Hva drar folk nytte av?

[annonse_1]

Bank- og finansekspert Nguyen Tri Hieu sa at gjeldende lover fastsetter at fremtidige boligprosjekter må ha en bankgaranti før de kan selges, for å beskytte kjøpere mot investorer som utarbeider virtuelle prosjekter og implementerer prosjekter etter planen.

Selv om det har vært reguleringer av garantier siden 2015, finnes det frem til nå ingen offisiell statistikk som viser hvor mange prosjekter som har blitt garantert av banker og hvor mange kunder som har fått rettighetene sine beskyttet ...

Derfor foreslo Hieu å stramme inn regelverket for å tvinge investorer til å oppfylle sine forpliktelser. Boligkjøpere må ha et bankgarantibevis for hånden for å sikre alle rettigheter ved kjøp av fremtidig bolig.

Forskrift om garanti for fremtidig bolig: Hvilke fordeler får folk? - 1 — Forskrift om garantier for fremtidige boligprosjekter fungerer som et «skjold» for å beskytte kjøpere.

Mange advokater mener også at til tross for denne garantibestemmelsen, møter folk i realiteten mange investorer som er for sent ute med å overlevere boligene sine, til tross for klager, søksmål og rop om hjelp overalt. Derfor er det nødvendig å forstå formålet med bestemmelsen om garantier for fremtidig bolig. Spesielt tar denne lovbestemmelsen sikte på å beskytte rettighetene til boligkjøpere – de som er vanskeligstilte i eiendomstransaksjoner når de har liten forståelse av kjøps- og salgsprosedyrene, har lite informasjon om prosjektet, og ikke er kvalifisert til å forstå, overvåke og styre prosjektet under gjennomføringsprosessen.

Samtidig er banken en anerkjent enhet som er i stand til å styre og overvåke virksomhetens helse, fra finans, kontantstrøm, inntekter, fremgang... Banken er fullt ut i stand til å garantere for boligkjøpere.

Advokat Nguyen Ngoc Hung, leder av Ket Noi Law Office, foreslo at det burde være en kompensasjonsforskrift for forsinket overlevering, inkludert: gebyrer for forsinket overlevering, leieavgifter i løpet av perioden med sen overlevering eller andre kompensasjonsforskrifter for å støtte folk.

Det er til og med nødvendig å forlenge garantiperioden inntil bruksrettsbeviset for land overleveres til folket; det krever at investoren har eiendeler og et sperret pengebeløp for å garantere denne forpliktelsen.

Dessuten er mange meninger også bekymret for at denne forskriften vil føre til flere problemer for kjøpere.

Herr Le Hoang Chau – styreleder i Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), analyserte at garantiforskriftene ved salg og leiekjøp av fremtidige boliger øker boligprisene som boligkjøpere må bære.

Investoren må betale et «bankgarantigebyr» som vanligvis er omtrent 2 % av den totale verdien av den garanterte eiendommen. Dette er et svært verdifullt kommersielt boligprosjekt, så «garantigebyret» er også svært høyt. Bankgarantigebyret betales på forhånd av investoren til banken, men er inkludert i kostprisen, noe som øker salgsprisen på huset, som boligkjøperen til slutt må bære.

For det andre, ifølge styrelederen i HoREA, er «tegnene» på garantiforskriftene ved salg og leiekjøp av fremtidige boliger nesten bare til fordel for kommersielle banker. Fordi de fleste kommersielle bankene som gir «garantier» er de samme bankene som har lånt kreditt til investorer for å investere i bygging og utvikling av det prosjektet, og som har pantsatt det prosjektet for å sikre lånet ...

Rundskriv 11/2022 fra Vietnams statsbank som regulerer bankgarantier trer i kraft fra 1. april 2023, inkludert forskrifter om garantier for fremtidig boligbygging.
Rundskrivet fastsetter at investoren etter at salgskontrakten er signert, må sende denne kontrakten til forretningsbanken for å be om utstedelse av et garantibrev for kjøperen.
En forretningsbank er kvalifisert til å garantere fremtidig bolig (også kjent som papirboliger) når etablerings- og driftslisensen eller endringen eller tillegget til forretningsbankens etablerings- og driftslisens fastsetter innholdet i bankgarantivirksomheten og ikke er forbudt, begrenset, suspendert eller midlertidig suspendert fra å garantere fremtidig bolig.

Ngoc Vy

Nyttig
Følelse
Kreativ
Unik
Vrede