Visestatsminister: Ikke legg den vanskelige oppgaven på lokalsamfunnene når du fastsetter tomtepriser

Ifølge visestatsminister Tran Hong Ha må prisingen av tomter være nær, nøyaktig, korrekt og i samsvar med virkeligheten, og ikke skyve vanskelige oppgaver ned på lokalområdet.

«Metoden for verdsettelse av land må være gjennomførbar, vitenskapelig , transparent og sikre rettferdige fordeler mellom mennesker, bedrifter og staten», sa visestatsministeren da han ledet et møte med departementer, avdelinger og lokalsamfunn for å løse problemer knyttet til verdsettelse av land på ettermiddagen 30. oktober.

Med tanke på at alle problemer og lovbrudd ved bruk av landressurser til økonomisk utvikling hovedsakelig skyldes verdsettelse av land, ba visestatsministeren departementet for naturressurser og miljø om å sikre nøyaktigheten og konsistensen av beregningsformlene. Departementet vil revidere vilkårene for bruk av sammenligningsmetoden og supplere informasjon, data og indekser for verdsettelse av land fra offisielle kilder; samtidig vil det kvantifisere prosjektutviklingskostnader og ansvaret til hvert enkelt organ og enhet i prosessen med å bestemme, vurdere og godkjenne landpriser.

Angående lokalsamfunnets forslag om arealtildeling og innkreving av arealbruksavgift i henhold til investeringsfaser, uttalte visestatsministeren at det kompetente statlige organet må avgjøre dette når prosjektet godkjennes som grunnlag for gjennomføring. Lokalsamfunnene bør snarest studere planen for å bestemme koeffisientene og delindeksene som brukes i kombinasjon med justeringskoeffisienten for tomtepriser for tomter priset under 30 milliarder VND (for sentralt drevne byer); 10 milliarder VND (for fjellprovinser); 20 milliarder VND (resterende lokaliteter).

«Dekretet vil bli implementert lokalt, så vi må gi ærlige kommentarer og påpeke problemene slik at departementet for naturressurser og miljø raskt kan håndtere dem og tilpasse dem til virkeligheten. Dette er lokalsamfunnenes ansvar og rett», sa visestatsministeren.

Visestatsminister Tran Hong Ha. Foto: Minh Khoi

På møtet sa direktøren for avdelingen for planlegging og utvikling av arealressurser, Dao Trung Chinh, at etter å ha mottatt instruksjoner fra regjeringens ledere og enheter, har utarbeidelsesorganet fullført konseptet, rekkefølgen, innholdet og metoden for å bestemme landpriser. Vilkårene for å anvende hver metode for landprising ble også avklart. Følgelig finnes det fire metoder for å bestemme landpriser, inkludert: sammenligning, inntekt, overskudd og justeringskoeffisient for landpriser.

Utkastorganet la også til detaljerte forskrifter om faktorer som påvirker tomtepriser for å sikre åpenhet og unngå at pristakstmenn påtvinger sin subjektive vilje.

Nestlederen i Binh Duong provinsielle folkekomité, Mai Hung Dung, foreslo å avklare ansvaret til enkeltpersoner og organisasjoner i hvert trinn av verdsettelsen av land. «Lokale myndigheter bør få lov til å bestemme spesifikke landpriser mer fleksibelt enn de opprinnelige verdsettelsesresultatene for å tiltrekke seg investorer», foreslo Dung.

Nestleder i Hoa Binh provinsielle folkekomité, Quach Tat Liem, foreslo å ha et uavhengig vurderingsbyrå for utviklingskostnadene til investorer i prosjekter som bruker overskuddsmetoden.

I henhold til gjeldende regelverk bestemmes tomtepriser ved hjelp av én av fem metoder, som direkte sammenligning, fradrag, inntekt, overskudd og justeringskoeffisient for tomtepriser. Det nye utkastet til dekret fjerner fradragsmetoden.

Utkastet til revidert jordlov vil bli behandlet og godkjent av nasjonalforsamlingen på dens pågående sjette sesjon.

Viet Tuan

Kildekobling: https://vnexpress.net/pho-thu-tuong-khong-day-viec-kho-cho-dia-phuong-khi-dinh-gia-dat-4671008.html