Mange investorer «kappløper» om å tilby rabatter i perioden før Tet

Ifølge en fersk rapport fra DKRA, falt nyforsyningen og primærforsyningen i hele markedet med henholdsvis 60 % og 68 % sammenlignet med 2022, som også er det laveste nivået de siste 5 årene, med prosjekter konsentrert i Ho Chi Minh-byen og Binh Duong . Markedsetterspørselen økte litt i andre halvdel av året, men i hele 2023 nådde forbruksraten bare omtrent 44 % av primærforsyningen i hele markedet, som også er det laveste nivået sammenlignet med gjennomsnittet for 2020–2022 (fra 68 % til 87 %).

Primærforbruket er konsentrert i mellomstore prosjekter med priser fra 40–55 millioner VND/m2, med fullførte juridiske prosedyrer, rask byggefremgang og praktiske forbindelser til sentrum. Salgsprisene for primære eiendommer har ikke svingt mye sammenlignet med begynnelsen av året, men investorer har fremmet mange retningslinjer for raske betalingsrabatter, avdrags- og rentefrie perioder osv. for å stimulere kjøpere. Samtidig er sekundærlikviditeten fortsatt lav, med en generell nedgang i salgsprisene på 3–8 % sammenlignet med slutten av 2022, hovedsakelig i prosjekter som er i ferd med å fullføre juridiske prosedyrer og som ligger etter byggeprosessen.

Mange investorer tilbyr mange «store» insentivordninger før Tet for å fremme likviditet.

Faktisk har mange investorer i Ho Chi Minh-byen i den senere tid implementert en rekke fordelaktige retningslinjer for boligkjøpere med enestående rabatter og kampanjer. For eksempel, i et leilighetsprosjekt i Binh Chanh (Ho Chi Minh-byen), implementerer investoren en ny salgspris i inneværende periode på 46 millioner VND/m2, en nedgang på 4 millioner VND sammenlignet med åpningssalget i juni. Samtidig anvendte denne investoren også en fastrentepolitikk på 6 % de første 2 årene og forlenget betalingsplanen.

I den østlige delen av Ho Chi Minh-byen tilbys et komponentprosjekt i byområdet også et stort insentivprogram av investoren med 0 % rentestøtte i 3 år med 70 % av kontraktsverdien. I tillegg vil boligkjøpere motta en innvendig støttepakke på opptil mer enn 300 millioner VND og 5 års forvaltningshonorar. I tillegg er boligkjøpere også garantert en leieinntekt på 25 millioner VND/måned i 2 år.

I tillegg til de ovennevnte gode insentivene, registrerte Ho Chi Minh-byens marked også mange andre salgsprogrammer og -policyer som ble opprettholdt fra perioden da markedet var frosset, med rabatter på over 10 % for kunder som betaler fullt ut, avdragsfri periode, renteinsentiver osv. Disse policyene er en av strategiene for å varme opp markedet, som iboende mangler tilbud for å dekke de faktiske behovene i Ho Chi Minh-byen.

På samme måte i Binh Duong-markedet tilbyr et leilighetsprosjekt i Thu Dau Mot City en spesiell insentivpolicy med «0 VND depositum, 0 % rente, 10 % betaling ved umiddelbar innflytting». Denne policyen har skapt en mulighet for unge kunder til enkelt å eie et hus uten å måtte tåle mye økonomisk press på kort sikt.

I dette markedet har et prosjekt i Di An City også tilbudt en fortrinnsrettslig rabattpolicy på opptil mer enn 11 % for kunder som betaler fullpris. Kundene trenger bare å forberede 180 millioner VND på forhånd for å eie en 2-roms leilighet. I tillegg forpliktet investoren i dette prosjektet seg til å leie ut for 10 millioner VND/2-roms leilighet i løpet av de første 2 årene.

Binh Duong-markedet registrerte stabil likviditet takket være preferansepolitikk og rimelige priser.

Når man ser på kappløpet om insentiver på slutten av året, mener mange eksperter at dette er en obligatorisk løsning for å tilpasse seg markedssituasjonen. Spesielt på slutten av året må mange investorer innføre retningslinjer for å konkurrere om kunder som ønsker å kjøpe boliger. Retningslinjer som 0 % rente og betalingsutsettelse er viktige retningslinjer når kommersielle banker bare bruker preferanserenter for det siste året.

Ifølge Trang Bui, daglig leder i Cushman & Wakefield Vietnam, regulerer og lanserer mange investorer attraktive salgsrabatter. Når likviditeten i eiendomsmarkedet er god, er det vanskelig å ha gunstige retningslinjer for kjøpere slik som nå. Derfor er dette det beste tidspunktet hvis du kjøper en eiendom. Det er forventet at etter andre kvartal 2024, når leilighetsmarkedet tar seg opp igjen, vil investorenes nåværende salgspolitikk ikke lenger være gjeldende.

Kilde: https://www.congluan.vn/nhieu-chu-dau-tu-tham-gia-chay-dua-chiet-khau-trong-giai-doan-truoc-tet-post280157.html