Skattetransparens, bedrifter styrer kontantstrømmen proaktivt

«Vi ble tidligere belastet med moms fordi vi ennå ikke hadde bestemt oss for tomteprisene ved levering av produktet. Nå, med spesifikke instruksjoner, kan bedrifter deklarere realistisk fra starten av, noe som bidrar til bedre kontroll over prosjektkostnader og økonomi», sa Le Van Hoa, en representant for et eiendomsselskap i Ho Chi Minh-byen.

Leilighetsbygg langs metrolinje nr. 1 og Vo Nguyen Giap Avenue ( Ho Chi Minh- byen). Illustrasjonsfoto: Hong Dat/VNA

Herr Hoas oppfatning ligner på mange andre eiendomsmeglere når regjeringens dekret nr. 181/2025/ND-CP som beskriver implementeringen av en rekke artikler i loven om merverdiavgift trer i kraft fra 1. juli 2025, som inkluderer spesifikke bestemmelser om hvordan prisen for beregning av merverdiavgift (mva) for eiendomsvirksomhet skal fastsettes.

Ifølge eksperter er dette et viktig skritt i å perfeksjonere det juridiske rammeverket, øke åpenheten og støtte bedrifter i å være mer proaktive i økonomiske prognoser, samtidig som effektiviteten av statens skatteforvaltning forbedres, spesielt i eiendomssektoren. Åpenhet i fastsettelsen av skattepliktige priser må være nøye tilpasset virkeligheten for å begrense juridiske risikoer.

Et av høydepunktene i dekret 181 er den klare reguleringen av momsberegnelsespriser i eiendomsvirksomhet. Følgelig er skatteberegnelsesprisen salgsprisen eksklusive moms og trekkes fra tomteprisen som betales til statsbudsjettet i henhold til forskriftene. Spesielt for prosjekter tildelt tomt av staten, leid tomt eller gjennom auksjon, er den fradragsberettigede tomteprisen bruksavgiften eller tomteleien som betales i ett engangsbeløp. Kostnader som kompensasjon, støtte og rydding av tomt betalt av foretaket selv vil imidlertid ikke bli inkludert i den fradragsberettigede tomteprisen.

Dr. Nguyen Quang Tuyen ( Hanoi Law University) sa at dette nye punktet har svært stor praktisk betydning. Å tydeliggjøre tomteprisen som trekkes fra skatteberegningsprisen hjelper bedrifter med å forutsi kostnader mer transparent, og dermed bygge passende økonomiske og salgsstrategier. Samtidig begrenser dette også situasjonen med å bli belastet med etterbetaling av skatt på grunn av at skattemyndighetene feilaktig fastsetter tomteprisen, analyserte Tuyen.

Spesielt vil spesifikke reguleringer for hver type transaksjon bidra til å redusere tvister og øke konsistensen. På lang sikt vil åpenhet i skatteberegningsmekanismen føre til at eiendomsprisene kommer nærmere reell verdi, noe som begrenser situasjonen med «virtuelle priser» på grunn av at bedrifter må bære kostnadene ved skatterisiko.

Dekretet klassifiserer også spesifikt tilfeller av fradrag for landpris, som for eksempel: mottak av overføring av bruksrettigheter til land, bidra med kapital i land, betale med landfond i BT- eller OPS-prosjekter... For hver form fastsetter dekretet tydelig prinsippene for å bestemme den fradragsberettigede landprisen.

Advokat Bui Quang Nghiem (advokatforeningen i Ho Chi Minh-byen) deler samme syn og satte stor pris på klarheten og evnen til å minimere den juridiske risikoen i dette dekretet. Kriteriene for å fastsette fradragsberettigede tomtepriser er nå svært spesifikke, noe som begrenser ulike tolkninger mellom skattemyndigheter og foretak. Dekretet bidrar spesielt til å beskytte foretak mot risikoen for uventet skatteinnkreving.

Ikke bare det, herr Nghiem understreket også at et verdt å merke seg er prinsippet om ingen tilbakevirkende kraft som er ufordelaktig for bedrifter. Hvis det implementeres riktig i henhold til gjeldende lovbestemmelser, vil dette være et viktig verktøy for å sikre et stabilt og transparent forretningsmiljø.

Faktisk har mange eiendomsmeglere opplevd vanskeligheter fordi de midlertidig må betale skatt når tomteprisen ikke er godkjent, og deretter blir belastet tilbake når skattemyndighetene fastsetter tomteprisen på nytt. Denne nye forskriften vil hjelpe bedrifter med å unngå uventede utgifter, og dermed være mer proaktive i kontantstrømplanlegging i henhold til prosjektets fremdrift.

Fra forvaltningsbyråets perspektiv kommenterte fru Nguyen Thi Cuc – president i Vietnam Tax Consulting Association – at dekret 181 bidrar til å unngå situasjonen med «midlertidig betaling og deretter justering» fordi dette er faktoren som legger stort press på bedrifter med langsiktige prosjekter. Dette er også det juridiske grunnlaget for at skattemyndighetene skal kunne gjennomføre inspeksjoner på en mer enhetlig og transparent måte.

På den annen side støtter dekretet også skattemyndighetene i å øke effektiviteten av tilsynet og begrense inntektstap. Med detaljerte instruksjoner for hvert enkelt tilfelle bidrar dekret 181 til at skatteforvaltningen implementeres ensartet over hele landet, og minimerer ulik forståelse og anvendelse mellom lokaliteter. Dette forbedrer ikke bare effektiviteten av statsbudsjettinnkrevingen, men hjelper også skattemyndighetene med å være mer proaktive i tilsyn og inspeksjon – analyserte fru Cuc.

I tillegg bidrar det å anvende spesifikke forskrifter på BT-prosjekter, kapitalinnskudd i form av tomt eller overføring av teknisk infrastruktur, som er kompliserte transaksjoner, også til å begrense inntektstap på grunn av feilaktig fastsettelse eller mangel på fradragsberettiget tomtepris.

Ved å tydelig definere den fradragsberettigede tomteprisen, trenger ikke bedrifter lenger å «forberede seg» på skatterisiko i salgsprisen, og dermed bidra til å stabilisere eiendomsprisnivået. Eksperter sier at denne mekanismen tydeligvis ikke bare er gunstig for bedrifter, men også skaper forutsetninger for å beskytte forbrukerrettigheter og fremme transparent markedsutvikling.

Dekret 181 er et av dokumentene som spesifiserer målene for skattereformen for perioden 2021–2030, med sikte på å modernisere skatteforvaltningen og sikre rettferdighet, åpenhet og konsistens i rettshåndhevelsen. Detaljerte forskrifter om momsberegningspriser fjerner ikke bare praktiske hindringer, men er også i samsvar med regjeringens langsiktige orientering om skattesystemreform. Å gjøre skatteberegningsmekanismen transparent vil bidra til dannelsen av et sunt, bærekraftig og ansvarlig eiendomsmarked.

Fra 1. juli 2025, når dekret 181 offisielt trer i kraft, forventer næringslivet, skattemyndighetene og markedet en ny juridisk korridor som er transparent, synkron og nær virkeligheten. Hvis dekretet implementeres i samsvar med dokumentets ånd, vil det ikke bare bidra til å minimere risikoer for bedrifter, men også bidra til å øke budsjettinntektene, forbedre investeringsmiljøet og utvikle et mer stabilt og sunt eiendomsmarked i fremtiden.

Ifølge VNA

Kilde: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/minh-bach-thue-doanh-nghiep-chu-dong-dong-tien/20250717084201660