Tilbudet på leiligheter fortsetter å øke i tiden som kommer, vil salgsprisene synke?

(Dan Tri) – Eksperter sier at leilighetsmarkedet i Hanoi i år ikke lenger vil ha en «feberaktig» prissituasjon, men i stedet vil bevege seg mot en mer stabil trend.

Tilbudet på leiligheter i Hanoi fortsetter å øke

Ifølge data fra Savills Vietnam vil det totale tilbudet av nye leiligheter i Hanoi i 2024 nå nesten 25 000 enheter, det høyeste på de siste 5 årene. Bare i fjerde kvartal 2024 vil tilbudet av leiligheter nå 12 972 enheter, en kraftig økning på 146 % kvartalsvis og 351 % årlig.

Fru Do Thu Hang – seniordirektør for rådgivning og forskning hos Savills Hanoi – sa at mangelen på tilbud i Hanoi-markedet er i ferd med å bli bedre. Salgsprisene er imidlertid fortsatt høye, noe som gjenspeiler sterk etterspørsel i markedet. Boligetterspørselen er hovedsakelig drevet av innenlandske kjøpere, med langsiktig etterspørsel støttet av positiv nettoinnvandring og urbanisering.

Utsiktene for 2025 er at det forventes at det nye tilbudet av leiligheter vil nå 25 200 enheter. Av disse vil klasse B-leiligheter fortsette å lede an, og utgjøre 88 % av det fremtidige tilbudet. Fra 2026 og utover vil rundt 70 000 leiligheter fra 91 prosjekter bli lagt ut for salg. Dong Anh, Hoai Duc og Hoang Mai forventes å bidra med 52 % av markedsandelen.

Nguyen Van Dinh – styreleder i Vietnam Association of Real Estate Brokers (VARS) – spår at årets leilighetstilbud vil vokse med omtrent 10 % sammenlignet med 2024. Faktisk har mange prosjekter også planer om å lansere for å dra nytte av markedets mulighet for gjenoppretting.

Det forventede tilbudet kommer imidlertid fortsatt hovedsakelig fra de store byområdene i provinsene og byene i den nordlige regionen der de største investorene står for det. Hanoi og satellittbyene alene anslås å nå rundt 37 000 produkter i år. Samtidig anslås det at Ho Chi Minh-byen og forstedene vil nå rundt 18 000 produkter.

En leilighetsbygning i Hanoi (Foto: Tran Khang).

Ifølge Dinh vil boligtilbudet fortsette å være knappt, spesielt i segmentet for rimelige boliger. Tilbudet fra sosiale boligprosjekter forventes å øke betydelig i 2025, men utgjør fortsatt en svært liten andel av boligtilbudsstrukturen i hele markedet. Leilighetssegmentet, hovedsakelig segmentet med priser fra 50 millioner VND/m2 eller mer, forventes å fortsette å lede markedet, med en økning i tilbudet av luksusboliger.

Han tror at boligprosjekter som lanseres i år fortsatt vil tiltrekke seg oppmerksomhet og transaksjoner, men at absorpsjonsraten sannsynligvis vil avta. Leilighetssegmentet vil fortsette å dominere markedslikviditeten.

Vil leilighetsprisene synke?

Ifølge Dinh vil leilighetsprisene neppe synke i år. Årsaken er at det nye primærtilbudet som dukker opp på markedet i år, hovedsakelig vil fokusere på high-end- og luksussegmentene i store byområder. Det er derfor leilighetsprisene vil fortsette å være høye. «Leilighetsprisene vil neppe synke, bare holde seg på et horisontalt nivå», sa han.

Fru Duong Thuy Dung – administrerende direktør i CBRE Vietnam – sa at boligprisene ikke vil synke i år, men vekstraten vil avta, bare rundt 5–8 %. De primære salgsprisene fortsetter å øke fordi selv om tilbudet har blitt bedre, er det fortsatt svært vanskelig å møte etterspørselen fordi det meste av det nye tilbudet er ferdigstilt med høy standard og store investeringskostnader.

Førsteamanuensis Dr. Dinh Trong Thinh – økonomisk ekspert – deler den samme oppfatningen som de ovennevnte, og sa at leilighetssegmentet i Hanoi vil oppleve en svært rask prisøkning i 2024. Leilighetsprisene vil øke til over 70 millioner VND/m² innen utgangen av 2024, og markedet vil ikke lenger ha prosjekter priset under 60 millioner VND/m². Mange mellomstore prosjekter har fått salgsprisene presset opp til 100 millioner VND/m².

Ifølge Thinh vil imidlertid økningen i leilighetsprisene avta i den kommende tiden, markedet vil ha en tendens til å være mer stabilt, ikke lenger i en feberaktig tilstand som tidligere. Kjøpernes kontantstrøm vil ha en tendens til å flytte seg fra områder med høye priser til å se etter områder og prosjekter med mer konkurransedyktige priser og mer vekstrom.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguon-cung-chung-cu-tiep-tuc-tang-trong-thoi-gian-toi-gia-ban-se-giam-20250217022158898.htm