Hvilke tilfeller er unntatt fra byggetillatelse?

For tiden er det mange meninger fra innbyggere, bedrifter, eiere av byggeprosjekter og til og med tjenestemenn som jobber med byggelisenser, som lurer på vilkårene for fritak fra byggetillatelser for arbeider, byggeprosjekter, boliger osv.

I byen er det mange boligutviklingsprosjekter som er kvalifisert for fritak fra byggetillatelser for at folk skal kunne bygge sine egne hus. Foto: NAM TRAN

Ifølge Økonomidepartementet - Byggeinvesteringsforvaltning ( Byggedepartementet ) angir de nye forskriftene om unntak fra byggetillatelse tydelig vilkåret om at byggeprosjektet har blitt vurdert av et spesialisert byggebyrå for sin mulighetsstudierapport om byggeinvesteringer i et område med en detaljert planleggingsskala på 1/500, eller at prosjektet har en byplanlegging godkjent av en kompetent myndighet.

En vurdering av den grunnleggende designen utført av et spesialisert byggebyrå er ikke en vurdering av en rapport om en mulighetsstudie for byggeinvesteringer som foreskrevet ovenfor, og er derfor ikke kvalifisert for unntak fra byggetillatelse.

For tiden er det mange prosjekter som har fått sine grunnleggende design taksert før 2021, men som ikke oppfyller vilkårene for å bli unntatt fra byggetillatelser. Illustrasjonsfoto: NAM TRAN

Dersom prosjektet har fått sin mulighetsstudierapport vurdert, men designdokumentene justeres under gjennomføringen, må investoren kontakte den lokale byggemyndigheten for veiledning om vurdering av den justerte mulighetsstudierapporten og innvilgelse av byggetillatelse i henhold til forskriftene.

Ifølge Byggedepartementet er det, i tillegg til de nylig tilføydne bestemmelsene i jernbaneloven, fastsatt tilfeller som er unntatt fra byggetillatelser i paragraf 2, artikkel 89 i byggeloven fra 2014 og fastsatt i paragraf 30, artikkel 1 i lov nr. 62/2020/QH14 som endrer og supplerer en rekke artikler i byggeloven.

For prosjekter som er unntatt fra byggetillatelser som nevnt ovenfor, er investoren ansvarlig for å sende et varsel om byggestarttidspunkt minst 3 virkedager i forveien og sende byggeplandokumentene som foreskrevet til det lokale statlige byggeledelsesorganet for forvaltning som foreskrevet. For enkeltstående hus som har byggetillatelser som foreskrevet, er det ikke nødvendig å gjennomføre prosedyren med å varsle byggestart.

Investorer i boligutviklingsprosjekter må være ansvarlige for å utarbeide designdokumenter for individuelle hus og arbeider i prosjektet og sende dem inn til spesialiserte byggebyråer for taksering, slik at grunneiere er fritatt fra byggetillatelser for boliger. Illustrasjonsfoto: NAM TRAN

Byggedepartementet har nylig ferdigstilt utkastet til endret byggelov, og det forventes at det vil bli lagt frem for nasjonalforsamlingen for behandling og godkjenning på den pågående 10. sesjonen i den 15. nasjonalforsamlingen. Det er spesielt forslag om å supplere tilfeller som er unntatt fra byggetillatelser, forenkle prosedyrer for tildeling av byggetillatelser...

Tran Phuoc Hoa Binh , leder for avdelingen for byggelisenser i bygg- og anleggsavdelingen, sa at det i byen finnes mange boligutviklingsprosjekter der investorer, i stedet for å bygge hus og selge dem, selger tomter til folk for å bygge enkelthus uten husdesigndokumenter, eller disse dokumentene ikke har blitt vurdert av spesialiserte byggebyråer. Disse tilfellene tvinger folk til å lage sine egne dokumenter og prosedyrer for å gi tillatelser til å bygge enkelthus.

I henhold til nye lovforskrifter må investorer i boligutviklingsprosjekter være ansvarlige for å utarbeide designdokumenter for enkeltboliger og arbeider i prosjektet og sende dem inn til Byggeavdelingen for taksering, slik at grunneiere blir fritatt fra byggetillatelser for enkeltboliger og sikrer planlegging og arkitektur.

Kilde: https://baodanang.vn/nhung-truong-hop-nao-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-3309734.html