FDI-kapital i eiendom er et dårlig signal for markedet.

Utbetalinger av utenlandske direkteinvesteringer i eiendom falt kraftig

Ifølge det generelle statistikkontoret nådde den totale registrerte utenlandske direkteinvesteringene i Vietnam 13,43 milliarder USD per 20. juni, en nedgang på 4,3 % i forhold til samme periode i fjor. Av disse fortsatte eiendomsbransjen å holde tredjeplassen sammenlignet med den totale registrerte kapitalen på 1,53 milliarder USD, en nedgang på 51,5 % i samme periode.

Når det gjelder nyregistrert kapital og justert registrert kapital i prosjekter, nådde utenlandske direkteinvesteringer i eiendom 592,1 millioner USD (som utgjør 6,3 %). Når det gjelder formen for kapitalinnskudd og aksjekjøp fra utenlandske investorer, nådde investeringskapital i eiendomsvirksomhet 938,6 millioner USD (som utgjør 23,4 %).

I løpet av årets første seks måneder ble utenlandske direkteinvesteringer i Vietnam anslått til 10,02 milliarder USD, en økning på 0,5 % fra samme periode i fjor. Av dette nådde eiendomsvirksomheten bare 502,1 millioner USD (som utgjør 5 %), en nedgang på 43 % fra samme periode i fjor (og nådde 881,3 millioner USD).

Selv om utenlandske investorer i det vietnamesiske eiendomsmarkedet fortsatt bare står for en liten markedsandel, kan den kraftige nedgangen i utenlandske direkteinvesteringer i dagens situasjon påvirke markedet negativt, som venter på positive signaler.

Utbetalinger av utenlandske direkteinvesteringer innen eiendomsvirksomhet gikk ned med 43 % i årets første seks måneder sammenlignet med samme periode.

Ifølge eksperter har fremveksten av utenlandske direkteinvesteringer i eiendom de siste årene ført til positive endringer i dette markedet, med fremveksten av mange typer og forbedrede driftsmodeller i prosjekter. Derfor er det et dårlig tegn at kontantstrømmen fra utenlandske foretak som utbetales til markedet viser tegn til å synke. Fordi dette anses som en "livbøye" for mange innenlandske foretak i vanskelige tider, gjennom fusjoner og oppkjøp (M&A).

Data fra Vietnam Association of Realtors (VARS) viser at mange bedrifter i den senere tid har møtt finansieringsvansker og har måttet redde seg gjennom fusjoner og oppkjøp. Imidlertid er det svært få innenlandske eiendomsutviklere som fortsatt klarer å skaffe kapital til å kjøpe prosjekter, spesielt i sammenheng med synkende likviditet og økende finanskostnader. Derfor forventes det at store avtaler verdt opptil milliarder av dollar vil øke fra utenlandske kapitalstrømmer.

I mellomtiden har antallet utenlandske investorer som er interessert i fusjoner og oppkjøp av eiendomsprosjekter økt kraftig. Blant dem er det bemerkelsesverdige utenlandske investorer fra Singapore, Korea, Taiwan, Japan, Malaysia... Imidlertid er de fleste avtalene fortsatt under vurdering og forhandling.

Fusjoner og oppkjøpsavtaler fra utenlandsk investerte foretak forventes å «redde» markedet.

Årsaken er at forhandlingene om prispress ikke har nådd en slutt. Utenlandske investorer ønsker å kjøpe prosjekter med god juridisk status, god beliggenhet og fremtidig potensial, men til en prisreduksjon på opptil 20 %. Samtidig aksepterer ikke innenlandske bedrifter å selge eiendeler til lave priser, og krever til og med fortjeneste i slike avtaler, noe som fører til vanskeligheter med å oppnå en vellykket avtale.

I tillegg har eiendomsmarkedet fortsatt mange barrierer som hindrer fusjoner og oppkjøp i å slå gjennom, en grunn til at utenlandsk direkteinvestering som utbetales i markedet gradvis avtar. Spesielt juridiske problemer knyttet til prosjekter er en av de største grunnene til at mange utenlandske bedrifter føler seg bekymret, for ikke å nevne at markedet fortsatt er i en fase med lav likviditet.

Må raskt løse opp knuten

Som svar på dette problemet sa eksperter fra Savills Vietnam at for å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer til eiendomssektoren, må Vietnam fortsatt fokusere på faktorer som å fremme gjennomføring av juridiske prosedyrer for investeringer, forbedre kvaliteten på infrastruktur som betjener produksjonen, tjene utviklingen av eiendom, forbedre kvaliteten på menneskelige ressurser for å kunne absorbere utenlandsk investeringskapital, spesielt i produksjonssektoren ...

Vietnam er en av de mest åpne økonomiene i Sørøst-Asia. Etter hvert som økonomien vokser og åpner seg raskere, vil behovet og hastverket med å forbedre faktorer som administrative prosedyrer, infrastrukturkvalitet og kvalitet på menneskelige ressurser bli viktigere.

Eiendom pleide å være det viktigste markedet for å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer.

Det er nødvendig å sørge for at forbedringer i administrative prosedyrer og prosesser implementeres i praksis, ikke på papiret. Konkurransen mellom landene i regionen er svært hard, og Vietnam må få fart på dette for raskt å tiltrekke seg utenlandske direkteinvesteringer.

Utenlandske bedrifter som er nye på markedet kan bare implementere prosjekter etter å ha betalt arealbruksavgifter og innhentet byggetillatelser. Derfor er juridiske prosedyrer det viktigste for disse bedriftene å vurdere før de investerer. Fordi investeringsprosessen er for lang, vil det påvirke investeringseffektiviteten, og den høye salgsprisen vil ikke være egnet for folk flest.

Mange mener at juridiske spørsmål for tiden er den største årsaken til at det vietnamesiske eiendomsmarkedet har blitt mindre attraktivt for utenlandske investorer. Selv om dette problemet har blitt nevnt mange ganger i media, så vel som på konferanser eller redningsmøter i regjeringen , er imidlertid fjerningen av disse flaskehalsene fortsatt i startfasen.

For å bli et attraktivt investeringsmål for utenlandske investorer som ønsker å komme inn i det vietnamesiske markedet, er det nødvendig å raskt forbedre eksisterende svakheter, slik at eiendomsmarkedet snart kan komme seg etter måneder med vanskeligheter.

Kilde: https://www.congluan.vn/nguyen-nhan-nao-khien-nguon-von-fdi-vao-bat-dong-san-giam-manh-post254515.html