Mange husholdninger i Nghe An er «sjokkerte» over den nye arealkonverteringsavgiften.

I henhold til jordloven fra 2024 og spesielt dekret 103/2024/ND-CP om arealbruksavgifter og leie av areal, må folk, med unntak av tilfeller med fritak eller reduksjon, betale 100 % av arealbruksavgiften ved endring av arealformål. Da den nye prislisten for areal ble utstedt, ble mange som ønsket å endre arealformål «sjokkerte» på grunn av den høye prisøkningen.

Skatt på omlegging av arealbruk økt

Etter å ha mottatt skattevarselet for endring av familiens formål med arealbruken, måtte fru Tran Van Anh i Hung Loc-distriktet (Vinh by) utbryte: «Familien min var sjokkert». Fru Van Anh delte på sin personlige Facebook-side at familien hennes, på grunn av bekymringer om skatteøkninger, sendte inn søknaden om endring av formålet med arealbruken 16. mai (da den gamle landprislisten ble brukt), men av ulike grunner var det ikke før 19. mai at søknaden ble mottatt, og da den ble overført til skattemyndighetene i juni, trådte beslutning nr. 18/2025/QD-UB fra den provinsielle folkekomiteen datert 21. mai 2025 om endring og utfylling av beslutning nr. 45/2019/QD-UB om kunngjøring av landprislisten i Cua Lo by (gammel) og beslutning nr. 57/2019/QD-UBND om kunngjøring av landprislisten i Vinh by for perioden 2019–2024 i kraft.

Ifølge fru Van Anh er prisen etter endring av arealbruksformål 15 millioner VND/ ^m2 . Familien registrerte seg for å endre ^{300 m2} hagetomt til boligtomt, så skatteetaten beregnet endringsavgiften og tinglysingsavgiften til totalt 4,497 milliarder VND. Ovennevnte økonomiske forpliktelse sjokkerte ikke bare fru Van Anh, men hele familien hennes!

Informasjon om skatteberegningen for endring av arealbruksformål som ble delt av fru Van Anhs familie på hennes personlige Facebook-side, ble umiddelbart et diskusjonstema for mange på sosiale nettverk. Foto: NVCC

Herr Vo Hong Hai – nestleder i Vinh bys folkekomité og ansvarlig for senteret for offentlig administrasjon, delte: Dette er ikke det eneste tilfellet siden den nye prislisten for land ble tatt i bruk. I juni fikk en familie på tre brødre i Hung Hoa kommune (Vinh by) tildelt land før 1980, bygde et hus og ønsket nå å endre formålet for å skille eiendomsretten fra foreldrene for brødrene. Familien planla opprinnelig å bruke rundt 1,4 milliarder VND på å endre formålet i henhold til den gamle prislisten, men da den nye prislisten ble brukt, var det nesten 11 milliarder VND, ni ganger mer.

På samme måte ble det i en annen sak i Phuc Tho kommune også innlevert en sak om å endre formålet med nesten 500 ^kvadratmeter av foreldrenes hagetomt til boligtomt, og ble «sjokkert» da skatten for endring av formålet utgjorde mer enn 6 milliarder VND.

Mottakelsen og tilbakeleveringen av administrative resultater ved Vinh City Public Administration Service Center morgenen 24. juni har «roet seg ned», men det er fortsatt mange som kommer for å gjøre transaksjoner. Foto: Nguyen Hai

En representant for Vinh City Public Administration Service Center sa også at antallet søknader om konvertering av arealbruk ved senteret har gått ned siden den nye prislisten ble tatt i bruk. Men siden det bare er noen få dager igjen før den todelte lokale forvaltningsmodellen offisielt trer i kraft, er det fortsatt mange som haster med å sende inn administrative dokumenter.

I en samtale med oss ​​sa herr Nguyen Cong Thanh – direktør for det provinsielle landbruksregistreringskontoret: Dette er hva departementet for naturressurser og miljø (nå landbruks- og miljødepartementet) tydelig har uttalt i propaganda- og formidlingskampanjene til jordloven fra 2024 og dekret 103/2024/ND-CP om arealbruksavgifter og landleie. Da mange i Vinh by og omkringliggende områder ønsket endringen velkommen og hastet med å iverksette prosedyrer for å endre formålet, ba det provinsielle landbruksregistreringskontoret også avdelingene om å prøve å motta dokumentene for å løse dem for folket.

Innbyggere i Vinh by kommer for å få resultater fra arealbehandling før det offentlige administrasjonssenteret går over til en ny modell. Foto: Nguyen Hai

Etter å ha lært mer, lærte vi at dekret 103/2024/ND-CP om bruksavgifter og leie av eiendom har endret seg sammenlignet med tidligere. I stedet for å betale 45–50 % av bruksavgiftene, må nå 100 % av bruksavgiftene betales når formålet endres. Prislisten for eiendommer for perioden 2019–2024 er ganske lav, og nå som den nye prislisten oppdaterer markedsprisen oppover, sjokkerer den nye skattesatsen mange.

Infrastrukturen i området for auksjon av land i Trung Thanh-blokken, Hung Dong-distriktet (Vinh by) er ferdigstilt, og vi venter på at den nye lokale forvaltningsmodellen skal kunne gjennomføre auksjonen. Foto: Nguyen Hai

For eksempel, ifølge forskning, svingte den gamle tomteprislisten for noen veier og steder i Hung Loc-distriktet eller Nghi Duc-distriktet i Nghi Phong kommune, mens den tidligere bare svingte fra 3–5 millioner VND/ ^m² , eller maksimalt bare 5–7 millioner VND/ ^m² , men nå har den skutt i været til 17–20 millioner VND, til og med over 40 millioner VND/ ^m² !

Representanter fra landbruks- og miljødepartementet i noen distrikter og byer sa også at på enkelte steder har tomteprisene økt dusinvis av ganger, så når formålet endres, øker de økonomiske forpliktelsene dusinvis av ganger. Selv om folk og bedrifter fortsatt har meninger, har forskriftene om tomteprislister trådt i kraft, så skatteetaten må anvende dem, og folk som ønsker å endre bruksformålet må overholde dem.

En «rimelig og emosjonell» løsning?

Grunnen til at mange er bekymret, er at tidligere, i henhold til bestemmelsene i loven om arealbruksavgift og sivilloven, er foreldre fritatt fra eller får redusert arealbruksavgiften når de testamenterer, donerer eller deler av tomter til barna sine, og trenger bare å betale tinglysingsavgiften. I henhold til jordloven og artikkel 8, dekret 103/2024/ND-CP om arealbruksavgifter og tomteleie, gjelder imidlertid ikke lenger de ovennevnte bestemmelsene.

I stedet gjelder i paragraf 2 artikkel 17, 18 og 19 i dekret 103/2024/ND-CP om fritak og reduksjon av arealbruksavgifter kun i tilfeller av arealtildeling, endring av arealbruksformål i grenseområder, øyer; områder med spesielle vanskeligheter eller arealtildeling for sosiale boligprosjekter, personer med fortjenstfull tjeneste for revolusjonen..., med reduksjoner på henholdsvis 50 % til 20 % av arealbruksavgiftene...

Frem til dette punktet har ikke dekret nr. 103/2024/ND-CP noen tilfeller der foreldre i by- eller deltaområder gir eller gir til barna sine, eller endrer formålet fra annen jord til boligjord, og er fritatt fra eller får redusert sine arealbruksavgifter.

«One-stop»-avdelingen i noen bydeler og kommuner i distrikter og byer registrerte også en økning i antall personer som kom for å endre arealbruksformål fra begynnelsen av 2025 og frem til nå. Foto: Nguyen Hai

Det er tydelig at tomteprisene har økt for mye på kort tid, og foreldre må betale høy omdanningsavgift for å endre arealformålet fra hagetomt til boligtomt og separate tomter for barna sine. Dette skaper vanskeligheter for folk og krever en «rimelig og sympatisk» løsning.

Folk betaler registreringsavgift hos skatteetaten i Vinh by. Foto: Nguyen Hai

Gjennom undersøkelsen av mottak og behandling av eiendomsregistre i Vinh by, er det tydelig at det for tiden er forvirring ettersom noen avdelinger, kontorer, bydeler og kommuner bruker forskjellige tidsrammer for den nye prislisten. Noen avdelinger og kontorer forklarer at fra 9. mai 2025 trer i kraft i henhold til resolusjon 03/2025/NQHD fra det provinsielle folkerådet. I følge skatteavdelingen i område X bruker imidlertid Vinh by datoen 21. mai 2025, som er tidspunktet da beslutning nr. 18/2025/QD-UB fra den provinsielle folkekomiteen som beskriver eiendomsprislisten i Vinh by offisielt trer i kraft. Registre sendt inn før 21. mai 2025 gjelder den gamle eiendomsprislisten, med mindre annet er spesifisert.

Folk utfører papirløse administrative prosedyrer ved servicesenteret for offentlig forvaltning. Foto: Nguyen Hai

Ifølge lederen for det provinsielle tinglysningskontoret kan innbyggere, dersom de er underlagt urimelig høye skatter på arealbruk som nevnt ovenfor, slutte å konvertere arealbruksformål, og den tidligere tildelte jorden eies fortsatt av foreldrene deres. Familier kan gi eller gi videre til barna sine gjennom sivile avtaler og vente til vilkårene er oppfylt for å fullføre prosedyrene for å konvertere formålet fra hagejord eller annen jord til boligjord for å bygge hus, overføre...

I tillegg, ifølge den informasjonen vi kjenner til, har departementer, avdelinger og lokaliteter etter at dekret 103/2024/ND-CP ble utstedt, på grunn av noen mangler, inkludert forskriften om innkreving av 100 % av arealbruksavgiften ved konvertering av formål til boligtomt, foreslått at regjeringen vurderer å endre dette dekretet og vil gå tilbake til den tidligere konverteringsraten på 50 %. Beslutningsmyndigheten tilhører regjeringen.

Folk betaler registreringsavgifter i en bankfilial autorisert av skatteetaten. Foto: Nguyen Hai

På den annen side, når det gjelder landprislisten i Nghe An- provinsen, selv om resolusjon nr. 03/2025/NQ-HDND som endrer og supplerer resolusjon nr. 19/2019/NQ-HDND fra det provinsielle folkerådet godkjente landprislisten i Nghe An for perioden 2019-2024, ble den nye landprislisten godkjent, der noen områder og steder ble justert høyere enn tidligere. For øyeblikket har resolusjon nr. 03/2025/NQ-HD-ND fra det provinsielle folkerådet trådt i kraft. Imidlertid, i henhold til landloven fra 2024, vil landprislisten i hver provins bli justert og oppdatert årlig av provinsen. Det er kjent at den provinsielle folkekomiteen instruerer distrikter, byer og Vinh bys folkekomité til å instruere valgkretser og kommuner (og nye valgkretser etter 1. juli 2025) til å kartlegge og samle inn prislister for tomter for 2026. Hvis et område eller en lokalitet har mangler og blir etterspurt av folk og lokaliteter, vil det også bli lagt frem for vurdering og justering deretter.

ANNONSE- annonsering

Kilde: https://baonghean.vn/nhieu-ho-dan-o-nghe-an-soc-voi-thue-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-moi-10300294.html