Hver type eiendom står overfor sine egne utfordringer.

Utfordringer fra nye behov

Følgelig fortsetter sektoren for industriell eiendom å opprettholde sitt «hete» momentum med en sterk vekst i antall nylig implementerte prosjekter, sammen med en stadig mer «rikelig» kilde til utenlandsk direkteinvestering. Utleiegraden for industriparker (IP-er) som har kommet i drift har opprettholdt en stabil vekstrate og nådd omtrent 75 %. Av disse nådde de viktigste nordlige provinsene 82 % og de viktigste sørlige provinsene 92 %.

Det er imidlertid fortsatt vanskelig å øke beleggsgraden i etablerte industriparker på grunn av at tilbud og etterspørsel «venter» på hverandre. Fordi industriparkinvestorer bare kan finne nye kunder for å investere i infrastruktur, mens investorer bare bestemmer seg for å investere i prosjekter som allerede har infrastruktur. Utfordringen med denne typen kommer også fra kravet om å «grønne» industriparker, møte investorenes økende krav og rette inn mot bærekraftig utvikling.

På samme måte fortsetter sektorene for kommersielle kontorer og detaljhandel å vokse med stort potensial på lang sikt på grunn av økende etterspørsel både i skala og kvalitet. Moderne, eksklusive kontorer med grønn sertifisering som oppfyller standarder for bærekraftig utvikling fortsetter å tiltrekke seg leietakere, spesielt utenlandske bedrifter.

Nye kjøpesentre, som integrerer mange aktiviteter, fortsetter også å være populære. Samtidig registrerer gamle kontorbygg, gamle kjøpesentre som ikke aktivt renoveres og oppgraderes, samt små rekkehus i hovedgater, stadig høyere ledighet.

Etterspørselen etter mange typer eiendom følger nye trender, noe som krever at investorer gjør passende endringer.

I tillegg nevnte Chung også vanskelighetene i markedet for turisme og feriesteder. Mer spesifikt registrerte det vietnamesiske markedet for turisme og feriesteder rundt 945 nye produkter i tredje kvartal 2024, en kraftig nedgang på bare 35 % sammenlignet med forrige kvartal og tilsvarende samme periode i 2023. Denne nedgangen skyldtes hovedsakelig det nye tilbudet i forrige kvartal som oppsto lokalt fra et stort prosjekt. Generelt registrerte hele markedet for turisme og feriesteder i løpet av de første 9 månedene av 2024 4059 nye produkter for salg, en økning på 80 % sammenlignet med samme periode i 2023, men bare 25 % sammenlignet med samme periode i 2022.

I en kommentar til eiendomsmarkedet i den siste perioden av 2024, spår VARS også at dersom faktorer som juridisk politikk, finans og offentlige investeringer fortsetter å forbedre seg, vil markedet sannsynligvis fortsette å "hetes opp" i den siste perioden av året når den nye juridiske korridoren offisielt trer i kraft, når investorer fortsetter å akselerere prosjektgjennomføringen,... Spesielt boligtilbudet vil fortsette å bli fremmet, noe som vil skape en drivkraft for markedet, gjennom fusjoner og oppkjøp.

En viktig vektlegging som nevnes i rapporten er at staten vil fortsette å styrke markedstilsyn og -regulering, og sikre stabilitet og god utvikling. Samtidig er den grønne eiendomstrenden i ferd med å dukke opp, noe som forventes å lede markedet i den nye syklusen.

Blant de typene som vil fortsette å oppleve oppgang er: luksusleiligheter fortsetter å lede markedet, villaer og rekkehus blir mer levende, tomter med ren juridisk status tiltrekker seg investorer, og sosialboliger (NOXH) vil ha flere muligheter takket være nye forskrifter. Industrielle eiendommer vil vokse, og feriestedseiendommer vil ha muligheten til å forbedre seg takket være at Condotel har fått tildelt et nummer.

Eiendomsbedrifter må være proaktive med nye trender

I sammenheng med den stadig forbedrede juridiske korridoren anbefaler VARS at investorer, handelsgulv og eiendomsmeglere proaktivt oppdaterer og raskt tar tak i nye endringer. Samtidig må bedrifter justere forretningsstrategiene sine for å passe til den juridiske korridoren og markedsutviklingstrender.

VARS anbefaler spesifikt at investorer fremmer forskning og utvikling av produkter i tråd med trender og overkommelighet for folk flest. Eiendomsmeglere må øke sitt ansvar i juridisk vurdering av prosjekter for å sikre at kvalitetsprosjekter velges ut for distribusjon. For eiendomsmeglere er deltakelse i opplæringsprogrammer og avleggelse av profesjonelle sertifiseringseksamener et viktig skritt for å bygge profesjonalitet og omdømme i yrket.

I tillegg bør investorer, handelsgulv og eiendomsmeglere fokusere på sine styrker, unngå å «spre seg ut og ta på seg for mye», noe som reduserer driftseffektiviteten, sprer ressurser og gjør det vanskelig å oppnå optimale resultater. I alle aktiviteter må det generelle markedet tas som nøkkelen. Det er nødvendig å tydelig definere at hvis markedet er sunt, vil eiendomsbedrifter og meglere også være sunne. Først da vil kunder og investorer føle seg trygge.

Eiendomsmarkedet må også være fleksible i den kommende perioden.

Spesielt mener denne forskningsenheten at eiendomsmarkedet er i en overgangsfase, så det vil være svært følsomt for positiv eller negativ påvirkning fra de aktuelle områdene. Liten vekst i noen segmenter kan skape et sterkt oppgangsmomentum dersom støttefaktorer fra politikk, infrastruktur og finans blir møtt. Imidlertid vil historien om økning i eiendomspriser, hvis det ikke gripes inn tidlig, føre til mange konsekvenser for markedet og for samfunnet.

For å løse denne situasjonen må staten snart ha støttetiltak for å bane vei for rimelige kommersielle boligprosjekter, sosialboliger og ha flere tiltak for gjenoppretting av feriestedenes eiendomsmarked. Samtidig mener VARS at det er behov for deltakelse og samhold fra alle aktører knyttet til driften av eiendomsmarkedet.

Kilde: https://www.congluan.vn/moi-loai-hinh-bds-deu-dang-doi-mat-voi-nhung-thach-thuc-rieng-post316643.html