Boligprisene er høye, mange leilighetsprosjekter i Ho Chi Minh-byen og Hanoi forbereder seg på å lansere produkter for å "fange bølgen".

Leilighetsprisene er på et høyt nivå, og en rekke investorer har nettopp startet uferdige prosjekter og startet nye prosjekter for å fange bølgen. Tilbudet er forventet å øke kraftig, men ifølge eksperter er det usannsynlig at boligprisene vil synke betydelig på grunn av stigende innsatskostnader.

Etter å ha blitt lagt på is i mange år, har noen leilighetsprosjekter i Hanoi blitt startet opp igjen og forbereder seg på lansering - Foto: B.NGOC

De høye leilighetsprisene siden 2014 har oppmuntret mange investorer til å fullføre investeringsprosedyrer og starte byggeprosjekter tidlig for å fange bølgen. Siden begynnelsen av året har en rekke boligprosjekter blitt lansert, påbegynt bygging og forventes å bli "utgitt", noe som bidrar til å øke tilbudet av leiligheter i Hanoi og Ho Chi Minh-byen.

Tilbudet på leiligheter øker raskt

General Department Store Joint Stock Company og Tan Hoang Minh Group har nettopp startet Greenera Southmark-prosjektet ved den sørlige porten til Hanoi. Prosjektet er bygget på et 2,5 hektar stort område, og vil i nær fremtid tilby tusenvis av kommersielle leiligheter.

I første halvdel av mars i år startet Xuan Cau Group også byggingen av det økologiske hageområdet Alluvia City i byen Van Giang ( Hung Yen -provinsen), med et areal på opptil 200 hektar og en total byggeinvestering på rundt 31 000 milliarder VND.

På samme måte startet MIK Group byggingen av luksusleilighetsprosjektet The Continental - Imperia Signature Co Loa, en del av Vinhomes Co Loa urbane område, inkludert tre 45-etasjers leilighetstårn, som gir omtrent 2184 luksusleiligheter med nok areal til at kundene kan velge mellom.

Tidligere, i slutten av februar 2025, startet Bach Giang Construction Investment Development Joint Stock Company (DCI) byggingen av byområdet Centerville i Van Giang-distriktet (Hung Yen-provinsen). Av dette er boligarealet på over 17,87 hektar, med tre 39-etasjers leilighetsbygg og sosialboliger, villaer og rekkehus.

I den sørlige regionen lanserer investorer også aktivt prosjekter og produkter for å fange opp markedsbølgen. I en dialog med investorer 28. februar kommenterte Nguyen Van Dat, styreleder i Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR), at eiendomsmarkedet i 2025 gradvis vil varmes opp takket være støttepolitikk fra regjeringen og raskt forbedret kredittpolitikk.

«Prosjektene Thuan An 1&2, Quy Nhon Iconic og Cadia Quy Nhon vil bli satt i drift i første halvdel av 2025» – informerte Dat og anslo at inntektene fra seks nøkkelprosjekter fra 2025–2027 vil nå 40 000–50 000 milliarder VND, og ​​avslørte at han kontinuerlig vil søke å utvide landmidler, delta i anbudskonkurranser og forhandle om å kjøpe flere nye prosjekter.

I en fersk rapport vurderte Vietcap Securities også at omstarten av de to superprosjektene GSW og Gem Riverside vil øke salget til Dat Xanh Group Joint Stock Company (DXG) i perioden 2025–2026. Spesielt for Gem Riverside forbereder gruppen seg på å starte byggingen etter å ha mottatt en byggetillatelse i september 2024, og sikter mot å motta en salgstillatelse i første halvdel av dette året.

I løpet av årets første kvartal planlegger Khang Dien House (KDH) å åpne Foresta-prosjektkomplekset (Thu Duc City) for salg. I en fersk oppdateringsrapport sa Junan Vietnam Securities at Foresta-prosjektet har fullført byggingen av skallet og infrastrukturen, og forbereder seg på å åpne for salg av de første 230 villaene.

Ifølge analysen fra verdipapirselskapets analyseteam forventes det at disse produktene vil ha en høy absorpsjonsrate (over 65 %) når markedet for lavblokker i Ho Chi Minh-byen tar seg opp igjen. Prosjektet forventes også å bidra med mer enn 9000 milliarder VND i inntekter til KDH i perioden 2025–2026.

På samme måte lanserte An Gia Real Estate (AGG) også Gio Riverside-prosjektet øst i Saigon i mars. Med et areal på omtrent 2,9 hektar har Gio Riverside en skala på to 40-etasjers tårn, som gir markedet 3000 leiligheter.

Høye leilighetspriser over lang tid er drivkraften for mange investorer til å starte og lansere nye prosjekter - Foto: NAM TRAN

Boligprisene kjøler seg ned, men det er usannsynlig at de faller ytterligere

I en kommentar til boligprisutviklingen i den kommende tiden sa Dinh Minh Tuan, direktør for den sørlige regionen i Batdongsan.com.vn, at selv om tilbudet av leiligheter i Hanoi har økt kraftig igjen, vil leilighetsprisene neppe synke nevneverdig. I 2024 økte leilighetsprisene i Hanoi svært kraftig, så i 2025 vil det nesten ikke være noen justeringstrend med nye prosjekter.

Årsaken er at kostnadene ved å utvikle nye prosjekter i de påfølgende årene fortsatt er høye og har en tendens til å øke. Derfor vil investorer basere innsatskostnadene for å sette salgspriser, ikke på trenden om at de etter et år med sterke prisøkninger må redusere prisene. De som har et reelt behov for å kjøpe et hus, for å kjøpe for å bo, vil vurdere behovet og beløpet som brukes for å se om det er passende å sette ned penger.

Ifølge Tuan vil det for brukte leilighetsprosjekter eller prosjekter som har økt raskt i den senere tid være en tendens til å kjøle seg ned, ikke øke lenger, salgsprisen vil ha en tendens til å forbli den samme. For kortsiktige investorer er dette ikke et passende tidspunkt å investere. Men for de som ønsker å kjøpe et hus for å bo i, kan de vurdere å kjøpe et hus på annenhåndsmarkedet fordi markedet har en tendens til å tilpasse seg en mer fornuftig pris.

«Når boligtilbudet øker, vil tilbud og etterspørsel bli mindre ubalansert, noe som bidrar til å redusere boligpresset. Når tilbudet i markedet møter etterspørselen etter boliger i både luksus-, rimelige og sosiale boligsegmenter, vil boligprisene synke», sa Tuan.

I mellomtiden, ifølge Mr. Nguyen Van Dinh - styreleder i Vietnams eiendomsmeglerforening, har boligtilbudet økt, boligprisene i år vil ha en tendens til å være mer stabile, og det vil ikke lenger være en "virtuell feber" som i 2024.

«Men det økte tilbudet er fortsatt ikke nok til å møte etterspørselen. Mesteparten av det nye tilbudet er i dyresegmentet, så boligprisene har bare blitt justert til et mer passende nivå, ikke redusert kraftig. Prosjekter som er lansert på markedet nylig er spredte, ikke massive. Antallet nye leiligheter som har økt med titusenvis i Hanoi nylig er som en dråpe i havet», sa Dinh.

I tillegg til tilbudet av kommersielle leiligheter, spår mange eksperter også at tilbudet av sosialboliger i Hanoi og Ho Chi Minh-byen vil øke kraftig i 2025 og første halvdel av 2026, når regjeringen er fast bestemt på å fremme gjennomføringen av prosjekter, og lokale myndigheter også gjør en innsats for å skaffe tomtemidler for å bygge sosialboliger.

Ifølge Dinh må lokalsamfunnene implementere regjeringens retningslinje for utvikling av sosiale boliger i 2025. Fra prosjektet er godkjent, byggingen starter og boligproduktet lanseres, tar det imidlertid 1–2 år. Så på dette tidspunktet dekker ikke produktet etterspørselen etter boligkjøp, og det er fortsatt forskjeller mellom segmentene.

Enkelte eiendomseksperter anbefaler at de som trenger å kjøpe fast bolig, i en stabil markedssituasjon i 2025, bør vurdere å legge ned penger for å kjøpe. «Og når man kjøper et hus i et nytt prosjekt, må kjøpere være oppmerksomme på investorens kapasitet og prosjektets beliggenhet», sa eksperten.

En for høy pris vil være en hindring

Vu Quynh Nhu, analytiker hos Guotai Junan Vietnam Securities, sa at innen 2025 vil kontantstrømmen fra eiendomsinvestorers forretningsdrift gradvis forbedres på grunn av utsiktene til prosjektsalg.

I tillegg vil den finansielle kontantstrømmen som er opptjent fra den vellykkede utstedelsen av aksjer for å skaffe kapital og overføringer av fusjoner og oppkjøpsprosjekter i 2024, hjelpe bedrifter med delvis å løse likviditetspress knyttet til gjeldsforfall og obligasjonsforfall.

«Det transparente juridiske rammeverket skaper gunstige betingelser for bedrifter til å fortsette å implementere uferdige prosjekter og åpne nye prosjekter. Prisbarrierer påvirker imidlertid noe den reelle likviditeten i markedet når prisgrunnlaget er forankret på et høyt nivå. Derfor tror vi at oppgangen på kort sikt vil være mild, og det vil være en klar differensiering mellom bedrifter», kommenterte Nhu.

Les mer Tilbake til emner

Tilbake til emnet

BAO NGOC - BINH KHANH

Kilde: https://archive.vietnam.vn/gia-nha-o-muc-cao-nhieu-du-an-chung-cu-o-tp-hcm-ha-noi-chuan-bi-bung-hang-don-song/