Grunnen til at annenhåndsmarkedet i Ho Chi Minh-byen bare øker i pris lokalt

Historiske priser registrert på noen eiendomsmarkeder viser at noen leilighetsprosjekter registrerte en kraftig økning i annenhåndsmarkedsprisene i løpet av årets første 6 måneder sammenlignet med samme periode i 2023. Fokuset er på sentrale områder som Distrikt 1, Distrikt 4, Distrikt 7 eller Binh Thanh-distriktet. For eksempel legges leilighetskomplekset City Garden ut for annenhåndssalg til omtrent 85 millioner VND/m2, en økning på 18,2 % sammenlignet med samme periode i fjor. Saigon Pearl har en annenhåndssalgspris på omtrent 65 millioner VND/m2, en økning på 3,5 %.

Årsaken er at det mangler tilbud i de sentrale områdene, eller at det nye tilbudet heller mot det eksklusive luksussegmentet med høye priser på opptil over 100 millioner VND/m2. Derfor må boligkjøpere med reelle boligbehov, som ønsker å bo i det sentrale området, se etter gamle produkter i annenhåndsmarkedet som passer deres økonomiske kapasitet.

I tillegg er noen prosjekter med god beliggenhet, rett foran trafikkinfrastruktur eller praktisk utleie med god utleiegrad også ettertraktet av kunder og investorer. For eksempel, i Thu Duc City-området, ble den mest positive sekundære prisøkningen registrert hos Masteri Thao Dien, med en økning på 10,3 %; Masteri An Phu økte med 5,5 %; Safira Khang Dien økte med 5 %, også med en økning på 4,7 %.

Mange leilighetsprosjekter nær sentrum registrerer økte salgspriser i annenhåndsmarkedet.

Herr Nguyen Duy Quang – en megler i Thu Duc-området – sa: «For tiden er andelen kunder som kjøper for å bo større enn investorer som kjøper for å beholde, og venter på infrastrukturutvikling. Spesielt investorer som kjøper boliger i annenhåndsmarkedet leier også for å øke avkastningen. Spesielt når leieetterspørselen og leieprisene i sentrale områder eller områder med den ledende infrastrukturen øker dag for dag.»

Denne megleren sa også at med stabil leieetterspørsel og økende leiepriser, har utleiere også økt salgsprisene sine. Det er også grunnen til at salgsprisene på leilighetsprosjekter i annenhåndsmarkedet i sentrale områder har økt sammenlignet med samme periode i fjor.

Tvert imot registrerer mange leilighetsprosjekter en prisnedgang i annenhåndsmarkedet. Mer spesifikt, ifølge historiske prisdata fra Batdongsan.com.vn i første kvartal 2024, er salgsprisen på leiligheter i Binh Tan-distriktet fortsatt nede med nesten 30 % sammenlignet med samme periode i 2023. Leilighetsprosjekter i dette distriktet, som An Gia Star, 8X Rainbow, Moonlight Boulevard, Moonlight Park View ... registrerer fortsatt en prisnedgang på 3,5–7 %.

I distrikt 9 registrerte mange prosjekter fortsatt en gjennomsnittlig salgsprisnedgang på mer enn 30 % sammenlignet med samme periode. En rekke prosjekter som registrerte prisnedgang i dette området inkluderer Lumiere Boulevard (-2 %), Centum Wealth Apartment (-14 %), Ricca (-6 %), Saigon Gateway (-13,5 %) ... sammenlignet med salgsprisen tidlig i 2023.

Den kraftige prisreduksjonen i forstedene sies å være påvirket av prosjekter som tilbys i naboprovinser til lave priser, noe som bidrar til å "slukke" tilbudstørsten i Ho Chi Minh-byen. I tillegg har mange nye produkter mange fordeler når det gjelder salgspolitikk og gunstige lånerenter som tilbys av investorer. Derfor står annenhåndsmarkedet overfor hard konkurranse, noe som gjør det vanskelig å selge raskt uten å redusere prisene. Hvis du ønsker å selge til en høy pris, kan huseiere bare vente på at eiendomsmarkedet går inn i en periode med prisøkning og gjenoppretting.

Prosjekter knyttet til transportinfrastruktur er også godt mottatt.

Når det gjelder gjenopprettingstiden, har mange eksperter sagt at leilighetsprisene i Ho Chi Minh-byen sannsynligvis gradvis vil ta seg opp igjen i løpet av de siste månedene av 2024 når markedsetterspørselen vokser igjen og nytt primærtilbud tas i bruk, noe som endrer det generelle prisnivået i Ho Chi Minh-byen i en oppadgående retning.

Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn, uttalte at leiligheter fortsatt er det dominerende segmentet i eiendomsmarkedet, spesielt i en tid der markedet heller mot reell kjøperspørsel. Dette er også typen med den raskeste og beste gjenopprettingsraten for kjøperspørsel i dag. Data fra Batdongsan.com.vn viser at i løpet av årets første 6 måneder var leiligheter i Ho Chi Minh-byen typen med den sterkeste økningen i søk, med en økning på 51 % sammenlignet med samme periode i 2023.

Økt etterspørsel vil oppmuntre investorer til å være mer dristige i å gjennomføre salg i de kommende månedene. Med tanke på fremtidig tilbud, har de fleste kommende leilighetsprosjektene i Ho Chi Minh-byen salgspriser i high-end-segmentet, med et gjennomsnitt på 55–85 millioner VND/m2. Den gjennomsnittlige prisøkningen på leiligheter i Ho Chi Minh-byen er for tiden omtrent 5–7 % per år. I følge prognoser for befolkning og boligbyggingsareal fra 2021–2030, trenger Ho Chi Minh-byen et gjennomsnitt på 22 m2 tomt til bygging per person.

Hvis befolkningen i Ho Chi Minh-byen øker med 12 millioner innen 2026–2030, vil byen trenge minst mer enn 100 millioner kvadratmeter boliger. Siden begynnelsen av året har boligtilbudet på landsbasis bare vært 6000 enheter, mindre enn 3 % av tallet ovenfor. Dette viser at den reelle etterspørselen etter eiendomsmarkedet i Ho Chi Minh-byen fortsatt vil være svært høy i tiden som kommer.

Dang Quoc Hung

Kilde: https://www.congluan.vn/ly-do-khien-can-ho-chung-cu-tai-thi-truong-thu-cap-tp-hcm-chi-tang-gia-cuc-bo-post300879.html