Kan eiendomsmeglingsloven bidra til en bærekraftig utvikling av markedet?

For det første, når det gjelder generelle bestemmelser, har loven om eiendomsmegling fra 2023 løst det eksisterende problemet med overlappende virkeområde for regulering av eiendomsmeglingsloven med en rekke andre lover tidligere. Den har overvunnet mangler og juridiske hull i forskriftene om typer eiendommer og eiendomsprosjekter som iverksettes.

I tillegg, når det gjelder vilkårene for organisasjoner og enkeltpersoner når de driver eiendomsvirksomhet, har loven om eiendomsvirksomhet fullført forskriftene om vilkårene for organisasjoner og enkeltpersoner når de driver eiendomsvirksomhet for å forbedre kapasiteten og profesjonaliteten til eiendomsbedrifter og eiendomsmarkedet, bidra til et sunt eiendomsmarked; overvinne manglene i boligbransjen, tilgjengelige byggearbeider og de som har dannet seg i fremtiden i fortiden, åpne opp for blokkeringer i eiendomsmarkedet, beskytte kjøpere og leietakere.

Eiendomsloven fra 2023 har seks nye høydepunkter, inkludert helt nye forskrifter som kan bidra til at markedet utvikler seg på en trygg og bærekraftig måte. (Foto: ST)

For det andre, når det gjelder boligvirksomhet og fremtidige byggearbeider, fastsetter loven om eiendomsvirksomhet fra 2023 at investorer i eiendomsprosjekter kun har lov til å motta depositum på ikke mer enn 5 % av salgsprisen, leieprisen for boliger, byggearbeider og byggeareal i byggearbeider når boligene og byggearbeidene har oppfylt alle vilkårene for å starte virksomhet i henhold til bestemmelsene i loven om eiendomsvirksomhet; endre og utfylle forskrifter om garantier ved salg og leiekjøp av fremtidige boliger for å skape initiativ for investorer så vel som boligkjøpere i boligtransaksjoner.

For det tredje, når det gjelder overføring av bruksrettigheter til areal med teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter til enkeltpersoner for egenbygging av boliger og overføring, utleie og fremleie av bruksrettigheter til areal med teknisk infrastruktur i eiendomsprosjekter til organisasjoner, har loven om eiendomsmegling løst problemer knyttet til loven om land, eiendomsmegling og byutvikling, og bidratt til å åpne eiendomsmarkedet som opererer på grunnlag av en klar, spesifikk og transparent juridisk korridor.

For det fjerde, når det gjelder overføring av eiendomsprosjekter, har loven om eiendomsvirksomhet fjernet kravet om å ha et sertifikat for bruksrett til areal for prosjektet, den overførte delen av eiendomsprosjektet; lagt til en bestemmelse om at den overførende investoren har en avgjørelse om tildeling av areal, leie av areal, tillatelse til å endre formålet med arealbruken for å gjennomføre prosjektet fra et kompetent statlig organ; har oppfylt de økonomiske forpliktelsene knyttet til prosjektets areal, inkludert arealbruksavgifter, leie av areal og skatter, avgifter og gebyrer knyttet til areal (hvis noen) overfor staten der prosjektet gjelder.

Loven endrer og utfyller også forskrifter om at dersom mottakeren av hele eller deler av prosjektet er en økonomisk organisasjon med utenlandsk investeringskapital, etter at en beslutning som tillater overføringen er tatt av et kompetent statlig organ og partene har signert en overføringskontrakt, skal gjennomføringen av landprosedyrer være i samsvar med bestemmelsene i landloven.

For det femte, når det gjelder eiendomsmeglingstjenester, har loven om eiendomsmegling lagt til en bestemmelse om at personer som driver med eiendomsmegling må oppfylle vilkårene for å praktisere i en eiendomshandelstjeneste eller en eiendomsmeglertjenestevirksomhet. Dette bidrar til ytterligere åpenhet og profesjonalisering av eiendomsmegling og transaksjonsaktiviteter.

Loven har forhindret og begrenset markedsustabilitet på grunn av mangel på effektiv kontroll over eiendomsmegling og tjenesteyting; eiendomstransaksjoner er mer standardiserte og transparente, kundenes rettigheter er beskyttet, investorer og eiendomsselskaper har et klart og synkront juridisk grunnlag for å etablere, signere og gjennomføre smidige eiendomstransaksjoner.

For det sjette, når det gjelder informasjonssystemet og databasen for bolig- og eiendomsmarkedet, har loven om eiendomsvirksomhet mange nye forskrifter for å sikre klar, streng og gjennomførbar lovlighet for bygging og forvaltning av informasjonssystemet og databasen for bolig- og eiendomsmarkedet; sikre tilkobling og datadeling med den nasjonale databasen for eiendom, databaser fra departementer, filialer, lokaliteter og relevante etater; forbedre den vitenskapelige , systematiske, synkrone, offentlige og transparente naturen til eiendomsmarkedet, bidra til å overvinne juridiske mangler tidligere tider, forbedre effektiviteten til statlige forvaltningsaktiviteter på eiendomsmarkedet.

Kilde: https://www.congluan.vn/luat-kinh-doanh-bat-dong-san-lieu-co-giup-thi-truong-phat-trien-ben-vung-post299522.html