Risikoer ved kjøp av leilighet som kunder bør unngå

[annonse_1]

Prosjektet er lagt ut for salg selv om det ikke er kvalifisert

Denne risikoen kommer hovedsakelig fra at kjøperen ikke forstår regelverket, ikke sjekker dokumentene nøye og forhaster seg med å betale.

Selv om loven krever at et prosjekt må oppfylle alle vilkårene som er fastsatt i loven for å få lov til å drive virksomhet, gjør mange investorer det i realiteten bare uforsiktig for profitt. Noen ganger har ikke prosjektet et sertifikat for bruksrettigheter til land for hele prosjektet, og dokumentene er ikke godkjent, men det har allerede begynt å selge.

Spesielt for fremtidige boliger, når man ønsker å legge ut for salg, må investoren fullføre grunnarbeidet. Mange kjenner ikke til denne forskriften, noe som fører til risikoer.

Risikoer ved kjøp av leilighet som kunder bør unngå - 1 — Når du kjøper en leilighet, må du være forsiktig for å unngå mulige risikoer. (Illustrasjon: Truong Cong Hieu).

For fremtidige prosjekter, spesielt komplekser og leilighetsbygg, må de i tillegg til å ha de juridiske dokumentene som er angitt i artikkel 55 i loven om eiendomsmegling, fullføre fundamentet på stedet, og nå omtrent 20 % av bygningens byggefremdrift. I tillegg har Byggedepartementet forskrifter som sier at for at et fremtidig boligprosjekt skal være kvalifisert for forretningsdrift, må fundamentet godkjennes av departementet og kunngjøres på Byggedepartementets offisielle nettside. Etter å ha oppfylt vilkårene som er fastsatt i loven, vil det fremtidige boligprosjektet være kvalifisert for salg.

En annen viktig betingelse er at prosjektet må være garantert av en stor kommersiell bank i Vietnam. Dersom investoren ikke kan fortsette å bygge prosjektet og blir tvunget til å refundere investoren, vil banken betale først. Dette er en forskrift for å beskytte boligkjøpere, så investorer må forstå den tydelig for å sikre sine rettigheter.

Risikoer ved å signere en kontrakt

Når man kjøper en leilighet for første gang, vil kjøpere bli overveldet av antallet forskjellige kontrakter. De tror at det er nok å kjøpe et hus ved å signere en salgskontrakt, men når megleren tar det opp, innser de at det finnes alle slags kontrakter, som for eksempel «Investeringssamarbeidskontrakt», «Forretningssamarbeidskontrakt», «Kapitalinnskuddskontrakt»...

Loven sier tydelig at ved kjøp av en fremtidig bolig kan kjøperen ikke betale 100 % av boligens verdi til investoren. Den signerte salgskontrakten må vise avdragsbetalinger i henhold til byggeprosessen.

Derfor vil investorer omgå dette ved å bruke ulike former for kontrakter som: Investeringssamarbeidskontrakter, forretningssamarbeidskontrakter, kapitalinnskuddskontrakter... Selvfølgelig er ikke disse typene kontrakter i samsvar med formen som er foreskrevet av Byggedepartementet , men investorer bruker dem fortsatt ofte til å ulovlig mobilisere kapital.

Brannforebygging og brannslukkingsrisikoer

Dette er en faktor du må vurdere nøye når du kjøper en leilighet. Utstyr som sirener, brannalarmer, brannslukkingssystemer og brannslukningsapparater må være fullt forberedt og alltid i beredskap, klare til bruk umiddelbart hvis en hendelse inntreffer.

Parallelt er branntrappen også en ekstremt viktig faktor. Det er best å lage den med en jerndør, alltid lukket, men aldri låst.

Selv om det skulle skje en ulykke, kan ikke brannen spre seg til nødutgangen og andre etasjer. Hvis heisen i leiligheten ikke fungerer, kan du gå ut gjennom nødutgangen.

Parkeringstvist

I det siste har det oppstått mange tvister om parkeringsplasser mellom leilighetskjøpere og investorer eller bygningsforvaltning.

For å unngå dette problemet når du flytter inn i en høyhusleilighet, må du ta deg tid til å studere kontrakten nøye og diskutere dette spørsmålet tydelig med investoren.

Leilighetskjøpere må være tydelige på parkeringsstandarder før de signerer kjøpskontrakten. Noen punkter leilighetskjøpere må være oppmerksomme på er: Hvor mange motorsykler og biler kan parkeres i hver leilighet? Er parkering inkludert i salgsprisen, eller må den kjøpes separat/leies i en begrenset periode? Hvis det er et næringsområde i prosjektet, vil beboerne dele parkeringshuset med besøkende eller separat?

Risiko ved å kjøpe et ulovlig bygget gulv

For profitt bygger investorer noen ganger med vilje flere etasjer enn det antallet etasjer som er tillatt av myndighetene. Vanligvis vil dette bruddet påvirke leilighetene i toppetasjene.

Derfor, hvis du bestemmer deg for å kjøpe toppetasjen i en leilighetsbygning, må du nøye undersøke om bygningen har ekstra etasjer for å unngå fremtidige problemer.

Det har vært tilfeller der inspektører oppdaget byggeforseelser som involverte ekstra etasjer, noe som har tvunget investorer til å rive eller la toppetasjen være et felles oppholdsrom for alle beboere.

Ngoc Vy

Nyttig
Følelse
Kreativ
Unik

[annonse_2]
Kilde