«Dårlig» eiendomstilbud, investeringstilliten når bunnen

Ifølge VARs' rapport har markedet fra begynnelsen av 2022 til slutten av første kvartal 2023 alltid vært i en tilstand av «tørst» etter tilbud, spesielt tilbud av rimelige boliger, som er egnet for den økonomiske kapasiteten til folk flest.

Herr Nguyen Van Dinh, styreleder i VARs, kommenterte: «Dårlig, lite attraktivt og mangelfullt» er de nøyaktige ordene for å beskrive den nåværende forsyningssituasjonen i den senere tid.

Eiendomsbransjen er fortsatt inne i en vanskelig periode. (Foto: DT)

Mer spesifikt vil tilbudet til markedet i 2022 nå rundt 48 500 produkter, litt over 20 % av tilbudet i 2018 (året før COVID-19-pandemien). Forsyningsstrukturen består hovedsakelig av eksklusive produkter med høy verdi.

I første kvartal 2023 nådde leveransen til markedet rundt 25 000 produkter, hovedsakelig varelager fra tidligere lanserte prosjekter.

Ikke bare har tilbudet sunket, men også etterspørselen har sunket. Det er sjelden at eiendomsmarkedet er i en tilstand av mangel på kunder. Dinh analyserte at det er en rekke faktorer som fører til dette fenomenet.

For eksempel dårlige produkter, hovedsakelig fra gamle prosjekter. Ikke attraktive nok for kundene. Høye innskuddsrenter, attraktive, tiltrekker kundenes ledige penger inn i bankkanalen.

I tillegg synker kundenes tillit til eiendomsmarkedet, det er vanskelig å låne kapital og et stort antall kunder har økonomiske vanskeligheter på grunn av den generelle økonomiske situasjonen.

Styrelederen i VARs sa at eiendomsmarkedet har vist tegn til «svekkelse» siden begynnelsen av 2022. Denne situasjonen har fortsatt frem til i dag.

«Mangel på passende tilbud kombinert med svak kontantstrøm og redusert tillit vil føre til at transaksjonsvolumet i 2022 og første kvartal 2023 vil falle», sa Dinh.

Av dette nådde den totale absorpsjonsraten for hele markedet i 2022 omtrent 39 %, tilsvarende 19 000 transaksjoner, bare 17 % sammenlignet med transaksjonsvolumet i 2018.

Tilsvarende nådde den totale absorpsjonsraten for hele markedet i første kvartal 2023 bare rundt 11 %, tilsvarende mer enn 2700 transaksjoner, en nedgang på mer enn 50 % sammenlignet med samme periode i 2022.

Enkelte mener at eiendomsmarkedet vil ta seg opp igjen i andre halvdel av andre kvartal 2023, takket være løsningene for å overvinne vanskelighetene som er gitt av regjeringen . I tillegg har forretningsbankene også redusert rentene på lån, noe som også forventes å være en faktor som støtter markedet.

Men frem til nå, i juni 2023, er markedet fortsatt ganske rolig, handelsvolumet er fortsatt lavt, delvis fordi det ikke finnes passende produkter å levere til markedet.

I en samtale med journalister fra Journalist and Public Opinion Newspaper sa eiendomsekspert Nguyen Trung Tuan: Tiden for å «surfe» på eiendomsmarkedet er over.

«Hvis vi ønsker at eiendomsmarkedet skal «opphetes», må vi for tiden ha nok tilbud til å forsyne markedet. Dette tilbudet må være produkter som markedet trenger, som er rimelige leiligheter og prosjekttomter», sa Tuan.

Men i en sammenheng med at svært få nye prosjekter blir godkjent og store investorer går tom for penger, er det tydeligvis svært vanskelig for markedet å komme seg.

«Det er veldig vanskelig å forvente at markedet skal ta seg opp igjen i år, i hvert fall om 1–2 år, når nye prosjekter bygges, og eiendomsmarkedet vil ha momentum», delte Tuan.

Kilde: https://www.congluan.vn/nguon-cung-bat-dong-san-ngheo-nan-kem-hap-dan-thieu-hut-post250530.html