Markedet snur etter ny lov, Vinhomes lavblokk dominerer med en sammensatt fortjeneste fra 16 %/år

ANTD.VN – Eiendomsmarkedet mottar en rekke nye impulser, både fra makroøkonomiske forvaltningstiltak og stimuleringstiltak fra investorer. Den mest fremtredende er Vinhomes lavblokkproduktlinje med en minimumsrente på 16 %/år – som langt overstiger sparerenten og er tryggere enn gullinvesteringer.

Tilbudet minker, prisene øker

I henhold til loven om eiendomsmegling fra 2023, vil bruksrettigheter til land fra 1. august 2024 ikke overføres til enkeltpersoner som bygger hus eller deler opp tomter for salg i bydeler, distrikter og byer i spesialklasse-, type I-, II- og III-byområder.

Dr. Nguyen Van Dinh, visepresident i Vietnam Real Estate Association, sa at den nye forskriften er som et «filter» som skal bidra til å eliminere tilfeller der man søker om land til prosjekter og deretter deler opp landet i tomter og selger dem, noe som ikke gir økonomisk effektivitet.

I mellomtiden kommenterte Dinh Minh Tuan, direktør for Batdongsan.com.vn i den sørlige regionen, at innstrammingen av regelverket for oppdeling og salg av eiendom kan påvirke både tilbudet og salgsprisen på eiendom. Spesielt vil den nye forskriften føre til at tilbudet til markedet «krymper».

Det er verdt å merke seg at eiendomsmarkedet også vil endre seg kraftig når jordloven fra 2024 fastsetter at jordpriser skal fastsettes i henhold til markedsprinsipper.

«Boligprisene vil fortsette å øke, fordi komponentene i produktet vil være høyere når den nye loven trer i kraft», spådde Tuan.

Ifølge eksperter vil den nye prislisten for tomter øke arealrelaterte kostnader som rydding av tomter, kompensasjon for landgjenvinning, arealrelaterte skatter og avgifter... Spesielt vil den sterkeste økningen være i lavblokksegmentet fordi arealbruksavgifter utgjør en stor andel, fra 25–50 %.

«Tomteprislisten vil ha en kjedereaksjon, som utløser en økning i eiendoms- og boligpriser på 15–20 % sammenlignet med tidligere», sa Byggedepartementet .

Nye regler gir overleveringsklare prosjekter en fordel i salgsprisen

I en sammenheng med synkende tilbud og økende priser vil prosjekter som har fullført konsesjonsprosedyrer for bygging, spesielt prosjekter som er klare for overlevering, ha en absolutt fordel. Dette forklarer hvorfor Vinhomes' ferdigstilte prosjekter dominerer markedet. Spesielt investeringskapitalen som strømmer inn i produktkurven «Vin-familien» er enda sterkere når det kommer et ekstra løft fra programmet «Forpliktelse til å doble profitten - tryggere enn å spare».

«Sov godt» med garantert fortjeneste fra 16 %/år

Programmet «Forpliktelse til å doble profitten - tryggere enn å spare», som ble ansett som en stor suksess i eiendomsmarkedet ved årets slutt, er reservert for lavblokker med ferdigstilt interiør i store Vinhomes-prosjekter. Følgelig, så snart de setter inn pengene sine, vil investorer være sikret en fortjeneste på 6 %/år når Vinhomes forplikter seg til en leieavgift på 18 % av investeringsverdien i 36 måneder.

Vinhomes' blockbuster-policy gir investorer praktiske og visse fordeler.

Økonom Dinh The Hien vurderte at den årlige fortjenesten på 6 % som Vinhomes har forpliktet seg til er høyere og sikrere enn spareinnskudd, når de fleste banker for tiden bare bruker mobiliseringsrenter under 5–6 %/år. For ikke å nevne at denne renten også «eroderes» av inflasjon, noe som gjør det faktiske beløpet som innskyterne mottar ubetydelig.

Førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh ved Academy of Finance deler det samme synet og sa at leieforpliktelsesnivået er veldig attraktivt, noe som åpner for store muligheter for investorer. I tillegg kan investorer se Vinhomes ferdigstilte lavblokker personlig før de betaler. Investorer kan til og med måle den potensielle prisøkningen på produktet gjennom det enorme økosystemet for forsyningstjenester og travle forretnings- og kommersielle lokaler som investoren skaper i hvert prosjekt.

Spesielt i motsetning til praksisen med "kjøp og salg" i markedet, følger Vinhomes alltid kunder og investorer med å øke eiendomsverdien, gjennom kontinuerlig å legge til fasiliteter og skape attraktive destinasjoner for å tiltrekke seg innbyggere og turister.

«Kundene stoler på oss fordi de i realiteten alltid ser Vinhomes som det de lover, fra å lage forsyningsselskaper og et komplett økosystem til forvaltning. Vinhomes-merkevarens omdømme er svært høyt, noe som bidrar til at Vinhomes eiendom alltid øker i pris på en god og bærekraftig måte. Sammenlignet med prosjekter fra andre investorer, finner kjøpere tryggheten og sikkerheten knyttet til Vinhomes eiendom mye høyere», vurderte førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh.

Data fra Batdongsan.com.vn viser også at i løpet av de siste 5–6 årene, selv om eiendomsmarkedet har måttet gå gjennom Covid-19-pandemien og en lang periode med stagnasjon, har eiendomsprisene i Vinhomes fortsatt økt jevnt og trutt, vanligvis fra 10–70 % av pris/år. For eksempel økte Vinhomes Ocean Park 1- og Vinhomes Green Bay-prosjektene ( Hanoi ) med henholdsvis 20 %/år og 28,5 %/år. Vinhomes Imperia (Hai Phong) har økt med opptil 50 %/år. Spesielt har Vinhomes Riverside (Hanoi) økt med opptil 70 %/år.

Vinhomes lavblokk-eiendommer i mange prosjekter registrerte imponerende prisøkninger fra 10 % til 70 % pris/år

Ut fra realiteten ovenfor mener Dr. Dinh The Hien at investorer ved å eie Vinhomes lavblokker vil være sikre på å ha en sammensatt fortjeneste mange ganger høyere enn sparing, og tryggere enn en gullinvesteringskanal.

Spesielt i årets siste måned førte lave sparerenter til at tusenvis av milliarder dong «flytet» ut av banksystemet. Kombinert med eiendomsmarkedets vending etter den nye loven, retter investorer kontantstrømmen mot Vinhomes lavblokkprosjekter, som gir attraktive og sikre profitter til investorene.

Kilde: https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd