Tilbudet av luksusleiligheter kan bare avhenge av renoveringsprosjekter for gamle leiligheter.

(CLO) I fremtiden kan tilbudet av luksusleiligheter i sentrale områder bare «forvente» fra prosjekter med betjente leiligheter eller renoveringsprosjekter av gamle leilighetsbygg og kollektivboliger.

På seminaret «Potensial for lease home apartments» som ble holdt ettermiddagen 23. desember, fortalte Dr. Nguyen Van Dinh, styreleder i VARS, at eksklusive lease homes (lease homes) er i sterk utvikling for å møte etterspørselen etter midlertidig og langsiktig boligbygging for middel- og overklassen i Vietnam. Dette er også et segment som retter seg mot internasjonale eksperter, noe som fremmes av utenlandske direkteinvesteringer og utvidelse av høyteknologiske industriparker.

Tilbudet på eksklusive leiligheter til leie i Hanoi , spesielt i sentrale områder, for å møte den ovennevnte økende etterspørselen er imidlertid fortsatt lavt på grunn av mangel på nye prosjekter til salgs.

Illustrasjonsfoto.

Mer spesifikt, i 2024 vokste tilbudet i Hanoi kraftig etter en periode med kraftig nedgang, med rundt 30 000 nye produkter lansert for salg. Tilbudet i det sentrale området av Hanoi bidrar imidlertid fortsatt bare med omtrent 1 % av det totale tilbudet av leiligheter lansert for salg i byen.

«I fremtiden kan forsyning i det sentrale området kun forventes fra leilighetsprosjekter med betjente leiligheter eller renoveringsprosjekter av gamle leiligheter og kollektivboliger», sa Dinh.

I mellomtiden sa Le Dinh Chung, daglig leder i SGO Homes, at markedet for utleieleiligheter i sentrum av storbyene er relativt utviklende, med leieprisene som holder en stabil økning og en høy beleggsgrad på over 80 %.

Dette segmentet retter seg mot kunder i den øvre prisklassen, inkludert utenlandske eksperter og personer med økonomiske forutsetninger, inkludert generasjon Z. Kriteriene for å velge leiligheter å leie for disse gruppene er beliggenhet, fasiliteter, produktkvalitet og forvaltningsenhet.

Chung mener at investering i leiligheter til leie vil gi kundene dobbel fortjeneste fra stabil kontantstrøm fra leieinntekter og bærekraftig merverdi over tid.

I sammenheng med det knappe tilbudet av eksklusive luksusleiligheter i sentrale områder av storbyer, vil luksuriøse langtidsutleie med service, forvaltet og drevet av anerkjente enheter med et system av førsteklasses forsyningsselskaper i sentrale områder, være en attraktiv investeringskanal for eiendomsinvestorer når det finnes en stabil inntektskilde fra langtidsboende kunder, eksperter og det utenlandske samfunnet.

«Dette er også en produktlinje som har fått mye oppmerksomhet de siste årene ettersom investeringskapitalen har flyttet seg fra havet til byen», sa Chung.

Selv om mange setter stor pris på utsiktene til dette segmentet, har et spørsmål knyttet til historien om eierperioden for leasingboliger skapt en del kontroverser.

Følgelig vil førsteklasses prosjekter i indre by ha en levetid på omtrent 50 år. I denne diskusjonen var det mange meninger om at levetiden til luksusleiligheter i indre by er positiv. Hvis man velger prosjekter som er klare til bruk i sentrum og som er godt forvaltet og drevet, er evnen til å gjenvinne kapital svært rask.

Videre, med en salgspris som er omtrent 40 % lavere enn en langsiktig leilighet, kan investorer bruke denne kostnaden til å investere i andre typer produkter for å diversifisere investeringsporteføljen sin og maksimere profitten.

For å oppnå investeringseffektivitet, fra et juridisk perspektiv, sa advokat Nguyen Thanh Ha, grunnlegger av TNTP Law Firm, at kjøpere av leiligheter med service må være oppmerksomme på tre grupper av problemstillinger, inkludert investorens juridiske problemstillinger ved implementering av prosjektet, de juridiske problemstillingene for langtidsleietakere og mellom leietakere og utleiere, som kan være investoren, forvaltnings- og driftsenheten eller individuelle investorer.

Kilde: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-cao-cap-chi-co-the-trong-cho-vao-cac-du-an-cai-tao-chung-cu-cu-post327103.html