Forstedene i Hanoi forbereder seg på å organisere massive tomteauksjoner: Er det fortsatt «hot»?

(CLO) Enkelte eiendomsinvestorer tror at auksjoner av tomter fortsatt vil være «hotte» i 2025, men investorer kan komme til å tilby mer tilbakeholdne priser enn før.

Mange forstadsdistrikter i Hanoi planlegger å holde en rekke tomteauksjoner.

Hanoi-folkekomiteen har nettopp vedtatt å overlevere mer enn 20 000 kvadratmeter land i byen Van Dinh i Ung Hoa-distriktet til Ung Hoa-distriktets folkekomité for å gjennomføre prosjektet med å investere i bygging av teknisk infrastruktur for auksjonsområdet for bruksrettigheter til land.

Ifølge Hanoi-folkekomiteen er det av de totalt 20 671 m2 med tildelt land 6 028,9 m2 boligtomt til auksjon av bruksrettigheter til land, mens de resterende 14 642,2 m2 er land til trafikk og grønne trær.

Hanoi-folkekomiteen ga Ung Hoa-distriktets folkekomité i oppdrag å kontakte departementet for naturressurser og miljø for å fastsette beløpet som skal betales og gjennomføre prosedyrer for overlevering av land på området i henhold til forskriftene. Samtidig organisere byggingen av teknisk infrastruktur i henhold til det godkjente investeringsprosjektet for å sikre synkron tilkobling av teknisk infrastruktur og regional infrastruktur.

Mange forstadsdistrikter i Hanoi planlegger å holde en rekke tomteauksjoner i 2025. (Foto: CP)

I tillegg skal folkekomiteen i Ung Hoa-distriktet utarbeide en plan for auksjonering av bruksrettigheter til land og organisere auksjonen i henhold til forskriftene.

Ikke lenge før utstedte Hanoi-folkekomiteen beslutning 144 som godkjente arealplanen for Hoai Duc-distriktet for 2025. I denne beslutningen planlegger Hoai Duc-distriktet å organisere auksjoner av arealbruksrettigheter i 11 prosjekter.

For eksempel, i område X1, Van Canh kommune; lokasjon X1 i Khom Dau- og Dong Coc-områdene i Son Dong kommune; eller område X2 Dong Sanh i Kim Chung kommune; lokasjon X2 i An Thuong kommune;....

I tillegg til Ung Hoa og Hoai Duc forventes det at et annet distrikt i Hanoi, Thanh Oai-distriktet, vil holde mange landauksjoner i 2025. Thanh Oai-distriktet er også det stedet som har fått tildelt mest land for auksjon.

I beslutning 136 som godkjenner arealplanen for 2025 for Thanh Oai-distriktet, har dette distriktet 29 prosjekter for auksjonssalg av arealbruksrettigheter.

For eksempel, i byen Kim Bai, er det et prosjekt for å bygge teknisk infrastruktur for å auksjonere ut bruksrettigheter for tomtene 02.1 og 02.2 i Dia Dam-feltet (landsbyen Cat Dong); for å bygge hus for salg i auksjonsområdet for bruksrettigheter K3.

I Tam Hung kommune er det et prosjekt for å bygge teknisk infrastruktur for auksjonsalg av bruksrettigheter til land i Xim Duoi-området; Cung Trong-området (landsbyen Dai Dinh). I Dan Hoa kommune er det et prosjekt for å bygge teknisk infrastruktur for auksjonsalg av bruksrettigheter til land i Dia Tram Xac-området; Dong Dau-området (landsbyen Hien).

I Do Dong kommune er det et prosjekt for å bygge teknisk infrastruktur for å auksjonere bort bruksrettigheter til land i områdene Man Ca, Man Cong og Ma Man Trong (landsbyen Van Quan); og Dien Thanh-området (landsbyen Cu Than).

Vil auksjonert land fortsatt være «hot» i 2025?

2024 regnes som året for «eksplosjonen» av tomteauksjoner i forstedene til Hanoi. De fleste tomteprisene på auksjoner presses opp svært høyt. I mange tilfeller blir prisen «oppblåst», og deretter blir depositumet kansellert.

Etter at politiet i Hanoi startet en sak og tiltalte fem auksjonariuser i Soc Son for brudd på regelverket for eiendomsauksjonsaktiviteter, virket det imidlertid mye mindre entusiastisk rundt auksjonene.

Eiendomsinvestoren Hoang Ha kommenterte: Etter tomteauksjonen i Soc Son er de siste tomteauksjonene fortsatt «hete», men «mindre entusiastiske» enn før. Auksjonsprisene i mange økter er fortsatt høye, men mindre «urealistiske».

2024 regnes som det «eksplosive» året for tomteauksjoner i forstedene til Hanoi. De fleste tomteprisene på auksjoner presses opp svært høyt. (Foto: ST)

For eksempel, på auksjonen av 26 tomter i Tan Phu kommune i Quoc Oai-distriktet som ble holdt tidlig i januar, var den høyeste vinnerprisen nesten 77 millioner VND/m2.

Tidligere i november arrangerte Quoc Oai-distriktet en auksjon av 20 tomter, også i Tan Phu kommune. Resultatene viste at blant de 20 tomtene som ble lagt ut for auksjon, var tomten med den høyeste vinnerprisen 94,7 millioner VND/m2. Dermed var auksjonsresultatene i januar langt dårligere enn de to foregående månedene.

«Tomteauksjoner vil fortsatt være «hotte» i 2025, men investorer kan tilby mer tilbakeholdne priser enn før», sa Ha.

I mellomtiden advarte førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh om at investorer må være ekstremt forsiktige før de bruker penger på land på dette tidspunktet, og må undersøke nøye for å unngå å falle i «virtuell feber»-fellen. Eiendomsmarkedet i Hanoi, med sin tette befolkning og et tilbud som ikke dekker etterspørselen, tiltrekker seg lett spekulanter på auksjoner. Derfor er det ikke umulig at investorer i mange landauksjoner samarbeider for å presse opp prisene for å øke verdien på naboland for profitt.

For å stabilisere auksjonsmarkedet for land, ifølge eksperter, må staten kontrollere startprisene og sikre en mer transparent auksjonsmekanisme, noe som begrenser situasjonen der landmeglere presser opp prisene og forårsaker markedsforstyrrelser.

Herr Nguyen Quoc Hiep, styreleder i Vietnams forening for byggeentreprenører, sa også at for å forhindre spekulasjon i tomteauksjoner er det nødvendig å øke startprisen og innskuddsrenten i auksjoner, fastsette startprisen nær markedsprisen, begrense overføringer innen 5 år og kreve bygging innen 2–3 år, og forkorte tiden det tar å betale penger etter å ha vunnet auksjonen.

Kilde: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html