Hvis loven ikke endres, vil eiendomsprosjekter bli sittende fast i løpet av de neste 10 årene.

Ifølge Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) kan konsekvensen være at arealforvaltning, utnyttelse og bruk i løpet av de neste 10 årene vil bli «blokkert» og ikke oppnå den høyeste effektiviteten og produktiviteten som foreslått i resolusjon 18 dersom punkt b, punkt 1, punkt a, punkt 4 og punkt 6, artikkel 128 i utkastet til jordlov (endret) ikke endres.

Fra 31. oktober fastsetter utkastet til jordlov (endret) i punkt b, paragraf 1 og paragraf 6, artikkel 128: Ved bruk av jord til å gjennomføre kommersielle boligprosjekter er det tillatt å avtale å motta rett til å bruke boligjord. Ved gjennomføring av kommersielle boligprosjekter er det nødvendig å ha rett til å bruke boligjord eller boligjord og annen jord. I følge HoREA har disse forskriftene ikke fullt ut institusjonalisert politikken i resolusjon 18, som er å fortsette å implementere mekanismen for selvavtale mellom personer og bedrifter ved overføring av bruksrettigheter til areal for å gjennomføre urbane og kommersielle boligprosjekter.

Punkt b, paragraf 1 og paragraf 6, artikkel 128 i utkastet til jordlov tillater kun avtaler om mottak av bruksrett til boligareal eller krav om bruk av boligareal eller boligareal og annen jord, så innholdet er «snevrere» enn gjeldende forskrifter i artikkel 73, punkt b, paragraf 1, artikkel 169, paragraf 2, artikkel 191 og paragraf 1 og 2, artikkel 193 i jordloven av 2013. Jordloven av 2013 tillater økonomiske organisasjoner å motta overføring av bruksrett til areal for typer land i samsvar med arealplanlegging. Ved mottak av bruksrett til landbruksareal må det foreligge skriftlig godkjenning fra et kompetent statlig organ for å gjennomføre investeringsprosjekter, inkludert kommersielle boligprosjekter. Punkt b, paragraf 1, artikkel 128 er også «snevrere» enn artikkel 4 i loven om endring og utfylling av en rekke artikler i 9 lover 2022, som fastsetter to tilfeller av bruksrett til boligareal eller bruksrett til boligareal og annen jord som ikke er boligareal for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter.

Punkt b, paragraf 1 er heller ikke i samsvar med paragraf 6, artikkel 128 i utkastet til jordlov. Fordi paragraf 6 fastsetter to tilfeller der investorer må ha rett til å bruke boligtomt eller boligtomt og annen tomt for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter. Men punkt b, paragraf 1, artikkel 128 fastsetter bare ett tilfelle der investorer kan bli enige om å motta retten til å bruke boligtomt, men tillater ikke investorer å bli enige om å motta retten til å bruke boligtomt og annen tomt for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter.

Derfor er punkt b punkt 1 «uforenlig» med punkt 6 artikkel 128 i utkastet til jordlov. Dersom innholdet i punkt b punkt 1 blir vedtatt, vil investorer i løpet av de neste 10 årene ikke lenger ha lov til å forhandle om å motta retten til å bruke boligtomt og annen tomt for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter. Derfor vil det ikke være noe tilfelle der noen investor oppfyller vilkåret om å ha rett til å bruke boligtomt og annen tomt som foreskrevet i punkt 6 artikkel 128 i utkastet til jordlov.

Det forventes at utkastet til jordlov (endret) vil føre til flere vanskeligheter for bedrifter dersom det blir vedtatt.

Ikke bare det, innholdet i punkt b, paragraf 1, artikkel 128 fastsetter at investorer kun har lov til å forhandle om å motta retten til å bruke boligtomt, noe som vil føre til at det ikke vil skape forutsetninger for utvikling av kommersielle boligprosjekter, store byområder (titalls, hundretusenvis av hektar) for å bygge synkron urban infrastruktur, med full forsyning og tjenester, utvikle grønne, smarte byområder, reagere på klimaendringer i henhold til retningen i resolusjon nr. 06 fra politbyrået , typisk Phu My Hung nye modellbyområde (fase 1) med et areal på over 400 hektar.

Med reguleringen om at investorer bare kan forhandle om å få bruksrett til boligtomter, er det umulig å gjennomføre kommersielle boligprosjekter, blandede boligprosjekter og store kommersielle og tjenesteytende prosjekter. I realiteten er boligtomtene knyttet til husene alle små i areal. Den største boligtomten er ikke mer enn noen få tusen kvadratmeter. Vanligvis er det i Ho Chi Minh-byen bygget en villa på den største boligtomten i et forstadsområde med et areal på bare 5000 ^kvadratmeter . I de indre bydelene er arealet av boligtomter enda mindre. Vanligvis har den gamle villaen nr. 110-112 Vo Van Tan (distrikt 3) med 3 gatefasader et campusareal på nesten 2800 ^kvadratmeter .

Bestemmelsene i paragraf 6, artikkel 128 i utkastet til jordlov viser tegn til å «favorisere» investorer i kommersielle boligprosjekter som allerede har rett til å bruke boligtomt og annen tomt. Spesielt foretak som allerede har store områder med boligtomt og annen tomt. Hvis disse foretakene har hundrevis av hektar, vil de ha muligheten til å «dominere» eiendomsmarkedet de neste 5–10 årene. Fordi jordloven i henhold til praksis bare endres hvert tiende år, ettersom jordlovene fra 1993, 2003 og 2013 ble utstedt, og i 2023 vurderes endring av jordloven.

Punkt b, paragraf 1, artikkel 128 i utkastet til jordlov, hvis det vedtas, vil investorer i løpet av de neste 10 årene ikke lenger ha lov til å motta overføringer av bruksrettigheter til boligtomt og annen tomt eller tomt annet enn boligtomt for å gjennomføre kommersielle boligprosjekter, slik at det ikke vil være flere foretak som kan oppfylle vilkåret om å ha bruksrettigheter til boligtomt og annen tomt som foreskrevet i paragraf 6, artikkel 128 i utkastet til jordlov.

«I praksis utgjør kommersielle boligprosjekter med 100 % boligareal bare omtrent 1 % av det totale antallet kommersielle boligprosjekter. Antallet prosjekter med boligareal og annen areal utgjør majoriteten, omtrent 95 % av det totale antallet kommersielle boligprosjekter. Antallet prosjekter med annen areal enn boligareal, inkludert tilfeller med kun jordbruksareal eller kun ikke-jordbruksareal som ikke er boligareal, utgjør omtrent 5 % av det totale antallet kommersielle boligprosjekter og er vanligvis store eller svært omfattende prosjekter», sa Le Hoang Chau, styreleder i HoREA, og foreslo å legge til forskrifter som tillater investorer å forhandle om å motta bruksrett til annen areal enn boligareal, inkludert jordbruksareal eller ikke-jordbruksareal som ikke er boligareal, i likhet med forskriftene i jordloven fra 2013 for å skape forutsetninger og oppmuntre til utvikling av kommersielle boligprosjekter og store byområder som kan være opptil titalls, hundretusenvis av hektar for å ha full funksjonelle områder og komplette bytjenester.

Kildekobling: https://thanhnien.vn/neu-khong-sua-luat-du-an-bat-dong-san-se-tac-trong-10-nam-toi-185231102092040129.htm