Eiendomsmegleryrket i et tregt marked: Selskapsnedleggelse

Mange meglerhus stengte

Siden begynnelsen av 2023 har eiendomsbransjen møtt mange vanskeligheter, meglerfirmaer har ingen produkter å selge, finner ikke kunder... Dette har ført til at en rekke selskaper i feltet har stengt eller operert i stillstand i vente på riktig tidspunkt.

I oktober 2023 kunngjorde derfor byggeavdelingen i Ho Chi Minh-byen at 17 eiendomshandelssentre hadde opphørt driften, inkludert: Cao Phu Thinh eiendomshandelssenter (riksvei 1A, distrikt 12); Goland eiendomshandelssenter (nr. 47 Dien Bien Phu, distrikt 1); VietLan eiendomshandelssenter (nr. 90A Nguyen Thi Minh Khai, distrikt 3); Quoc Vuong handelssenter (provinsvei 10, Tan Tao-distriktet, Binh Tan-distriktet); Winning Access eiendomshandelssenter (nr. 384 Hoang Dieu, distrikt 4); Milestone Land eiendomshandelssenter (Thu Duc City); Khanh Hoi eiendomshandelssenter (191 Tran Nao, An Khanh-distriktet, Thu Duc City); Kim Cuc Land Eiendomshandelsgulv (nr. 720A Dien Bien Phu, Binh Thanh; Eiendomshandelsgulv til Thinh Vuong Chung Company Limited (37 Hoa Mai, Phu Nhuan District)...

I perioden med eiendomsutvikling ble mange meglerfirmaer og handelsplasser etablert i massevis.

Disse eiendomshandelsgulvene ble hovedsakelig etablert fra 2017 til 2022. Gulvene har en driftsperiode på 1–2 år. Det er verdt å merke seg at eiendomshandelsgulvet i Hoang Anh (distrikt 10) ble etablert i 2009 og måtte opphøre driften fra september 2019.

Pham Thanh Duc, direktør for et meglerfirma i Thu Duc City i Ho Chi Minh-byen, sa: «Siden begynnelsen av 2017 har eiendomsmarkedet vært svært velstående, og man kan si at alle handler med eiendom. Spesielt mange eiendomsmeglere og -salg tjener mye penger gjennom investeringskanaler og eiendomsrådgivning. For å operere mer profesjonelt åpner de selskaper, deltar i kapitalinnskudd og samarbeider med F1- og F2-etasjer for å bli små etasjer for å selge produkter til investorer. Men når markedet stagnerer, kan de ikke selge produkter, har ikke penger til å vedlikeholde driftsapparatet, betale lønninger... Derfra går selskapene gradvis i oppløsning, og meglerne finner også sin egen vei.»

Sliter med å tjene til livets opphold

Når eiendomsmarkedet er i trøbbel, stenger mange meglerfirmaer, og meglere og selgere blir tvunget til å slutte i jobbene sine. Noen finner nye eiendomsfirmaer å jobbe for, men mange blir tvunget til å slutte i jobbene sine for å finne nye retninger.

Hoang Thi Bich Hanh (megler i UN Company) med adresse i Thu Duc City i Ho Chi Minh-byen, sa følgende til Nguoi Dua Tin : «Jeg har vært megler i fire år. Jeg kom inn i yrket takket være noen venner som inviterte meg til å studere eiendomshandel og salg av hus, og deretter søkte jeg jobb hos et meglerfirma. I fjor var selskapet fortsatt en F2-etasje, med tildelte produkter å selge, men siden begynnelsen av året har det ikke vært noen varekurv å tilby kundene, lønnen er lav. Salg av leiligheter er hovedsakelig basert på provisjon, men nå er markedet tomt, kundene er ikke interessert, så jeg måtte slutte i jobben min og kjøpe klær fra Tan Binh-markedet sammen med en venn, fordi jeg ikke kan forsørge meg selv med eiendomsmegling nå.»

Mange som jobber innen eiendomsmeglerbransjen har søkt nye retninger når markedet står overfor mange vanskeligheter.

Herr Thanh Tam (bosatt i Binh Thanh-distriktet) delte: «Siden 2020 har jeg jobbet med bilsalg. Etter pandemien, tidlig i 2022, så jeg at eiendomsmarkedet hadde et stort potensial, så jeg byttet til NVL Group for å jobbe som megler. I starten av det gode markedet solgte jeg noen leiligheter og hadde en stor nok provisjon til å dekke levekostnadene mine. Men frem til nå har gruppen på mer enn 10 meglere på samme team som meg alle sluttet. Når det gjelder meg, måtte jeg finne en ny retning, søke jobb i en bank som finansiell konsulent for å tjene penger til å forsørge kona og barna mine.»

I mellomtiden sa Vo Minh Cu, 35 år gammel, bosatt i Binh Thanh-distriktet, at han har vært eiendomsmegler i 7 år og har opplevd mange oppturer og nedturer i yrket.

I det blomstrende markedet tjente han penger som megler og kjøpte en leilighet i Thu Duc City som familien kunne bo i. Men etter pandemien, og nå de økonomiske vanskelighetene, har alle i forretningsgruppen sluttet én etter én. Herr Cu måtte også slutte i jobben sin for å levere varer og bli hjemme for å hjelpe kona med å selge nudler for å tjene penger.

Mange meglere må gjøre ekstrajobber for å tjene ekstra inntekter.

Da han ble spurt om han ville returnere til megleryrket, sa Cu: «Megleryrket er faktisk veldig interessant og rikt, du vil lære mye av yrket, men på grunn av livets press har markedet ingen kunder, ingen likviditet, så jeg ser etter en ny retning. Men jeg legger fortsatt ut innlegg, støtter gamle kunder til å selge produkter, venter på at markedet stabiliserer seg, jeg kommer også tilbake.»

Faktisk har bølgen av meglere som slutter i jobbene sine i Ho Chi Minh-byen og omkringliggende områder blitt enorm i den senere tid. Mange selskaper og handelsplasser har hatt 70–80 % av meglerne sine som har byttet jobb. Mange prøver seg på nye felt (for det meste jobber som ikke krever høy ekspertise) som nettsalg, kosmetikkvirksomhet, produktmarkedsføring ... for å tjene til livets opphold.

De fleste meglere håper imidlertid fortsatt at eiendomsmarkedet vil ta seg opp igjen, at økonomien vil bli mer bærekraftig og skape reelle verdier. Boligetterspørselen vil gå hånd i hånd med markedsøkonomiske aktiviteter og stimulere alt igjen.

Ifølge Vietnam Association of Realtors (VARS) har fenomenet med en nedgang i antall eiendomsmeglere blitt vanlig. Markedet har registrert et stort antall eiendomsmeglere som slutter i jobbene sine. Antallet eiendomsmeglere som for tiden opererer i markedet er bare rundt 30–40 % sammenlignet med slutten av 2022.

VARS-eksperter vurderer at denne bølgen har pågått lenge, og at hver bølge gradvis avtar og ikke viser tegn til å stoppe. Meglere som forblir i yrket må fleksibelt anvende alle former for å overleve, som å diversifisere felt, finne flere jobber osv.

Neste: Eiendomsmarkedet gjenopplives, meglerhuset er i full sving igjen

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/nghe-moi-gioi-bds-giai-doan-thi-truong-tram-lang-cong-ty-dong-cua-a639535.html