Noen nye forskrifter på land gjelder fra 15. august 2025

Regjeringen utstedte dekret nr. 226/2025/ND-CP som endrer og utfyller en rekke artikler i dekretene som beskriver implementeringen av jordloven. Dekret 226/2025/ND-CP trer i kraft fra 15. august 2025.

Endringer i forskrift om registrering av bruksavgifter som gjeld ved utstedelse av bruksrettsbevis og eierskap til eiendeler knyttet til grunn. (Foto: HNV)

Følgelig gjelder forskriftene: kompensasjon for avlinger og husdyr når land gjenvinnes; endringer i forskrift om utsettelse av arealbruksavgifter ved utstedelse av sertifikater for bruksrettigheter til areal og eierskap til eiendeler knyttet til land; vilkår for organisasjoner som tilbyr konsulenttjenester for utarbeidelse av arealplaner på provinsielt og kommunalt nivå; endringer i prosedyrer for godkjenning av konvertering av arealbruk fra risdyrkingsareal, skogsareal med spesiell bruk, verneskogsareal og produksjonsskogsareal til andre formål; taksering og godkjenning av auksjonsplaner for bruksrettigheter til areal, osv.

Utfylling av forskrifter om kompensasjon for avlinger og husdyr når staten gjenvinner land.

Dekretet legger til artikkel 14a etter artikkel 14 i dekret nr. 88/2024/ND-CP datert 15. juli 2024, som regulerer kompensasjon, støtte og gjenbosetting når staten gjenvinner land. Denne bestemmelsen fastsetter at i tilfeller der kompensasjon kreves for flerårige avlinger som gir flere avlinger som fastsatt i paragraf 2, artikkel 103 i jordloven, og det gjenværende uhøstede avlingen som tilsvarer de gjenværende årene av innhøstingssyklusen ikke kan bestemmes, skal kompensasjonsbeløpet beregnes basert på den faktiske verdien av skaden på frukthagen.

I tilfeller der den provinsielle folkekomiteen vurderer å utstede kompensasjonssatser for skade på avlinger og husdyr som fastsatt i paragraf 6, artikkel 103 i jordloven, men det ikke finnes produksjonsprosesser for avlinger og husdyr utstedt av kompetente myndigheter, skal utstedelsen være basert på den faktiske situasjonen på stedet.

Endre forskrift om utsettelse av betaling av bruksgebyr ved utstedelse av bruksrett til areal og eierskap til eiendeler knyttet til areal.

Dekretet endrer og supplerer også flere artikler i regjeringsdekret nr. 101/2024/ND-CP datert 29. juli 2024, som regulerer grunnleggende landmålinger; registrering og utstedelse av bruksrettsbevis for land, eierskapsbevis for eiendeler knyttet til land og landinformasjonssystemet.

Mer spesifikt endrer og supplerer dekretet punkt a og c i paragraf 11, artikkel 18 i dekret nr. 101/2024/ND-CP, som regulerer registrering av gjeld knyttet til bruksavgift for areal ved utstedelse av sertifikater for bruksrettigheter til areal og eierskap til eiendeler knyttet til areal.

I henhold til de nye forskriftene: Enkeltpersoner og husholdninger som for tiden bruker land og ønsker å utsette betalingen av bruksavgift når de utsteder bruksrettsbevis for land og eierskapsbevis for eiendommer knyttet til land for første gang, er berettiget til å utsette betalingen. Prosedyrene for utsettelse, betaling og kansellering av bruksavgift for husholdninger og enkeltpersoner som er berettiget til å utsette betalingen av bruksavgift, skal gjennomføres i samsvar med loven om innkreving av bruksavgift og leieavgift for land.

Betalingsperioden for bruksavgift for de emnene som er spesifisert i punkt a i denne klausulen beregnes inntil brukeren av arealet utøver retten til å konvertere, overføre, donere bruksrettigheter til arealet, pantsette eller bidra med kapital ved bruk av bruksrettigheter til arealet, og må betale den utestående bruksavgiften i sin helhet før disse rettighetene utøves. Ved donasjon eller arv av bruksrettigheter til arealet kan mottakeren av donasjonen som tilhører en fattig husholdning, en nesten fattig husholdning, eller arvingen fortsette å få gjelden registrert.

Når det gjelder beløpet og varigheten av den utsatte betalingen, gjelder fortsatt forskriftene i dekret nr. 101/2024/ND-CP. Mer spesifikt er beløpet for utsatt bruksavgift i tilfellet spesifisert i punkt a i denne klausulen hele beløpet for bruksavgift som skal betales på tidspunktet for utstedelse av sertifikatet for bruksrettigheter til areal og eierskap til eiendeler knyttet til arealet.

Utsettelsen av arealbruksavgift for emnene spesifisert i punkt a i denne klausulen skal gjelde for perioden fra 1. august 2024 til 31. juli 2029. Betaling og kansellering av arealbruksavgift skal gjennomføres i samsvar med bestemmelsene i loven om innkreving av arealbruksavgift og festeavgift.

Vilkår for organisasjoner som tilbyr konsulenttjenester for utarbeidelse av arealplaner på provinsielt nivå og arealplaner på kommunenivå.

Samtidig endret og supplerte dekretet flere artikler i dekret nr. 102/2024/ND-CP datert 30. juli 2024, som beskriver implementeringen av flere artikler i jordloven, nærmere bestemt endring og supplering av artikkel 23 om konsulenttjenester for utarbeidelse av arealplaner på provinsielt og kommunalt nivå, inkludert detaljerte forskrifter om vilkårene for konsulentorganisasjoner som utarbeider arealplaner på provinsielt og kommunalt nivå.

Konsulenter som har ansvar for å utarbeide arealplaner og -ordninger på provinsielt nivå, må ha en universitetsgrad eller høyere innen et felt relatert til arealforvaltning og oppfylle ett av vilkårene fastsatt i forskriftene.

Eksperter som har ansvar for å utarbeide arealplaner på kommunenivå må ha en universitetsgrad eller høyere innen et felt relatert til arealforvaltning og oppfylle ett av vilkårene fastsatt i forskriftene.

Endringen understreker også at utvelgelsen av konsulentorganisasjoner for utarbeidelse av arealplaner på provinsielt og kommunalt nivå skal utføres gjennom metoder for utvelgelse av entreprenører som foreskrevet i anbudsloven og loven om tildeling av oppgaver og bestilling av levering av offentlige produkter og tjenester ved bruk av statlige budsjettmidler.

Endringer i prosedyrene for godkjenning av konvertering av risdyrkingsareal til annen bruk. (Foto: HNV)

Endre prosedyrene for godkjenning av konvertering av arealbruk fra risdyrkingsareal, skogsareal med spesialbruk, verneskogsareal og produksjonsskogsareal til andre formål.

Videre endrer og supplerer dekretet også artikkel 50 i dekret nr. 102/2024/ND-CP, som fastsetter prosedyrene for godkjenning av konvertering av arealbruksformål for risdyrkingsareal, skogsareal med spesiell bruk, verneskogsareal og produksjonsskogsareal til andre formål som foreskrevet i paragraf 1, artikkel 122 i jordloven, med følgende bestemmelse: arealforvaltningsorganet på kommunenivå er ansvarlig for å samle behovene og lage en liste over prosjekter som krever konvertering av arealbruksformål for risdyrkingsareal, skogsareal med spesiell bruk, verneskogsareal og produksjonsskogsareal for å gjennomføre investeringsprosjekter i området, med unntak av tilfellene spesifisert i paragraf 4, artikkel 67 i jordloven.

Folkekomiteen på kommunenivå sender inn en liste over prosjekter som krever konvertering av arealbruk, inkludert rismark, skogmark med spesialbruk, verneskogmark og produksjonsskogmark, til folkekomiteen på provinsnivå for godkjenning.

Den provinsielle folkekomiteen skal utstede et dokument som godkjenner listen over prosjekter som krever konvertering av arealbruk, som inkluderer rismark, skogmark med spesialbruk, verneskogmark og produksjonsskogmark.

For tilfeller som involverer konvertering av arealbruk fra risdyrkingsareal, skogsareal med spesialbruk, verneskogsareal og produksjonsskogsareal til andre formål som ikke krever utarbeidelse av et investeringsprosjekt som fastsatt i investeringsloven, trenger ikke prosedyrene ovenfor å følges.

Evaluering og godkjenning av auksjonsplanen for bruksrettigheter til areal.

Dekretet endrer og utfyller også artikkel 55 i dekret nr. 102/2024/ND-CP om auksjonering av bruksrettigheter til areal når staten tildeler land med bruksavgifter eller leier ut land.

Mer spesifikt er paragraf 4 i artikkel 55 om vurdering og godkjenning av auksjonsplaner for bruksrettigheter til areal endret for å slå fast at i tilfeller der auksjonen av bruksrettigheter til areal faller inn under myndighetene til formannen i kommunens folkekomité for å tildele eller leie ut land, skal arealforvaltningsorganet på kommunenivå inspisere og fullføre dokumentasjonen og sende den til formannen i kommunens folkekomité for godkjenning av auksjonsplanen for bruksrettigheter.

I tilfeller der auksjon av bruksrettigheter til areal faller inn under formannen for den provinsielle folkekomiteens myndighet til å tildele eller leie ut land, skal det provinsielle arealforvaltningsorganet inspisere og fullføre dokumentasjonen og sende den til formannen for den provinsielle folkekomiteen for godkjenning av auksjonsplanen for bruksrettigheter til areal.

Følgende forskrifter opphører å være i kraft fra datoen dekret nr. 226/2025/ND-CP trer i kraft: Dekret nr. 96/2019/ND-CP datert 19. desember 2019 fra regjeringen som fastsetter rammeverket for landpriser; Dekret nr. 26/2021/ND-CP datert 25. mars 2021 fra regjeringen som beskriver noen artikler i resolusjon nr. 132/2020/QH14 datert 17. november 2020 fra nasjonalforsamlingen som utarbeider en pilotstrategi for å løse vanskeligheter og utestående spørsmål i forvaltningen og bruken av nasjonalt forsvars- og sikkerhetsland kombinert med arbeidsproduksjon og økonomisk byggevirksomhet.

Ifølge avisen Nhan Dan

Kilde: https://baothanhhoa.vn/mot-so-quy-dinh-moi-ve-dat-dai-nbsp-ap-dung-tu-ngay-15-8-2025-258410.htm