Sesongen da de store gutta bruker hundrevis av milliarder og tusenvis av milliarder av dong på å jakte på land

[annonse_1]

Utvidelse av landfondet på mange måter

Etter å ha passert «bunnen» av eiendomsmarkedet, annonserte mange bedrifter planer om å motta prosjektoverføringer, bruksrettigheter til land ... for å øke landmidlene – en av faktorene for å evaluere investorenes interne «styrke».

En representant for An Gia Real Estate Company sa at de fortsatt har som mål å fortsette å utvide fond for ren mark, prioritere prosjekter som er godkjent for investeringspolitikk, er egnet for rimelig prosjektutvikling og har en rask implementeringstid.

Selskapet er i ferd med å foreta en grundig vurdering av to potensielle landfond i distrikt 8 og Thu Duc (HCMC). Etter at transaksjonen er fullført, forventes det å tilby markedet mer enn 4000 produkter i lys av de stadig knappere landfondene i byen.

Eller Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) godkjente også erverv av bruksrettigheter for tomt A2-1, Chi Linh Central Area, Vung Tau City fra Holdings Construction Joint Stock Company.

Den totale anskaffelsesverdien er nesten 290 milliarder VND med en overføringspris på 50 millioner VND/m2 (eksklusive mva.). Construction Holdings Company er et datterselskap av DIC Corp, og dette prosjektet har et areal på nesten 100 hektar, med omtrent 70 % kompensasjon.

An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company godkjente planen om å overføre bruksretten til åtte tomter, alle beliggende i Phuoc Long-distriktet i Thu Duc City i Ho Chi Minh-byen. Beløpet som skal betales er over 294 milliarder VND.

I den nordlige regionen er Ecopark Group i forhandlinger om å kjøpe opp hele Song Thao Company Limited – investoren i Thanh Thuy Hot Mineral Resort -prosjektet i Thanh Thuy by (Thanh Thuy-distriktet, Phu Tho-provinsen).

Samtidig har Ecopark Song Thao Company tillatelse til å foreslå justeringer og gjenopprette planleggingen av Thanh Thuy-prosjektet med varmt mineralanlegg på 65 hektar, og fullføre prosedyrer for å registrere eiendeler på land i henhold til lovens bestemmelser.

Mùa các ông lớn vung trăm, nghìn tỷ đồng đi săn đất - 1 — Mange bedrifter ser etter nye landmidler (Foto: Quang Anh).

Muligheter flettes sammen med utfordringer

Eiendomsmarkedet gir alltid muligheter til bedrifter med tilstrekkelig potensial i vanskelige tider. Beviset er at mens noen investorer må «skjære blodet sitt» for å overleve, og akseptere å selge prosjekter og eiendeler, har mange bedrifter også tatt rollen som kjøpere – på jakt etter landmidler.

I 2023 opplevde markedet ankomsten av en gruppe utenlandske investorer som raskt ble med i oppkjøpskappløpet, mens vietnamesiske bedrifter slet med å finne kapital og opprettholde driften. Asiatiske investorer fra Singapore, Malaysia ... har kontinuerlig dukket opp i fusjons- og oppkjøpsmarkedet (M&A).

Typiske avtaler inkluderer at Gamuda Land kjøper 100 % av kapitalen fra Tam Luc Real Estate Company for å eie et prosjekt i Thu Duc, Ho Chi Minh-byen; Keppel Land kjøper 49 % av aksjene i to prosjekter fra Khang Dien House Company; Capital Land kjøper Tan Thanh Binh Duong- komplekset i byboligprosjektet...

Vietnamesiske investorer deltok også i noen mindre avtaler, som Saigonres Group, som gjennomførte fusjoner og oppkjøp for å kjøpe 90 % av aksjene i Duc Nhi Joint Stock Company, og ble dermed eier av en tomt på 7700 m2 i Tan Phu-distriktet i Ho Chi Minh-byen.

Eller First Real Estate Company kjøpte 22 % av aksjene i Bach Dang Trading - Service Joint Stock Company, eier av en tomt på nesten 7000 kvadratmeter i Da Nang for 8,2 millioner USD (omtrent 200 milliarder VND).

Daglig leder for et eiendomsselskap med base i Ho Chi Minh-byen innrømmet at markedet nylig har sett en «understrøm» i oppkjøp av tomter og eiendeler. Mange prosjekter har blitt overført i det stille til lave priser fordi markedet har nådd «bunnen», med fordelen til de med penger. I 2024 vil markedet oppleve flere navneendringstransaksjoner.

I kappløpet om å eie landmidler må imidlertid bedrifter også beregne det økonomiske problemet på en balansert måte. Som i tilfellet med An Duong Thao Dien Company, må bedriften bruke mer enn 294 milliarder VND på de 8 transaksjonene nevnt ovenfor, mens kontantbeløpet per 30. september bare var over 53 milliarder VND, som tilsvarer omtrent 18 % av overføringsverdien. Denne overføringsverdien er også større enn den totale verdien av investeringseiendom (omtrent 274 milliarder VND, inkludert bruksrettigheter til land og boliger) ved utgangen av tredje kvartal 2023.

Fru Trang Bui, daglig leder i Cushman & Wakefield, sa at forskningsdataene fra denne enheten i 2023 viste at utenlandske investorer fortsatt sto for majoriteten av eiendomstransaksjoner, kjøp og investeringer, mens innenlandske investorer sto for mindre enn 10 % av antall transaksjoner.

Ifølge henne står innenlandske bedrifter fortsatt overfor mange ugunstige faktorer, som generelle økonomiske vanskeligheter, uløste juridiske problemer knyttet til prosjekter, mange mangler i selskapsobligasjoner og manglende tilgang til kapitalstrømmer.

Fru Trang spår at fusjons- og oppkjøpsmarkedet fortsatt vil være i hendene på utenlandske investorer. Dette er også et passende tidspunkt for bedrifter å øke sine oppkjøps- eller samarbeidsaktiviteter, spesielt investorer med sterkt økonomisk potensial.

[annonse_2]
Kilde