Mange eiendomsgiganter søker måter å stille sin «kapitaltørst» på.

Bedrifter fremmer kapitalmobilisering gjennom børser

I en periode der eiendomsmarkedet forbereder seg på å gå inn i en ny fase, planlegger og implementerer mange bedrifter også kapitalmobilisering verdt titusenvis av milliarder VND gjennom børsen. Målet med kapitalmobiliseringen er hovedsakelig å restrukturere gjeld, kjøpe og selge eller investere i prosjekter for å forberede ressurser på å gå inn i det nye markedet.

Novaland Group (aksjekode: NVL) planlegger å tilby aksjer til en verdi av 10 000 VND per enhet for å hente inn mer enn 11 700 milliarder VND. Forventet implementeringstidspunkt er fra andre kvartal til fjerde kvartal i år.

Med det mobiliserte beløpet planlegger konsernet å bruke nesten 10 600 milliarder VND til å bidra med kapital til datterselskaper; mer enn 855 milliarder VND til å restrukturere gjeld og betale deler av gjelden; mer enn 140 milliarder VND til å betale lønninger til ansatte; og nesten 139 milliarder VND til å betale generelle driftskostnader.

Mange eiendomsbedrifter øker kapitalmobiliseringen gjennom børsen (Illustrasjon: Trinh Nguyen).

Becamex IDC Corporation (aksjekode: BCM) godkjente utstedelse av 300 millioner aksjer gjennom auksjon, og samlet inn minst 15 000 milliarder dong.

Formålet med kapitaløkningen er å bruke 6 300 milliarder VND til prosjektinvesteringer, 3 634 milliarder VND til å bidra med kapital til eksisterende medlemmer og 5 066 milliarder VND til økonomisk restrukturering. Selskapet vil spesielt fokusere på å utvikle en rekke prosjekter, som Bau Bang industripark, utvidelse av Cay Truong industripark...

Et annet selskap som også planlegger å hente inn tusenvis av milliarder VND fra aksjer er Danh Khoi Group Joint Stock Company (aksjekode: NRC). Dette selskapet ønsker å hente inn 1000 milliarder VND fra private emisjoner, og planlegger å bruke 520 milliarder VND til å betale ned skattegjeld, obligasjonsgjeld og gjeld hos BIDV; kjøpe deler av prosjektet i Dai Nam Residential Area ( Binh Phuoc ) og Ham Thang - Ham Liem Commercial and Service Small Industrial Residential Area (Binh Thuan).

Noen andre eiendomsbedrifter som Dat Xanh Group (aksjekode: DXG) og Phat Dat Real Estate Development Company (aksjekode: PDR) hentet også inn penger fra utstedelse av aksjer.

Spesielt har Phat Dat nettopp fullført emisjonen og samlet inn 1 343 milliarder VND, som forventes å gjennomføre selskapets eiendomsprosjekter som delområde 2 og 9 i Nhon Hoi Eco-tourism Urban Area (Binh Dinh), Bac Ha Thanh-prosjektet (Binh Dinh) og to boligprosjekter, Thuan An 1 og 2 ( Binh Duong ).

Dat Xanh Group ønsker å gjennomføre to emisjoner: tilby mer enn 150 millioner aksjer til eksisterende aksjonærer til en minimumspris på 12 000 VND/enhet og 93,5 millioner aksjer til profesjonelle verdipapirinvestorer til en minimumspris på 18 600 VND/enhet. Det totale beløpet som er samlet inn er minst rundt 3 541 milliarder VND, som selskapet vil bruke til å bidra med kapital og øke eierandel i datterselskaper, nedbetale obligasjonsgjeld, datterselskapsgjeld og supplere arbeidskapitalen.

Til tross for at man prøver, er det fortsatt vanskelig.

For å overbevise investorer om å «legge penger» i kapitalmobiliseringsrunder, har selskapet også forsøkt å oppnå gode forretningsresultater i 2023 og forbedre den nåværende situasjonen. Novaland Group oppnådde i 2023 et resultat etter skatt på nesten 486 milliarder VND, noe som reduserte gjelden med omtrent 7 156 milliarder VND sammenlignet med året før.

Novaland fortsetter også å løse juridiske spørsmål i prosjekter, som Aqua City-prosjektet i Dong Nai, eller implementeringen av to prosjekter i Binh Thuan og Ba Ria - Vung Tau er også i gang.

Etter å ha overvunnet den langvarige krisen og nedbetalt all obligasjonsgjeld, planlegger Phat Dat Company å ha en omsetning på 2 982 milliarder VND og et resultat etter skatt på 880 milliarder VND i år, henholdsvis 5 ganger og 29 % høyere enn året før. For å implementere strategien vil selskapet i år fremme produktdistribusjon i prosjekter i Binh Duong, Binh Dinh, Con Dao...

Herr Luong Tri Thin – styreleder i Dat Xanh – forventer at eiendomsmarkedet i år vil blomstre og endre seg positivt innen 2025. Selskapet akselererer den juridiske ferdigstillelsen av åtte storskalaprosjekter, med spesielt fokus på den sørlige regionen...

I år har selskapet som mål å øke nettoomsetningen med 5 % og resultatet etter skatt med 31 % for morselskapets aksjonærer, til henholdsvis 3 900 milliarder VND og 226 milliarder VND. På mellomlang og lang sikt har selskapet som mål å kjøpe og akkumulere eiendomsprosjekter med god beliggenhet, komplette lokaler, klar juridisk status og komplette prosedyrer.

Mange bedrifter prøver å unnslippe vanskeligheter og forbedre forretningssituasjonen sin før de utsteder aksjer for å øke kapitalen (Illustrasjon: Trinh Nguyen).

Ifølge en rapport fra MB Securities Company (MBS) vil kapitalmobilisering på børsen være en av de utestående aktivitetene i andre halvdel av dette året for eiendomsselskaper for å restrukturere gjeld, oppfylle økonomiske forpliktelser knyttet til land til staten og øke prosjektutviklingskostnadene.

Denne enheten erkjente imidlertid også at den økonomiske helsen til mange eiendomsbedrifter fortsatt er svak, at de ikke har tilgang til kapitalkilder, og at prosjektutviklingskostnadene øker.

Evnen til å lykkes med å skaffe kapital til bedrifter er også en bekymring for mange investorer. På et nylig møte i Danh Khoi Group spurte mange aksjonærer styret om hvorvidt emisjonen var vellykket eller ikke, da tilbudsprisen på aksjer (10 000 VND/enhet) var mye høyere enn den nåværende handelskursen på børsen (omtrent 4 700 VND/enhet).

Styreleder Le Thong Nhat sa at styret og hovedstyret hadde forberedt seg på denne emisjonsplanen 12 måneder i forveien, så de var ganske sikre på resultatene. Selv om han ikke kunne avsløre den spesifikke listen over deltakende investorer, sa han at emisjonsplanen så langt har oppnådd mer enn 40 %.

Et annet problem er tilretteleggingen av midler for å oppfylle økonomiske forpliktelser knyttet til obligasjoner. Ifølge mai-rapporten fra Vietnam Bond Market Association (VBMA) vil eiendomsobligasjoner forfalle for rundt 69 627 milliarder VND i løpet av de resterende 7 månedene av dette året, noe som utgjør nesten 43 % av hele markedet.

Selv om eiendomsbransjen er nesten fraværende i markedet for nye obligasjonsutstedelser, er mange bedrifter trege med å betale avdrag og renter til obligasjonseierne. Enkelte meninger sier at gjeldsnedbetalingsevnen til bedrifter i denne bransjen fortsatt er svak, og presset på obligasjoner vil forbli høyt i år og neste år.

Derfor ser det ut til at bedrifter sitter fast mellom de to endene av å balansere innkommende og utgående kapital, hvordan de skal beholde kontantstrømmen for å utvikle prosjekter, opprettholde driften og forbedre den økonomiske kapasiteten.

Kilde: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nhieu-ong-lon-bat-dong-san-tim-duong-giai-toa-con-khat-von-20240628102721209.htm