Inntekter fra utleieleiligheter stimulerer investorer

Høy etterspørsel etter leiligheter til leie

De siste årene har etterspørselen etter leie av leiligheter i Ho Chi Minh-byen og naboprovinser som Binh Duong og Dong Nai økt.

Ifølge Dat Xanh Services øker antallet innvandrere til storbyene, samtidig som mange søker behovet for å bo i et stabilt miljø med alle fasiliteter. Derfor tiltrekker leilighetssegmentet seg også stor etterspørsel etter leieboliger.

Herr Tran Cong Trinh (33 år gammel, bosatt i Thu Duc-byen, Ho Chi Minh- byen) delte: «Jeg bodde tidligere i Binh Thanh-distriktet, men på slutten av 2023 giftet jeg meg. Nå er jeg gift og skal snart ønske et nytt medlem velkommen. Familien min har leid en leilighet i Pham Van Dong-gaten i Thu Duc-byen, til en kostnad på over 10 millioner i måneden. Å flytte fra å leie til en leilighet er et vanlig behov fordi familien trenger privat rom og fasiliteter for at barn skal kunne utvikle seg.»

Nå til dags er leiligheter alltid av interesse for mange som ønsker å leie fordi de gir mange fordeler og bekvemmeligheter ...

Herr Thai Vo (bosatt i Hiep Binh-distriktet i Thu Duc by) ser for tiden etter en leilighet å leie: «For tiden ser jeg også etter en leilighet i Binh Thanh-distriktet til familien min på to. Det er mange leiligheter til leie i Binh Thanh-området, men jeg ser etter et hus med en pris som passer til inntekten min.»

Ifølge herr Vo ønsket familien også å kjøpe en leilighet, men økonomien tillot det ikke. Derfor bestemte de seg for å leie en stund og spare mer.

Nguyen Hong Hai, styreleder i VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group), kommenterte at eiendomsmarkedet har møtt mange vanskeligheter den siste tiden, men generelt sett er dette fortsatt den ledende investeringskanalen og et trygt tilfluktssted for eiendeler. Spesielt øker folks inntekt og behov, så det er uunngåelig å gå fra pensjonater til å leie leiligheter.

En leilighet er møblert og klar for utleie.

I tillegg dekker ikke leilighetene bare boligbehovene, men gir også et bedre bomiljø. Beboerne nyter godt av mange interne og eksterne fasiliteter og vil ikke ha mange komplikasjoner sammenlignet med å måtte bo på pensjonat.

Ifølge en rapport fra Dat Xanh Services økte etterspørselen etter kjøp av eiendom, hovedsakelig leiligheter, kraftig i første kvartal 2024. Av dette utgjør etterspørselen etter kjøp for boligbruk 58 %, kjøp for utleie 18 % og langsiktige investeringer 16 %, mens bare 3–5 % er til kortsiktige investeringer eller andre formål.

I mellomtiden vurderte Savills World Research at det også ble registrert en økende trend i leieetterspørselen etter leiligheter og betjente leiligheter i de første månedene av 2024.

Spesielt for Ho Chi Minh-byen økte tilbudet ifølge Savills-data med 8 200 enheter innen utgangen av 2023. Leieprisene for alle klasser økte år over år takket være god oppgang i etterspørselen.

Av disse har leieprisen for klasse C den høyeste økningen fra år til år på 8 %, etterfulgt av klasse B med 5 % og klasse A med 3 %. Beleggsgraden i 2023 i Ho Chi Minh-byen nådde 82 %, en økning på 6 % fra år til år.

Inntektsgenererende eiendeler

Le Van Hung, direktør i Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, kommenterte: «For tiden er leiligheter fortsatt en attraktiv investeringskanal. Dette er en type investering som hjelper investorer med å akkumulere langsiktige eiendeler, samtidig som den kombinerer leasing med en høy og stabil gjennomsnittlig fortjenesterate.»

Ifølge Hung er leiligheter et av eiendomssegmentene som anses som langsiktige, og mange investorer med ubrukelige penger vil bruke dem til å investere i leiligheter for å skape akkumulerte eiendeler.

«Avhengig av hvilket leilighetssegment investorene kjøper, beliggenhet, område osv., vil leieprisen også variere. Men ved å la eiendommen stå tom, skaper utleie også en inntektskilde for investorer, noe som stimulerer eiendomsmarkedet», kommenterte Hung.

For tiden er etterspørselen etter å leie leiligheter fra investorer svært høy, og det finnes mange prissegmenter å velge mellom. Dette gjør at markedet for leilighetsutleie fortsatt er levende.

Herr Phan Binh (fra Binh Phuoc -provinsen) sa at han for fire år siden, ved å utnytte ledige penger, kjøpte et nyåpnet prosjekt i området nær Pham Van Dong-gaten i Thu Duc by. Leiligheten ovenfor er nå overlevert, og leieprisen er 9 millioner VND/måned. Ifølge herr Binh er dette ikke bare familiens eiendel, men skaper også en inntektskilde som i stor grad støtter familiens økonomiske utgifter.

Mange kjøpere og investorer lurer på om de bør legge ned penger for å «lukke» en leilighet, og Nguyen Quoc Anh, visedirektør i Batdongsan.com.vn, sa at forbrukerne tydelig bør definere sitt formål. Hvis de kjøper for å bo i, kan de gjennomføre en transaksjon når økonomien tillater det, slik at de umiddelbart kan dekke de praktiske behovene ved å slå seg ned.

«Det er svært vanskelig å vente på at leilighetsprisene skal falle kraftig, fordi tilbudet ikke kan forbedres raskt. Når den reviderte loven om eiendomsmegling trer i kraft, vil antallet investorer som oppfyller kravene for å gjennomføre prosjekter, reduseres. Samtidig er behovet for å eie et hus alltid til stede, spesielt i store byer», delte Nguyen Quoc Anh.

Ifølge eksperter genererer langsiktig leilighetsinvestering fortsatt avkastning fra utleie.

Ifølge Mr. Quoc Anh er leiligheter fortsatt en type som kan vurderes, selv om man investerer langsiktig og utleie for å generere kontantstrøm. Årsaken er at veksten i avkastningen på leilighetsinvesteringer (prisøkningstakt pluss leieinntekt) i perioden 2015–2023 nådde 97 %, og er rangert som nr. 1 sammenlignet med andre typer investeringer som aksjer, gull, sparing og valuta.

Eksperter fra Batdongsan.com.vn mener at det er svært vanskelig å oppdage bunnen eller toppen av leilighetsprisene. Kjøpere og investorer bør tydelig identifisere sine behov, overvåke markedssituasjonen og ta beslutninger når behovene deres er møtt.

Foruten pris er det nødvendig å nøye undersøke mange andre viktige faktorer, som investorens omdømme, beliggenhet og fasiliteter, for å tjene livet ditt godt eller sikre likviditet og effektiv utleie.

Prishistorikken til Batdongsan.com.vn gjenspeiler den kraftige prisøkningen på mange leilighetsprosjekter i begynnelsen av året. I Ho Chi Minh-byen har noen prosjekter økt salgsprisene med over 45 %, som for eksempel Thao Dien Apartment eller Khang Gia Apartment (Go Vap-distriktet).

Blant dem er leilighetssøkere mest interessert i Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon og CityLand Park Hills. Denne listen inneholder for det meste store prosjekter i tettbygde boligområder.

Kilde: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html