Nordlige investorer flytter sørover for å finne satellitteiendommer

(Dan Tri) – Ifølge eksperter vil det ved utgangen av 2024 være en bølge av eiendomsinvestorer fra nord som vender tilbake til det sørlige markedet for å søke investeringsmuligheter, spesielt i satellittbyer.

Positiv kontantstrøm til Sørstatene

Det vietnamesiske eiendomsmarkedet er tydelig differensiert mellom Ho Chi Minh-byen og Hanoi . Investeringsattraktive eiendommer i markedet, som leiligheter og private hus i Hanoi, har ofte høyere salgspriser enn i Ho Chi Minh-byen.

I leilighetssegmentet har Hanoi-markedet sett prisene øke i to kvartaler på rad. Det er forventet at den primære salgsprisen i 2025 vil nå 69 millioner VND/m2, en økning på 6 % kvartalsvis og 28 % årlig. Denne prisen har oversteget gjennomsnittsprisen i Ho Chi Minh-byen.

Bare i tomtesegmentet har prisen på boligmarkedet i Hanoi økt med mer enn 30 % de siste to årene, med en gjennomsnittspris i november på 70 millioner VND/m², mens den i Ho Chi Minh-byen var 57 millioner VND/m². Eksperter sier at fremtidige eiendomsinvesteringsmuligheter vil fokusere på dette området, og ønsker velkommen det «fallende punktet» for prisøkninger som er forventet fra begynnelsen av 2025 og utover.

Takket være det juridiske grunnlaget for nye lover, går eiendomsmarkedet inn i en gjenopprettingssyklus. Kontantstrømmen vender tilbake til prosjekter, spesielt i det sørlige markedet med mange nye forsyningskilder, kvalitet, klar juridisk status og høyt vekstpotensial. Satellittbyer som grenser til Ho Chi Minh-byen, er i ferd med å bli attraktive investeringsmål.

Ifølge rapporten fra batdongsan.com.vn utgjorde andelen kunder fra Ho Chi Minh-byen som strømmet til Long An for å kjøpe hus i løpet av årets første ni måneder 77 %, den høyeste tallet sammenlignet med 50 % i Binh Duong og omtrent 45–49 % i Dong Nai og Ba Ria – Vung Tau. Investeringskurven er ganske variert, i tillegg til tomter finnes det også rekkehus eller villaer i store byområder.

Nærliggende markeder til Ho Chi Minh-byen, som Long An, er ledende når det gjelder å tiltrekke seg investorer, med fremragende produktlinjer som villaer i byområder av standard skala.

Ettertraktede villaer og herskapshus ved elvebredden

En av de viktigste drivkreftene bak Long An-eiendomsområdet er den intraregionale og interregionale infrastrukturen. Belt Road 3, Belt Road 4, Ben Luc - Long Thanh Expressway, provinsielle veiprosjekter 830E, 823D... fokuserer på ressurser for å utplassere, fullføre og fremme forbindelsen mellom provinsen og Ho Chi Minh-byen, og skape en sirkel av forbindelser med provinser i sørøst- og sørvestregionene.

I den nye perioden, med den sterke utviklingen av infrastruktur fra offentlige investeringskilder som metro, belteveier, motorveier osv., vil det ikke ta mye tid å flytte fra satellittbyer til sentrum av Ho Chi Minh-byen. Følgelig vil etterspørselen etter å kjøpe boliger flyttes til nærliggende satellittbyer – hvor boligprisene er innenfor betalingsområdet for folk flest og bomiljøet er av bedre kvalitet. Dette er også trenden i alle megabyer (storbyer omgitt av satellittbyer) rundt om i verden .

I sammenheng med at rekkehus- og villasegmentet i Ho Chi Minh-byen har lite nytt tilbud og høye priser, har lavblokkprodukter i naboprovinsene priser som er 50–70 % lavere enn i Ho Chi Minh-byen, sammen med investert infrastruktur, noe som har økt etterspørselen.

En av de typiske satellittbyene i Long An er Waterpoint – et integrert byområde på 355 hektar utviklet av Nam Long og Nishi Nippon Railroad (Japan).

Waterpoint ligger rett ved krysset mellom viktige interregionale trafikkruter som Ho Chi Minh-byen - Trung Luong-motorveien, Ben Luc - Long Thanh-motorveien, riksvei 1A, ringvei 3, ringvei 4..., og har eksisterende fordeler, synkron infrastruktur og tjenester med internasjonale skoler på tvers av nivåer, klinikker, matbutikker, et 3 hektar stort idrettsanlegg, et interregionalt bussystem...

EMASI Plus International Bilingual Boarding School - Waterpoint Campus har en skala på opptil 6 hektar.

I siste kvartal av 2024 og tidlig i 2025 har lanseringen av den dyreste samlingen av villaer og herskapshus i Waterpoint, i markedets "sesongmessige skjæringspunkt", med attraktive salgspolitikker, tiltrukket seg ikke bare eksklusive kunder i Ho Chi Minh-byen, men også investorer i nord som ser etter investerings- og kapitalakkumuleringskanaler.

Produktene som introduseres har alle verdifulle, unike beliggenheter, tilhørende to (stengte) områder: Waterpoint, The Aqua og Park Village. Spesielt de moderne villaene og herskapshusene i japansk stil på The Aqua ligger ved siden av den 8,6 hektar store havnebukta og ved siden av elven Vam Co Dong, med priser fra 10 milliarder VND/enhet. Park Village er en samling av europeiske villaer og herskapshus som ligger i hjertet av det "grønne hjertet" av Central Park, med priser fra 17,7 milliarder VND/enhet.

Park Village har en elegant og luksuriøs europeisk arkitektonisk stil.

Takket være sin strategiske beliggenhet og et enestående strømnett spredt over et harmonisk bomiljø mellom natur og vann, skaper Aqua and Park Village ikke bare et velstående og lykkelig samfunn, men sikrer også et enestående potensial for prisøkning i fremtiden – en viktig faktor når man velger langsiktige eiendeler.

Kunder som kjøper Park Village-produkter vil motta en Mercedes GLC300 verdt nesten 2,8 milliarder VND. Kunder som kjøper Aqua-produktene vil motta en Merry Fisher 895-yacht verdt nesten 8 milliarder VND.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm