sterk drivkraft for å hjelpe bedrifter med å nå nye høyder», delte Thang.

Ifølge lederen av en kjent eiendomsbedrift i Ho Chi Minh-byen spiller utviklingen av eiendomsbedrifter, i tillegg til produksjonen av leiligheter, rekkehus osv., også tilførsel av land en nøkkelrolle som avgjør bedriftens overlevelse. Med de nye forskriftene i jordloven fra 2024 spår han at enheter med vakkert landkapital og god juridisk status vil dra stor nytte av dette i nær fremtid.

«For å være mer spesifikk, detaljert og tydelig, foreslår jeg at de kompetente myndighetene umiddelbart utsteder dekreter og rundskriv for å veilede i tilfelle problemer eller vanskeligheter etter at jordloven fra 2024 er implementert», sa denne lederen.

Nye lover knyttet til eiendom forventes å gjenopplive eiendomsmarkedet. Foto: TAN THANH

Ting å gjøre umiddelbart

Nylig, på et møte for å lytte til rapporter om ferdigstillelsen av utkast til to dekreter som beskriver en rekke artikler i loven om eiendomsvirksomhet og en rekke artikler i boligloven om renovering og gjenoppbygging av leilighetsbygg, ba visestatsminister Tran Hong Ha Byggedepartementet om å absorbere og institusjonalisere implementeringstiden for trinn og prosedyrer for regulering av eiendomsmarkedet, og sikre gjennomførbarhet, aktualitet og egnethet.

Fra et ekspertperspektiv anbefalte dr. Can Van Luc, medlem av det nasjonale rådgivende rådet for finans og pengepolitikk, å legge til forskrifter for å bestemme terskelen for svingninger i eiendomsmarkedet til det punktet hvor regulatoriske løsninger må implementeres.

I mellomtiden sa førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien, medlem av statsministerens økonomiske rådgivningsgruppe, at for at det vietnamesiske eiendomsmarkedet virkelig skal stabilisere seg og utvikle seg igjen, er det nødvendig å «tømme gapet», der det er spesielt nødvendig å «tømme gapet mellom etterspørsel og tilbud» – slik at det nåværende blokkerte tilbudet og etterspørselen etter eiendom kan møtes, og markedet vil «endre farge». Thien foreslo en rekke ting som må gjøres umiddelbart.

For det første må institusjonelle problemer løses raskt og avgjørende, for ikke å hindre markedets gjenoppretting.

For det andre, gjennom ressurser og tiltak for å fremme og skape muligheter for både eiendomsbedrifter og kunder/investorer til å få tilgang til gunstige kapitalkilder med virkelig støttende renter, noe som skaper nye vekst- og utviklingsmotorer.

For det tredje, vurder løsninger for å forbedre minstelønnen slik at folk har mulighet til å øke inntekten sin, og dermed fremme økt etterspørsel.

For det fjerde, fortsette å implementere løsninger for å tiltrekke seg investeringsstrømmer for å opprettholde og fremme industri-, handels-, turisme- og feriestedssegmentene.

Førsteamanuensis Dr. Tran Dinh Thien bemerket aller viktigst at løsninger må implementeres synkront, og eventuelle flaskehalser som har mulighet til å bli løst, må tas tak i umiddelbart for å unngå å miste markedets gjenopprettingsmomentum. «Å åpne opp kapital for eiendomsmarkedet er det viktigste skrittet», understreket Thien.

Definer tydelig hva som er "vietnamesisk opprinnelse"

Herr Phan Duc Hieu sa at jordloven fra 2024 har fastsatt at innenlandske personer og vietnamesere bosatt i utlandet er vietnamesiske statsborgere, og erstattet konseptet «vietnamesere bosatt i utlandet» med «personer av vietnamesisk opprinnelse bosatt i utlandet». Begge disse personene har rett til å eie hus knyttet til bruksrettigheter til land i henhold til lovens bestemmelser.

Ifølge Ma Xuan Tuan, direktør for Ho Chi Minh City Real Estate Investment Research Center (HOREC), er det imidlertid nødvendig å definere ordet «opprinnelse» tydelig i dette tilfellet. «For eksempel har to vietnamesiske besteforeldre et barn som reiser til USA og gifter seg med en amerikansk kvinne, føder et barn og har amerikansk statsborgerskap. Regnes det barnet for å være av vietnamesisk opprinnelse? Eller regnes en vietnameser som har bodd i utlandet i lang tid og ikke lenger har ID-kort eller dokumenter som beviser vietnamesisk statsborgerskap for å være av vietnamesisk opprinnelse?» – Tuan reiste spørsmålet.

Kilde: https://nld.com.vn/luat-dat-dai-se-tao-dong-luc-thu-hut-dau-tu-196240717194932229.htm