Sosiale boliger er en viktig del av trygdepolitikken, og bidrar til å løse boligbehovene til lavinntektspersoner som ikke er kvalifisert til å kjøpe, leie eller leie boliger til markedspriser. Med insentiver knyttet til salgspriser og renter på banklån, tiltrekker sosiale boligprosjekter seg alltid oppmerksomheten til folk som ønsker å kjøpe boliger.
Imidlertid er ikke alle kvalifisert til å kjøpe sosialboliger. Så, ifølge loven, hvem er kvalifisert til å kjøpe sosialboliger?
I henhold til artikkel 49 i boligloven fra 2014 er personer kvalifisert til å kjøpe sosialbolig dersom de oppfyller alle vilkårene i artikkel 51 i boligloven fra 2014, inkludert:
- Personer med revolusjonære bidrag i henhold til loven om fortrinnsbehandling for personer med revolusjonære bidrag;
- Fattige og nesten fattige husholdninger i landlige områder;
- Husholdninger i landlige områder som ofte er rammet av naturkatastrofer og klimaendringer;
- Lavinntektspersoner, fattige og nesten fattige husholdninger i byområder;
- Arbeidstakere som jobber i bedrifter i og utenfor industriparker;
- Offiserer, profesjonelle underoffiserer, tekniske underoffiserer, profesjonelle soldater, arbeidere i etater og enheter i folkepolitiet og folkehæren;
- Kadrer, tjenestemenn og offentlig ansatte i henhold til lovbestemmelsene om kadrer, tjenestemenn og offentlig ansatte;
- Personer som har returnert offentlige boliger i henhold til forskriftene er leietakere av offentlige boliger som ikke lenger er kvalifisert til å leie bolig eller flytte andre steder, eller bryter forskrifter om boligforvaltning og -bruk og er gjenstand for tilbaketakelse, må returnere offentlige boliger til staten.
- Husholdninger og enkeltpersoner hvis land er gjenstand for landinndrivelse og hvis hus må ryddes og rives i henhold til lovens bestemmelser, men som ennå ikke har mottatt kompensasjon fra staten i form av hus og boligtomt.
Det er 10 grupper av mennesker som er kvalifisert til å kjøpe sosialboliger. (Illustrasjonsfoto: Offentlig avis)
I tillegg til å være blant de som er kvalifisert til å kjøpe sosialbolig ovenfor, må kjøpere også oppfylle vilkårene som er fastsatt i artikkel 51 i boligloven av 2014, inkludert:
Boligforhold : Personer som ikke eier hus, ikke har kjøpt, leid eller leaset for å kjøpe sosialboliger, ikke har nytt godt av noen form for bolig- eller tomtestøtte på bosteds- eller studiestedet, eller som eier et hus, men som har et gjennomsnittlig boligareal per innbygger i husholdningen som er lavere enn minimumsboligarealet som er fastsatt av myndighetene for hver periode og hver region.
Bostedsvilkår : Kjøpere av sosialboliger må ha permanent eller midlertidig oppholdsregistrering, men ha betalt sosialtrygd i ett år eller mer i provinser og byer med utviklingsprosjekter for sosialboliger.
Inntektsforhold: Boligkjøpere er ikke underlagt vanlig inntektsskatt i henhold til forskriftene om personlig inntektsskatt. Personer fra fattige husholdninger er underlagt fattigdomsgrensen i henhold til myndighetenes forskrifter. Tjenestemenn og offentlig ansatte må ikke betale vanlig inntektsskatt i henhold til lovene om personlig inntektsskatt. Hvis de er sosialt vernepliktige og ønsker å kjøpe sosialboliger, må de ha bekreftelse fra folkekomiteen i kommunen/distriktet/byen der de bor. Studenter har kun lov til å leie, ikke kjøpe, sosialboliger.
Personer som oppfyller ovennevnte vilkår må registrere seg for å kjøpe hos investoren i sosiale boligprosjekter. Etter at dokumentene er godkjent, vil investoren og kjøperen diskutere og bli enige om å signere en salgskontrakt. Den detaljerte implementeringsprosessen er i samsvar med bestemmelsene i dekret 100/2015/ND-CP.
I tillegg må kjøpere av sosiale boliger være oppmerksomme på regelverket for salg av sosiale boliger (hvis det er behov for salg), slik som: minimumsperioden er 5 (fem) år, fra datoen kjøperen har betalt fullt ut for kjøp eller leie av boligen og har behov for å selge boligen, før kjøps- og salgsaktivitetene kan gjennomføres. Kjøps- og salgsaktivitetene må være i samsvar med bestemmelsene i artikkel 62 i boligloven av 2014.
Dersom kjøper eller leietaker innen 5 år fra datoen har betalt fullt ut for kjøp eller leie av boligen og har behov for å selge boligen, kan den kun selges til enheten for forvaltning av sosialbolig eller til en person som er kvalifisert til å kjøpe sosialbolig i denne enheten.
Nylig, i en diskusjon om utkastet til boliglov (endret), sa representanter fra nasjonalforsamlingen at det er nødvendig å utvikle sosiale boliger til leie for å redusere den økonomiske byrden for lavinntektspersoner. Årsaken er at lavinntektspersoner i realiteten hovedsakelig er arbeidere og nye arbeidere, for hvem bolig er en ressurs som er for stor og utenfor deres midler. I tillegg er det en situasjon med forfalskning av inntekt for å kjøpe et hus eller spekulanter som låner navnene til arbeidere for å registrere seg for å kjøpe.
I mange land er det for tiden kun investorene som gjennomfører prosjektet, mens administrasjon og drift utføres av profesjonelle offentlige eller private organisasjoner. Disse organisasjonene samarbeider med investorer fra prosjektutviklingstidspunktet, forplikter seg til å kjøpe boliger til rimelige priser for langtidsleie og løser investorens kontantstrømsproblemer. På grunn av dette er det ikke sikkert at lavinntektsfolk får eie et hus, men de har rett til å bo der.
Lagerstroemi (syntese)
Nyttig
Følelse
Kreativ
Unik
[annonse_2]
Kilde
Kommentar (0)